КОПИЯ

Дело №2-1668/2022

03RS0015-01-2022-002193-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре Ростовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Салават, ул(адрес), мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, в квартире не проживает, коммунальные расходы не оплачивает, вещей в квартире нет. Регистрация ответчика ограничивает права истцов как собственника жилого помещения. В связи с этим истец просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу г. Салават, (адрес).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просит исковые требования удовлетворить, суду пояснила, что решением суда была оспорена сделка, квартира принадлежит истцу, ответчик была зарегистрирована предыдущим собственником, членом семьи собственника не является, в квартире не проживает, вещей ее нет, расходы на коммунальные услуги не несет.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо - отдел миграции ОМВД России по г.Салават, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО4, изучив материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело без участия истца согласно заявлению, в отсутствии не явившихся лиц, в связи с надлежащим извещением, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 00.00.0000.

Решением Салаватского городского суда от 00.00.0000 исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО6 ФИО15, ФИО5 ФИО16 о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о праве собственности – удовлетворены, постановлено: признать договор купли-продажи жилого помещения от 00.00.0000 года, заключенный между ФИО2 и ФИО6, недействительным;

прекратить право собственности ФИО6 ФИО17, жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, (адрес);

аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 00.00.0000, сделанную на имя ФИО6 ФИО19, восстановив запись о праве собственности на указанное жилое помещение ФИО1 ФИО18;

взыскать с Исламгуловлой ФИО20 в пользу ГБУЗ РБ Республиканской клинической психиатрической больницы расходы за проведение судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы в размере 19 000 (девятнадцать тысяч) рублей по реквизитам указанным в карте партнера;

обеспечительные меры, наложенные определением судьи Салаватского городского суда от 00.00.0000 после вступления в законную силу настоящего решения суда – отменить;

снять арест с квартиры (адрес) г.Салават, Республики Башкортостан.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно справке с места жительства от 00.00.0000 в спорном жилом помещении зарегистрированы мать собственника ФИО4 и ответчик ФИО3

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений между истцом и ответчиком) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Следовательно, в настоящее время у ФИО3 отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением вопреки воле собственников. Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 209, статьями 301, 304, пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи собственника жилого помещения не является, договора о фактическом пользовании жилым помещением между сторонами спора не заключалось, фактически в спорной квартире не проживает, расходов за жилое помещение не несет.

На основании подпункта "е" пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку какие-либо договорные отношения относительно пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении в силу закона не имеется. Вместе с тем в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, нарушая права собственника.

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд исходя из того, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, не проживает в квартире, не является членом семьи собственника жилого помещения.

Доводы истца о необходимости осуществления прав собственника по распоряжению собственностью, об использовании спорного жилья для личного пользования, чему препятствует регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие обязательств истца перед ответчиками, в судебном заседании также не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО21 - удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО22, (данные изъяты)) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, город (адрес).

Решение является основанием снятия ФИО3 ФИО23 с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, город (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Салаватский городской суд.

Верно: судья Л.М.Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)