Решение по делу № 2-1-674/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-1-674/2023

64RS0030-01-2023-000900-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амелиной Е.Н.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском ФИО3, администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что по договору дарения жилого дома от 07.10.1975 ФИО5 подарила ФИО1 и ФИО6 по ? доле в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>. За время владения собственниками данным жилым домом производилась его реконструкция, которая привела к увеличению общей и жилой площади жилого дома. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дома по указанному адресу с кадастровым номером № составляет в настоящее время 94,5 кв.м.

При этом каждая из долей указанного жилого дома является самостоятельным объектом жилищного строительства, имеет отдельный вход.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, изготовленному Аркадакским отделением ООО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» 27.02.2023, принадлежащая истцу ФИО1 ? указанного дома как самостоятельный объект индивидуального жилищного строительства имеет общую площадь 64,6 кв.м., жилую – 35,7 кв.м., состоит из коридора общей площадью 7,2 кв.м., кухни общей площадью 10,6 кв.м., коридора общей площадью 6,1 кв.м., жилых комнат общей площадью 6,5 кв.м., 5,9 кв.м., 23,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 5 кв.м.

В иске указано, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является супруг ФИО3, проживающий в данном жилом доме, который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. Принадлежащая истцу и принадлежащая умершей ФИО6 на праве общей долевой собственности доли являются самостоятельными и независимыми друг от друга жилыми помещениями с отдельными входами в каждое из них и выходами на отдельный у каждого земельный участок, имеют отдельные системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, оборудованы отдельными приборами учета потребления коммунальных услуг. Истцу принадлежит отельный земельный участок площадью 320 кв.м., расположенный под его долей дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В иске указывается, что истец желает изменить статус принадлежащего ему жилого помещения, чтобы получить возможность приобрести право пользования придомовой территорией. Учитывая заявительный характер возможности определения статуса жилого дома блокированной застройки, необходимо обращение всех собственников с соответствующим заявлением в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области, однако ответчик от этого уклоняется, наследство не оформил.

Истец просит суд:

- признать жилой одноэтажный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>– жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>– жилым домом блокированной застройки;

- выделить принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> натуре;

- признать за ФИО1 право собственности на отдельный объект индивидуального жилищного строительства (блок) общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., состоящей из коридора общей площадью 7,2 кв.м., кухни общей площадью 10,6 кв.м., коридора общей площадью 6,1 кв.м., жилых комнат общей площадью 6,5 кв.м., 5,9 кв.м., 23,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 5 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>;

- считать объект индивидуального жилищного строительства (блок) самостоятельным объектом кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия с участием в качестве представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, дала объяснения, аналогичные указанному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, а также представитель третьего лица - Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, возражений по существу исковых требований не направили, суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖУ РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Частью 1 статьи 16 указанного Федерального закона определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной настройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 252 настоящего Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что фактически принадлежащие сторонам жилые помещения являются отдельными объектами индивидуального жилищного строительства (блоками) в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимого имущества имеет один этаж, состоит из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок.

Учитывая изложенные обстоятельства, признание права собственности является способом защиты имущественных прав, предусмотренным статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой одноэтажный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>– жилым домом блокированной застройки;

- выделить принадлежащую ФИО1 ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> натуре;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на отдельный объект индивидуального жилищного строительства (блок) общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., состоящей из коридора общей площадью 7,2 кв.м., кухни общей площадью 10,6 кв.м., коридора общей площадью 6,1 кв.м., жилых комнат общей площадью 6,5 кв.м., 5,9 кв.м., 23,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 5 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 17.08.2023.

Судья