Дело № 2-458/2025
73RS0004-01-2024-008752-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якушевой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства города Ульяновка, администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства города Ульяновка, администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, указав в обоснование иска, что является собственником квартиры № общей площадью 32,4 кв.м, и квартиры № общей площадью 52,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 26.04.2024.
Она произвела объединение двух квартир, их перепланировку и переустройство, в результате чего образовалась трёхкомнатная квартира общей площадью 85,1 кв.м, помещение расположено в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №, что следует из технического плана помещения (квартиры), подготовленного кадастровым инженером по состоянию на 18 декабря 2024 года.
Она обратилась в администрацию города Ульяновска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартир № <адрес>, приложив проектную документацию. Постановлением администрации города Ульяновска 12.08.2024 утверждено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Однако в связи с отступлением от проекта перепланировки, акт приёмочной комиссии для завершения перепланировки, переустройства не выдан, а направлен отказ от 25.12.2024.
Просит сохранить жилое помещение общей площадью 85,1 кв.м., образованное из двух помещений (квартир №), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ФИО2 просит рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие ФИО1
Представители ответчиков - Управления архитектуры и градостроительства города Ульяновска, администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещались судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещалось судом надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из материалов дела, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 32,4 кв.м, и квартиры № общей площадью 52,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 26.04.2024, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно проектной документации, подготовленной АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», в жилых помещениях – квартирах № по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство с образованием одной квартиры.
Согласно техническому плану помещения (квартиры), подготовленного кадастровым инженером по состоянию на 18 декабря 2024 года, образовавшаяся в результате перепланировки и переустройства трёхкомнатная квартира общей площадью 85,1 кв.м, расположена в здании многоквартирного дома с кадастровым номером №.
Постановлением администрации города Ульяновска 12.08.2024 утверждено решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Однако в связи с отступлением от проекта перепланировки истице отказано в выдаче акта приёмочной комиссии для завершения перепланировки и переустройства жилых помещений, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Для проверки доводов иска о возможности сохранения квартир в перепланированном (переустроенном) состоянии, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы»:
Работы по перепланировке (переустройству), произведенные в квартирах <адрес>, в результате которых произошло объединение вышеуказанных квартир - не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, нарушению санитарных, противопожарных и иных норм, то есть соответствуют нормативным требованиям.
По состоянию на время проведения экспертизы общая площадь жилого помещения, образованного в результате произведенных работ по перепланировке (переустройству), составляет 85,1 кв.м., жилая площадь составляет 28,4 кв.м.
С технической точки зрения перепланировка (переустройство), произведенная в квартирах № в доме <адрес>, в результате которой произошло объединение вышеуказанных квартир - не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.
С технической точки зрения сохранение квартиры, вновь образованной путем объединения помещений квартир <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером по состоянию на 18.12.2024, представленным в материалах гражданского дела - возможно.
Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Таким образом, суд принимает во внимание экспертное заключение в качестве объективного и достоверного доказательства по делу.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства города Ульяновка, администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 85,1 кв.м., образованное из двух помещений (квартир №), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером по состоянию на 18.12.2024.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья - А.В. Высоцкая
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025