дело № 2-5728/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при секретаре Вороновой Т.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков – адвокатов Денисовой Л.П., Ленктис В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение к Г., В. о признании заключенным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах, признании право собственности на жилое помещение, признании муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее - Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО, УКХиЖФ АПКГО, Управление) обратилось в суд с иском к ответчикам Г., В. о признании заключенным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах, признании право собственности на жилое помещение, признании муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что в рамках подпрограммы 2 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в Камчатском крае» государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П был расселен многоквартирный <адрес>.

В указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит <адрес>, площадью 43,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Г. подписала соглашение о переселении в <адрес>.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о мене жилого помещения – <адрес>, принадлежащего на праве собственности ПКГО на жилое помещение – <адрес>, принадлежащей на долевой праве собственности ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Г. подписан договор мены жилых помещений, а также акт приема-передачи жилого помещения, ответчик В. на подписание документов не явилась.

В адрес ответчика В., направлено письмо о необходимости подписания документов, однако почтовое отправление не получено, конверт возвращен отправителю. Таким образом, договор меня с ответчиком до настоящего образа не подписан, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.

Также указал, что не подписание В. договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками <адрес> нарушает права и интересы муниципального образования, поскольку не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру в расселенном <адрес>, направить расселенный многоквартирный дом на консервацию и снос, минимизировать расходы бюджета ПКГО на содержание расселенного многоквартирного дома, а также Г., проживающей в предоставленном жилом помещении, но не имеющей возможность в нем зарегистрироваться.

Просил суд признать заключенным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества - Петропавловск-Камчатского городского округа на обмен жилых помещений: <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу; признать за Г. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый №; признать за В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый №; признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности, заявила ходатайство об увеличении исковых требований, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> после регистрации перехода права собственности за ПКГО, о чем представила письменное заявление. Окончательно определив исковые требования просила суд:

- признать заключенным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г. и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества - Петропавловск-Камчатского городского округа на обмен жилых помещений: <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу;

- признать за Г. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый №;

- признать за В. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый №;

- признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №.

- после регистрации перехода права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом признать Г., В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Указанные исковые требования поддержала, по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик Г. с исковыми требованиями согласилась. После объявленного перерыва в суд не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика Г. – адвокат Денисова Л.П., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик В. в суд не явилась, извещались по известному адресу регистрации, заявлений, ходатайств не направляла.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Ленктис В.В., на основании ордера, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч.1 ст. 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 14.07.2021 № 111-р на основании подпрограммы 2 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением правительства Камчатского края от 22.11.2013 № 520-П, Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в срок до 31.12.2024 года поручено осуществить расселение жилых помещений в многоквартирных домах, сейсмоуселение или реконструкция которых экономически нецелесообразны, в том числе <адрес>.

Ответчики Г., В. являются долевыми собственниками жилого помещения–<адрес> на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (по 1/2 доли в праве), что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 13,14,15).

Согласно копии поквартирной карточки на указанное жилое помещение, поступившим сведениям из ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю Г. значится зарегистрированной в нем с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В целях исполнения задач подпрограммы 2 «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным комфортным жильем жителей Камчатского края», администрацией ПКГО издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО поручено заключить договор мены жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности Г., В.

Право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (сторона 1) и ответчиком Г. (сторона 2) заключен договор № мены жилых помещений в многоквартирных домах согласно которому истец передал Г. в долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, а Г. в свою очередь передает истцу в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения на <адрес> (л.д. 24).

Договор мены является трехсторонним, третьей стороной по данному договору выступает сособственник В., которая при подписании договора участия не принимала.

В адрес В. направлено письмо с просьбой явиться в Управление для подписания договора мены жилыми помещениями (л.д. 25,6-28,29,30).

До настоящего времени ответчиком В. договор мены не подписан.

Как указывает истец в обоснование своего иска, не подписание В. договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками <адрес> нарушает права и интересы муниципального образования, поскольку не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру в расселенном <адрес>, направить расселенный многоквартирный дом на консервацию и снос, минимизировать расходы бюджета ПКГО на содержание расселенного многоквартирного дома, а также Г., проживающей в предоставленном жилом помещении, но не имеющей возможность в нем зарегистрироваться.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Давая оценку представленному договору мены, суд не находит его содержание ухудшающим положение ответчика В. в части предоставления неравнозначного жилого помещения взамен переданному.

Принимая во внимание, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> передано истцом и принято ответчиками, договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г. и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества - Петропавловск-Камчатского городского округа на обмен жилых помещений: <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу, надлежит считать заключенным.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, принимая во внимание, что право ответчика В. на проживание в безопасном жилом помещении реализовано, ей предоставлено иное жилое помещение, при этом В. по настоящее время является долевым сособственником жилого помещения переданного по договору мены Петропавловск-Камчатскому городскому округу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требования истца, признании за Г. и В. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый №, признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 43,0 кв.м., кадастровый №.

Учитывая, что договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным между сторонами, право собственности в отношении переданного Петропавловск-Камчатскому городскому округу жилого помещения – <адрес> признано за последним, суд признает, что сохранение регистрации ответчиков по данному жилому помещению, существенно ограничивает права Петропавловск-Камчатского городского округа как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, гарантированные гражданским и жилищным законодательством, в связи с чем, полагает требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлины по 300 рублей с каждой, соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение удовлетворить.

Признать заключенным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующего от имени собственника муниципального имущества – Петропавловск-Камчатского городского округа на обмен жилых помещений: <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей Г. и В. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) и <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве собственности.

Признать за Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> города Петропавловска-Камчатского, общей площадью 76,4 кв.м, кадастровый №.

Признать за В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> города Петропавловска-Камчатского, общей площадью 76,4 кв.м, кадастровый №.

Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение – <адрес>, города Петропавловска-Камчатского, общей площадью 43,0 кв.м, кадастровый №.

После регистрации перехода право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом признать Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> города Петропавловска-Камчатского.

Взыскать с Г. (паспорт серия № №) в доход бюджета Петропавловска-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 600 рублей.

Взыскать с В. (паспорт серия № №) в доход бюджета Петропавловска-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 года.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-5728/2022

УИД № 41RS0001-01-2022-008751-24