УИД№77RS0034-02-2025-000399-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4423/2025 по иску ТСН «Форест» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Форест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования за период с 01.01.2021 года по 31.10.2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик с 2015 года является собственником земельного участка №40 площадью 913 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070417:1960, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес, участок 40, находящегося в границах ТСН «Форест», членом ТСН не является. До настоящего времени договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН «Форест»" с ответчиком не заключен. Ответчик осуществляет пользование в индивидуальном порядке, при этом у нее имеется задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за период с 01.01.2021 года по 31.10.2024 года, которая до настоящего времени ей не погашена.

Представитель истца ТСН «Форест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка №40 площадью 913 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070417:1960, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес, участок 40, находящегося в границах ТСН «Форест», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик членом ТСН не является, договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, между тем ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.), расходы по содержанию объектов которой несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ. адрес, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца как на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, так и на праве собственности, а сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежит истцу на праве собственности.

Решением Общего собрания членов ТСН «Форест»№ 10 от 03.10.2020г. принято решение - утвердить размер обязательного ежемесячного платежа на содержание общего имущества поселка и коммунальных расходов на 2020-2021 годы в размере сумма ежемесячно с одного земельного участка и сумма с одной секции дуплекса или секции таунхауса.

Решением внеочередного собрания членов ТСН «Форест» № 11 от 27.03.2021г. принято решение - утвердить смету расходов на 2021 год в размере сумма ежемесячно с одного земельного участка и сумма с одной секции дуплекса или секции таунхауса.

По состоянию на октябрь 2024 года ранее утвержденная ставка не менялась и составляет также сумма с каждого земельного участка.

Однако ответчик плату за содержание имущества общего пользования не вносит.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

На основании положений статьи 7 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Согласно части 6 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; 3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; 4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с пунктами 21, 22 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Учитывая то, что ответчик имеет в собственности земельный участок, расположенный в границах ТСН «Форест», при этом отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Исходя из того, что ответчик пользуется инфраструктурой ТСН «Форест», однако, установленную решениями общих собраний оплату за пользование объектами инфраструктуры, за пользование общим имуществом, услугами по содержанию территории не производит, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования за период с 01.01.2021 года по 31.10.2024 года в размере сумма

При этом суд, проверив представленный истцом расчёт задолженности и признавая его арифметически правильным и обоснованным, полагает возможным положить расчёт в основу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Форест» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные...... в пользу ТСН «Форест», ИНН <***> сумму задолженности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 24 июня 2025 года.

фио ФИО2