66RS0016-01-2024-001709-71
Дело № 2-104/2025
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2025года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО3., представителя истца ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Артемовского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 16.10.1999 ФИО1 продала мужу истца ФИО2 жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., по расписке. Супруг истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 2000 года истец и дети истца и ФИО2 – МИ.ы И. и ФИО7 зарегистрированы в указанном жилом помещении. С 1999 года она и ее семья проживает в указанном жилом помещении, истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно указанным жилым помещением. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 3).
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили.
Третье лицо ТУ села Мироново с подведомственными территория в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Третьи лица ФИО5, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, указали, что на наследство после смерти отца не претендуют.
Дело рассмотрено с согласия представителя истца, в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала мужу истца ФИО2 жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., по расписке (л.д. 5).
В установленном порядке переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован.
Супруг истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
С 2000 года истец и дети истца и ФИО2 – МИ.ы И. и ФИО7 зарегистрированы в указанном жилом помещении.
Сведений о бывшем собственнике жилого помещения у суда не имеется, в связи с большим количеством совпадений по ФИО.
Истец проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 10-16), несет расходы по текущему ремонту, что подтверждается показаниями третьих лиц и пояснениями истца.
Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 40 лет подтверждаются показаниями представителя истца, свидетельскими показаниями, а также письменными доказательствами.
Исковые требования о признании права собственности за истцом в силу приобретательской давности на объект недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 6602:0701001:590, общей площадью 80 кв.м..
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66602:0701001:590, общей площадью 80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 23.01.2025 включительно.
Судья К.А. Пимурзина