Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., при секретаре судебного заседания ФИО2, при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ОАО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации ОАО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес> бригады в <адрес>. В квартире выполнена перепланировка и переустройство. Работы по перепланировке и переустройству отражены в проекте, выполненном ООО «Архитектурная мастерская «АМА». В квартире выполнен демонтаж ненесущих внутриквартирных перегородок, объединена ванная комната и туалет, увеличена кухня за счет ванной комнаты без переноса инженерных коммуникаций. Комиссией Октябрьского административного округа <адрес> принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки квартиры. Полагает, что перепланировка не нарушает строительных и санитарных норм, что подтверждается заключением ООО «Архитектурная мастерская «АМА». Просит сохранить <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО7, действующая по доверенности, иск поддержала.

В судебном заседании Администрация ОАО <адрес> участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1, 3 статьи 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте Октябрьского суда <адрес> в сети интернет, находится в свободном доступе.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют требования и порядок обслуживания, ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.1 данных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года», положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>А по <адрес> бригады в <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в указанной квартире самовольно без получения необходимых разрешений выполнено переустройство и перепланировка, а именно: увеличение площади кухни за счет санузла, объединение ванной и туалета, увеличение площади санузла за счет коридора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Администрацию ОАО <адрес> с заявлением о переустройстве и перепланировке квартиры. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ОАО <адрес> отказано в согласовании перепланировки и переустройстве данного жилого помещения по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ.

Обращаясь с иском, ФИО1, ссылалась на то, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает чьих либо прав, соответствует строительным и санитарным нормативам, несущая способность конструкций также обеспечивается.

Из технического паспорта данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира состоит из 4-х комнат (17,5 кв.м., 10,1 кв.м., 8,10 кв.м., 8,8 кв.м.), коридора 6,6 кв.м., кухни 5,8 кв.м., ванная 2,1 кв.м, туалет 1,1 кв.м., общая площадь <адрес>,1 кв.м..

Согласно представленному проекту ООО «Архитектурная мастерская «АМА», перепланировка квартиры заключается в демонтаже перегородки между кухней и санузлом путем уменьшения площади ванны, демонтаже дверного проема в ванной, демонтаже перегородки между ванной и санузлом, демонтаже сантехнических приборов, а также возведении перегородки между ванной и кухней, установке сантехнических приборов, увеличение площади санузла за счет площади коридора с оборудованием дверного проема. Данные перегородки являются ненесущими. Технические решения, принятые в проекте, не влияют на общую устойчивость и прочность здания.

Из экспертного заключения ООО «Архитектурная мастерская «АМА» (эксперт ФИО5 – образование Паводарский государственный университет, ФГЩУ ВПО «Омский государственный аграрный университет», квалификация: механик-инженер; кадастровый инженер объектов недвижимости) усматривается, что <адрес> <адрес> бригады в <адрес> является крупнопанельным 5-этажным домом, 1970 года постройки. В заключении представлен план квартиры до перепланировки, согласно которому квартира состоит из 4-х комнат (17,5 кв.м., 8,1 кв.м., 10,1 кв.м., 15,4 кв.м.), коридора 6,6 кв.м., кухни 5,8 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 2,1 кв.м., общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 60,1 кв.м., а также план после перепланировки. В плане после перепланировки указано, что общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 60,2 кв.м., жилое помещение состоит из 4-х комнат: 8,1 кв.м., 10,1 кв.м., 17,5 кв.м. При этом площадь кухни-столовой – 15,4 кв.м., площадь санузла – 3,1 кв.м., площадь коридора 6,0 кв.м. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с проектом ООО «Архитектурная мастерская «АМА». Произведенные изменения в рамках реализации перепланировки и переустройства не влияют на несущую способность конструкций обследуемого объекта. Строительные конструктивные элементы в контуре многоквартирного дома видимых дефектов не имеют и находятся в исправном состоянии. Увеличение кухни за счет санузла влияет на условия проживания только в данной квартире. Параметры объекта капитального строительства, его частей не изменились, замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства не производились, следовательно, изменения в контуре жилого дома не являются реконструкцией. Изменения, произведенные в рамках перепланировки, не противоречат СНИПам и ГОСТам, условиям проживания, пожарной безопасности, не затрагивают инженерные сети, конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности объекта капитального строительства, соответствуют СП 70.13330.2013, СП 54.13330.2016.

В ходе рассмотрения дела также опрошена в качестве специалиста ФИО5, имеющая квалификацию по специальности «промышленное и гражданское строительство», которая пояснила, что в данном доме несущим каркасом является наружные стены (панели), внутренние колонны, балки, на которые опираются плиты перекрытий. Внутренние перегородки в квартире не являются несущими конструкциями, поэтому перемещение внутренних перегородок не влияет на несущие конструкции здания. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности объекта капитального строительства.

Анализ приведенных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что выполненное переустройство и перепланировка в <адрес> <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровья третьих лиц, соответствует строительным и санитарным нормативам, не затрагивает инженерные сети, конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности объекта капитального строительства.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить <адрес>А по <адрес> бригады в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом №-ПРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом №-ПРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.