УИД 74RS0032-01-2023-002681-68
Дело № 2-2563/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,
при помощнике судьи Бобковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на квартиру, кадастровый НОМЕР площадью 38,6кв.м., расположенную АДРЕС.
В обоснование заявленного иска указала, что на основании договора серии ... НОМЕР от ДАТА. ФИО2 (в настоящее время – ФИО1) передана в личную собственность квартира АДРЕС, состоящей из одной комнаты общей площадью ... кв.м, в том числе жилой 15 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в БТИ. При регистрации в договоре указан АДРЕС. ДАТА истец обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права, на которое получен отказ. ДАТА. ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор, на которое также получен отказ. Истец владеет единолично спорным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, предпринимает все меры по содержанию квартиры.
Определением суда от ДАТА. принят отказ от исковых требований ФИО1 к Администрации Миасского городского округа в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7767 рублей, юридических услуг в размере 15000 рублей, производство в указанной части прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области в суд не явился, извещен, просил рассмотреть без своего участия, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежат применению при решении данного спора нормы Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.
Согласно ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, а также ст. 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников. Граждане, вселенные нанимателем в установленном законом порядке, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 6 указанного Закона закреплено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.
В статье 7 указанного Закона закреплено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.
Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилье возникает с момента регистрации договора в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора серии ... НОМЕР от ДАТА. ФИО2 (в настоящее время – ФИО1) передана в личную собственность квартира АДРЕС, состоящей из одной комнаты общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м. При государственной регистрации договора указан адрес объекта АДРЕС (л.д. 7).
В силу п. 3 данного договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации.
По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» квартира АДРЕС, поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО2 (л.д. 150).
При рассмотрении спора судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области отсутствуют (л.д. 17-18, 158-163).
ФИО2 сменила фамилию на ФИО1 (л.д. 8, 50).
ДАТА ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о внесении изменений в договор, на которое получен отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение адреса и переименование населенного пункта (л.д. 19, 20).
ДАТА истец обратилась в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права, на которое получен отказ (л.д. 77-80).
Кроме того, как следует из материалов реестрового дела квартира по иному АДРЕС, принадлежит муниципалитету. Дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 111-146).
Из ответа ГУ «Объединенный государственный архив Челябинской области» следует, что в списке населенных пунктов на 1928 г. село Черновское (Черная речка) входит в состав Миасского района Златоустовского округа Уральской области. На 1941 г. село Черновское входит в состав Черновского сельского совета Миасского района. На 1966 г. село Черновское входит в состав Черновского сельского совета Чебаркульского района. На 1997 г. село Черновское входит в состав Черновского сельского совета г. Миасса (л.д. 165-179).
Из совокупности вышеперечисленных доказательств следует, что спорная квартира предоставлялась в собственность ФИО1 (ранее – ФИО2), АДРЕС.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для судебной защиты жилищных прав истца и оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, паспорт гражданина РФ НОМЕР, право собственности на квартиру, кадастровый НОМЕР площадью ... кв.м., расположенную по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья А.Д. Нигматулина
Мотивированное решение составлено 05.09.2023г.