УИД 16RS0№---36

дело №-- учёт 2.204г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики ФИО1 в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ... ... отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике ФИО1 Алексеевны к ФИО5 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Судебный пристав-исполнитель ... ... отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике ФИО1 Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО5 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование требования указано, что ФИО5 является должником по исполнительному производству от --.--.---- г. №---ИП, возбужденному судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП ... ... ГУ ФССП по Республике ФИО1 Е.А. Сумма, подлежащая взысканию с ФИО5 по исполнительному производству, составляет 1 947 068 руб. 16 коп. Взыскателем по исполнительному производству является АО «ТБанк».

Также ФИО5 является должником по исполнительному производству от --.--.---- г. №---ИП, возбужденному судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП ... ... ГУ ФССП по Республике ФИО1 Е.А. Сумма, подлежащая взысканию с ФИО5 по исполнительному производству, составляет 1 756 542 руб. 60 коп. Взыскателем по исполнительному производству является ПАО Банк ВТБ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ново-Савиновского РОСП ... ... ГУ ФССП по Республике ФИО1 Е.А. от --.--.---- г. указанные выше исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство с присвоением номера 250919/24/16006-СД.

В ходе исполнительного производства было установлено, что должник ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО1, ... ..., проспект Х.Ямашева, ... ... (кадастровый №--).

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что должник отвечает по своим обязательствам все своим имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, истец в счет погашения задолженности по исполнительному производству просил обратить взыскание на принадлежащую ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО1, ... ..., проспект Х.Ямашева, ... ... (кадастровый №--).

В ходе разбирательства дела к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены АО «ТБанк», ПАО Банк ВТБ, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась. В исковом заявлении истец просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица АО «ТБанк», ПАО Банк ВТБ извещены о времени и месте судебного заседания, не явились.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 считаются извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от --.--.---- г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №---О-О содержатся разъяснения, согласно которым положения ФЗ «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что ответчик ФИО5 является должником по сводному исполнительному производству 250919/24/16006-СД, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя ... ... отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике ФИО1 ФИО7 исполнительного производства является взыскание с ФИО5 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженности в сумме 1 756 542 руб. 60 коп. и взыскание с ФИО5 в пользу АО «ТБанк» задолженности в сумме 1 947 068 руб. 16 коп.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем --.--.---- г. наложен арест на принадлежащую ФИО5 на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО1, ... ..., проспект Х.Ямашева, ... ... (кадастровый №--).

Из материалов дела следует, что другими участниками долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., проспект Х.Ямашева, ... ... являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

Обращаясь с иском в суд, истец исходила из того, что в целях погашения задолженности ФИО5 по сводному исполнительному производству №---СД необходимо обратить взыскание на принадлежащую должнику ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО1, ... ..., проспект Х.Ямашева, ... ....

Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Учитывая изложенное, действия, связанные с реализацией имущества должника, в том числе с установлением сособственников долевой собственности и выяснением их намерений по преимущественному праву покупки, должны производиться службой судебных приставов.

Именно судебный пристав-исполнитель обязан принять заявление сособственника, выражающее его намерение воспользоваться преимущественным правом покупки или же отказа от него, поскольку его следует рассматривать как документ, необходимый для дальнейшей реализации арестованного имущества в соответствии с требованиями законодательства и предотвращения оспоримости заключенной в этом случае сделки.

Обращение взыскания на имущество в виде доли в праве может быть осуществлено только после того, как сособственникам было предложено приобрести долю другого сособственника и когда они отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене.

Соответственно, возникновение необходимости в проведении торгов является юридически значимым обстоятельством и подлежит выяснению судебным приставом-исполнителем.

Между тем, из материалов дела усматривается, что указанный порядок судебным приставом-исполнителем не соблюден, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение должностными лицами службы судебных приставов действий, направленных на реализацию преимущественного права иных сособственников жилого помещения на приобретение принадлежащей должнику ФИО5 доли в праве собственности на квартиру.

Доказательств того, что сособственники уведомляли службу судебных приставов об отказе от приобретения доли должника либо о своем намерении приобрести принадлежащую ФИО5 ? долю в праве собственности на жилое помещение материалы дела не содержат.

Вывод суда о том, что именно судебный пристав-исполнитель обязан выяснить наличие (отсутствие) намерения других сособственников на приобретение доли сособственника-должника соответствует правовой позиции, изложенной в апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от --.--.---- г. по делу N 33а-16665/2023.

Учитывая, что указанный порядок судебным приставом-исполнителем не соблюден, не были предприняты меры к соблюдению правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, гарантирующих соблюдение права преимущественной покупки доли иными участниками общей собственности, то суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении искового требования судебного пристава-исполнителя ... ... отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике ФИО1 Алексеевны к ФИО5 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО1 через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Шамгунов А.И.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г.