Дело № 2 – 1048/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г.Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,
при секретаре Кривощековой И.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности в порядке передоверия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1048/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной.
В обоснование заявленных требований истец указала, что с ... в её собственности находился жилой дом по адресу: .... ... она оформила нотариальную доверенность на риелтора Тихон И.М. для продажи указанного жилого дома. ... Тихон И.М. был заключен договор купли-продажи с ФИО4, интересы которого представлял по нотариальной доверенности ФИО3 В соответствии с пунктами договора она продала жилой дом, расположенный по адресу: ..., а ответчик купил указанное недвижимое имущество за 6500000 руб. Указывает, что денежные средства ей не переданы, не перечислены. Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ..., прекращение права собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано ... Через личный кабинет на сайте Госуслуг ... ею была получена копия договора купли-продажи от ... Их договора не понятно каким образом был произведен расчет за покупку недвижимого имущества. Полагает, что указанный договор нарушает права и интересы истца, а именно, исполнение обязательств по данному договору было исполнено только с одной стороны, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Истец денежные средства за покупку дома не получала. Договором не указаны каким способом будут производится расчеты в безналичной или наличной форме, также в договоре нет реквизитов сторон. Считает, что сделка недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям договора и закона, в частности, договор купли-продажи заключен с покупателями без оплаты, также ответчики являются заинтересованными лицами, родственниками, документов, подтверждающих перечисление и передачу денежных средств истцу или представителю истца Тихон И.М. не имеется. Также неизвестно о наличии денежных средств на дату покупки у покупателя, действительно ли ФИО4 располагал такой суммой денежных средств в размере 6500000 руб.
Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ..., применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 4000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В письменном возражении на исковое заявление ответчики ФИО3, ФИО4 указали, что с исковыми требованиями истца не согласны, указав о пропуске истцом срока исковой давности. Также указали, что сделка не носила фиктивный характер, жилой дом после сделки был реально передан покупателю ФИО4, денежные средства за покупку были переданы продавцу. С момента покупки жилого дома ФИО4 как собственник, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные расходы, проживает в нем, следит за его содержанием (том №... л.д. 134-137,.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Тихон И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствии, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан, Управления Росреестра по ..., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо финансовый управляющий ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на основании определения Арбитражного суда ... от ... по делу № №..., вступившим в законную силу ... на основании постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда, полномочия финансового управляющего ФИО5 прекращены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № №..., вступившим в законную силу ... на основании постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда, завершена реализация имущества ФИО1, полномочия финансового управляющего ФИО5 прекращены (том №... л.д. 86-88, том №... л.д. 146-150).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумм (цену).
В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ... по ... (штамп в паспорте том №... л.д. 140).
Брак прекращен ... на основании решения мирового судьи судебного участка №... по ... Республики Башкортостан от ... (том №... л.д. 143).
Из представленного по запросу суда регистрационного дела, а также материалов, представленных Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, усматривается следующее.
... ФИО1, Администрацией муниципального района ... Республики Башкортостан по Договору аренды на земельный участок №...зем./08, в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок общей площадью 1046 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: ..., для обслуживания индивидуального жилого дома (том №... л.д. 103-104).
..., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..., за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: ... (том №... л.д. 109-117).
..., Тихон И.М., действующий за ФИО1 по доверенности от ... (продавец) с одной стороны, и ФИО3, действующий за ФИО4 по доверенности от ..., заключили Договор купли – продажи, по условиям которого ФИО1 продала ФИО4 жилой дом, находящийся по адресу: ..., за 6500000 руб. (том №... л.д. 125).
Из п. 3 Договора следует, что расчет произведен в момент подписания договора полностью.
Согласно п. 5 Договора, жилой дом передается покупателю без акта приема – передачи.
Договор купли – продажи от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за №....
... между Тихон И.М., действующим за ФИО1 по доверенности от ..., и ФИО3, действующим за ФИО4 по доверенности от ..., заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 передала ФИО4 весь объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... №...зем./08 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... (том №... л.д. 63-64).
Вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... за №....
Из доверенности от ..., выданной ФИО1 на имя Тихон И.М., следует, что ФИО1 уполномочила Тихон И.М. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: ..., подписать договор купли – продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, получить следуемый ей деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, внести изменения в ЕГРН по указанному объекту (том №... л.д. 34).
Доверенность выдана сроком на 1 год, удостоверена нотариусом Кимрского городского нотариального округа ... ФИО6
Согласно ответу нотариуса Кимрского городского нотариального округа ... ФИО6 от ..., сведений об отмене доверенности не имеется (том №... л.д. 33).
Обращаясь в суд с данным исковым заявлением истец ссылается на ст. 168 ГК РФ, и мотивирует их не получением ею денежных средств от продажи принадлежащего ей жилого дома.
Гражданским кодексом Российской Федерации недействительность сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта, в отсутствие иных, специальных оснований недействительности сделки предусмотрена статьей 168 данного Кодекса.
Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 указанного Кодекса сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законов интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Из пункта 8 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).
В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Проанализировав оспариваемый договор купли – продажи от ..., суд приходит к выводу о том, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи, в установленном порядке зарегистрирован. Согласно п. 3 Договора, расчет произведен в момент подписания договора полностью.
волеизъявление истца было направлено на заключение с ответчиком договора купли-продажи квартиры;
Из содержания доверенности от ..., выданной ФИО1, следует, что Тихон И.М. был уполномочен от её имени продать жилой дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписания договора купли-продажи и получения причитающихся денежных средств.
Из представленных ответчиком ФИО4 суду платежных документов, следует, что ответчик ФИО4 произвел оформление лицевого счета на свое имя, производит оплату за коммунальные услуги, что подтверждает исполнение оспариваемого договора, вступление в права владения, пользование и распоряжение спорным жилым домом (том №... л.д. 139-153, том №... л.д. 49-57).
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено допустимых и относимых доказательств, что денежные средства по договору купли-продажи ФИО3, действующим за ФИО4 продавцу ФИО1, от имени которой по доверенности действовал Тихон И.М., не передавались.
Принимая во внимание положения ст. 454 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, неполучение по договору купли-продажи денежных средств не является основанием для признания договора недействительным, поскольку в случае неоплаты товара по договору купли-продажи, предусмотрены иные правовые последствия, чем признание сделки недействительной.
Таким образом, заявленные истцом основания оспаривания сделки о неполучении денежных средств, суд не может принять во внимание, поскольку не могут служить основанием для признания сделки недействительной, т.к. относятся к обстоятельствам исполнения договора, а не его заключения, и не свидетельствует об искажении волеизъявления продавца при заключении договора. В случае неисполнения другой стороной обязательств по сделке купли-продажи истец не лишен права использовать другие способы защиты права, к примеру, требовать защиты нарушенных прав путем понуждения лиц, участвующих в деле, к исполнению обязательств, обусловленных данной сделкой, расторжения договора и др. Неисполнение договора и или ненадлежащее исполнение договора к основаниям недействительности сделки (договора) действующим законодательством не отнесены.
Поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств несоответствия оспариваемой сделки закону (ст. 168 ГК РФ), неисполнения таковой, в том числе со стороны покупателя, передавшего цену договора продавцу до его подписания, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований суд не находит.
Довод стороны истца о том, что доверенность была оформлена на третье лицо Тихон И.М., однако факт наличия денежных средств у ответчиков на совершение сделки не подтверждается ни самими ответчиками, ни третьим лицом, ответчиками не представлены в материалы дела сведения о произведенной оплате, суд не может принять во внимание поскольку основанием для признания сделки недействительной по заявленному в иске мотиву не является.
Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.
Так, в соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пункт 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ) (пункт 73).
Частью 1 статьи 167 ГК РФ закреплено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Поскольку спорный договор в силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ является оспоримой сделкой, срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Оспариваемый истцом Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....
Таким образом, течение срока исковой давности по заявленному истцом требованию началось ....
Настоящее исковое заявление направлено ФИО1 в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан ..., что свидетельствует о пропуске истцом срока давности. При этом ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявлено.
Довод стороны истца о том, что срок исковой давности составляет три года, при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки, суд находит не состоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании договора купли – продажи от ... недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд находит не подлежащими удовлетворению как по основаниям ст. 168 ГК РФ, так и в связи с пропуском срока исковой давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли – продажи жилого дома от ... недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании судебных расходов – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Абсалямова Д.Р.
Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 29.07.2025 года.