№ 2-4292/2025
УИД 50RS0033-01-2025-006377-35
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куровское Московская область 13 ноября 2025 года
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Панкратовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Катасоновой В.С.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2, помощника Орехово-Зуевского городского прокурора Московской области Кулешовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически проживает по месту своей регистрации в <адрес> В спорном жилом доме проживает и зарегистрирован по месту жительства родной брат истца – ФИО3 (ответчик). Ответчик ведет аморальный и разгульный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, приглашает в дом товарищей. После смерти родителей и до настоящего момента ответчик своим поведением по отношению к жилому помещению привёл его в состояние, непригодное для проживания. Ответчик не несет бремя содержания имущества, в котором проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не следит за состоянием жилого помещения, а наоборот, не дает собственнику производить ремонт в доме и усугубляет состояние жилого помещения. Кроме того, пребывание ответчика с его друзьями в деревянном доме и бане, которые курят и бросают окурки на деревянный пол, угрожает не только уничтожением имущества истца, но и повреждением имущества соседних жилых домов. В адрес истца неоднократно соседи высказывали свои опасения и недовольства относительно пребывания и проживания ответчика в ее доме. Истец обращалась в правоохранительные органы к участковому уполномоченному, чтобы последний принял меры к ответчику, но устные беседы с ответчиком результатов не дают и органы полиции рекомендуют выселять брата истца в порядке гражданского судопроизводства. Жилой дом истице завещал отец сторон по делу и не оставил принадлежащее имущество обоим детям в равных долях, поскольку уже тогда ответчик не внушал доверия родителям и отец предполагал, что дом сын попросту потеряет. Официально какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Однако на протяжении уже более 10 лет ответчик не меняет своего поведения, в связи с чем, состояние жилого дома срочно требует капитального ремонта. Ответчик не только не следит за домом, но и не обрабатывает земельный участок: не косит траву, что создает пожароопасную обстановку вокруг. Более того, препятствует и истице с ее семьей ухаживать за принадлежащим ей имуществом: в состоянии алкогольного опьянения устраивает скандал и выгоняет, когда те приходят производить дела по хозяйству. При этом ответчик не является членом семьи истицы и ведет отдельное хозяйство. Таким образом, собственник жилого дома и земельного участка лишен возможности содержать свое имущество по вине ответчика, что создает угрозу и для соседних домов и земельных участков. ФИО3 к членам семьи собственника жилого помещения ФИО1 не относится. Право проживания или нахождения в спорном жилом доме ответчика ФИО3 является незаконным, а с учетом того, что он препятствует проживанию собственника в спорном жилом помещении, указанные действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия (требование) с установленным сроком для выселения до ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно с января 2025 года предупреждала ответчика о выселении, однако добровольно ФИО3 не покинул жилое помещение. В связи с чем, истец просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета и выселить из жилого дома по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, явку представителей не обеспечил. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.
Помощник Орехово-Зуевского городского прокурора Московской области Кулешова О.Ю. в судебное заседание явилась, полагала возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, в соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковое заявление удовлетворить, суд считает исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом; принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В ст. 31 ЖК РФ также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.
Из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21, 22-24).
Истец фактически проживает по месту своей регистрации в <адрес>
В спорном жилом доме проживает и зарегистрирован по месту жительства родной брат истца – ФИО3 (ответчик).
Ответчик ведет аморальный и разгульный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, приглашает в дом товарищей. После смерти родителей и до настоящего момента ответчик своим поведением по отношению к жилому помещению привёл его в состояние, непригодное для проживания. Ответчик не несет бремя содержания имущества, в котором проживает, не оплачивает коммунальные услуги, не следит за состоянием жилого помещения, а наоборот, не дает собственнику производить ремонт в доме и усугубляет состояние жилого помещения.
Кроме того, пребывание ответчика с его друзьями в деревянном доме и бане, которые курят и бросают окурки на деревянный пол, угрожает не только уничтожением имущества истца, но и повреждением имущества соседних жилых домов. В адрес истца неоднократно соседи высказывали свои опасения и недовольства относительно пребывания и проживания ответчика в ее доме. Истец обращалась в правоохранительные органы к участковому уполномоченному, чтобы последний принял меры к ответчику, но устные беседы с ответчиком результатов не дают и органы полиции рекомендуют выселять брата истца в порядке гражданского судопроизводства.
Жилой дом истице завещал отец сторон по делу и не оставил принадлежащее имущество обоим детям в равных долях, поскольку уже тогда ответчик не внушал доверия родителям и отец предполагал, что дом сын попросту потеряет.
Официально какого-либо соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Однако на протяжении уже более 10 лет ответчик не меняет своего поведения, в связи с чем, состояние жилого дома срочно требует капитального ремонта. Ответчик не только не следит за домом, но и не обрабатывает земельный участок: не косит траву, что создает пожароопасную обстановку вокруг. Более того, препятствует и истице с ее семьей ухаживать за принадлежащим ей имуществом: в состоянии алкогольного опьянения устраивает скандал и выгоняет, когда те приходят производить дела по хозяйству. При этом ответчик не является членом семьи истицы и ведет отдельное хозяйство.
Таким образом, собственник жилого дома и земельного участка лишен возможности содержать свое имущество по вине ответчика, что создает угрозу и для соседних домов и земельных участков.
ФИО3 к членам семьи собственника жилого помещения ФИО1 не относится. Относясь к иным родственникам, ФИО3 не является нетрудоспособным иждивенцем истицы, поэтому только в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Право проживания или нахождения в спорном жилом доме ответчика ФИО3 является незаконным, а с учетом того, что он препятствует проживанию собственника в спорном жилом помещении, указанные действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения и в силу ст.301 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия (требование) с установленным сроком для выселения до ДД.ММ.ГГГГ. Истица неоднократно с января 2025 года предупреждала ответчика о выселении, однако добровольно ФИО3 не покинул жилое помещение.
В ходе рассмотрения гражданского дела судом был допрошен свидетель ФИО4, из показаний которого следует, что он является мужем истца - ФИО1 Истцу принадлежит на праве собственности дом в д. Соболево. В спорном доме проживает ответчик - ФИО3 Он (ФИО4) оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Ответчик нигде не работает. Дом изначально принадлежал отцу истца, по завещанию дом перешел истцу. При жизни отец говорил, что ответчику нельзя доверять дом. Ответчик постоянно пьет, с ним проживает женщина, которая вышла из тюрьмы.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО3 (паспорт серия №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из жилого дома по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Панкратова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.М. Панкратова