Решение по делу № 2-256/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-256/2023

УИД: 55RS0001-01-2022-007692-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 февраля 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при секретаре Ивновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об установлении факта и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) первоначально обратилась в суд с заявлением к Администрации города Омска с требованием об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим имуществом: земельным участком, площадью 1919 кв.м., расположенным по адресу: 644074, <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

В обоснование иска ФИО1 указывает на то, что является собственником жилого дома и прилегающего к нему земельного участка по адресу: <адрес>. Названный дом принадлежал ее отцу ФИО2, право собственности которого возникло на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ФИО2 приобрел указанный жилой дом и земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ. У дочери – истца по настоящему делу, право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок огорожен, границы землепользования не менялись с 1967 года. На земельном участке кроме жилого дома расположены: сарай, гараж, баня, туалет, колодец. Согласно данных, содержащихся в технических паспортах жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в отношении этого же жилого дома с кадастровым номером: 55:36:140103:4066, имеется информация о примерных размерах и площади земельного участка: 2000 кв.м. Заочным решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО2 проживал в упомянутом доме с 1989 года, владел и пользовался данным домом как собственник, соответственно и пользовался земельным участком в тех границах, которые описаны в техническом паспорте. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь участка составила 1919 кв.м., местоположение фактических границ земельного участка подтверждается материалами топографической съемки масштаба 1:500, выполненной в 1987 году. Ввиду изложенного, ФИО1 обратилась в суд с названным иском.

Поскольку заявление было подано об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд начал рассматривать дело в порядке особого производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 уточнила требования, и просила суд также признать дополнительно право собственности на земельный участок, площадью 1919 кв.м., расположенный по адресу: 644074, <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка, указанными выше, указав в качестве ответчиков: Администрацию города Омск, Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Судом уточнений были приняты в порядке статьи 39 ГПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке искового производства.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Омска представителя в судебное заседание не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном отзыве на иск пояснила, что ФИО1 обращалась с заявлениями об утверждении схемы границ земельного участка, площадью 1919 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжениями департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска отказано в согласовании схемы границ испрашиваемого земельного участка по причине несоответствия ее проекту планировки территории, согласно которому земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности, а также образуемый земельный участок расположен в зоне планируемого размещения объекта первоначального и среднего общего образования на 1000 мест. Кроме того, полагает, что истцом не представлено доказательств добросовестности владения, не представлены документы, свидетельствующие о несении бремени расходов, а также доказательства отсутствия интереса у другого собственника к спорному земельному участку.

Ответчик - Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном отзыве указал на то, что в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ <адрес>, содержащейся в Правилах, земельный участок по <адрес>, ориентировочно определяется в территориальной зоне объектов дошкольного и школьного образования №, градостроительный план земельного участка отсутствует.

Ответчик – Департамент имущественных отношений Администрации города Омска представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В письменном отзыве указывает на то, что земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> сформирован и имеет кадастровый №, признание факта добросовестного владения имуществом в течение срока приобретательной давности приведет к формирования второго земельного участка, что противоречит нормам действующего законодательства и в заявленном виде удовлетворению не подлежит.

Третье лицо - казенное образовательное учреждение Омской области «Адаптивная школа-интернат № 17» в лице представителя – ФИО10, действующей на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Заочным решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах поселка Садовый за 1967-1970 годы значится семья Ф-вых в составе: глава семьи – ФИО11, жена – ФИО12, сын – ФИО13, дочь – ФИО14, мать – ФИО15 В графе II Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства указано: жилой дом государственный. В графе III Земля, находящиеся в личном пользовании хозяйства указано всего земли 300 кв.м. За 1971-1973 годы значится семья Ф-вых в составе: глава семьи – ФИО11, жена – ФИО12, сын – ФИО13, дочь – ФИО14, мать – ФИО15 В графе II Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства указано: жилой дом казенный. В графе III Земля, находящиеся в личном пользовании хозяйства указано всего земли 400 кв.м. За 1973-1975 годы значится семья Ф-вых в составе: глава семьи – ФИО11, жена – ФИО12, сын – ФИО13, дочь – ФИО14 В графе II Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства указано: жилой дом коммунальный. В графе III Земля, находящиеся в личном пользовании хозяйства указано всего земли 700 кв.м.

В справке ГП ОО «ОЦТИиЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения <адрес> по <адрес> инв. №, литера А, А1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ указан интернат №.

По решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О списании с баланса РОНО ветхих жилых домов, принадлежащих школе-интернату №» <адрес> с износом 68% был списан с баланса <адрес>, в связи с исполнением решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О расселении аварийных домов, принадлежащих школе-интернату №», фактическим расселением и сносом домов. На директора школы возложена обязанность разобрать еще неснесенные строения, пригодные материалы использовать для учебных целей в школьных мастерских.

Жилой <адрес> в <адрес> имел площадь 39,5 кв.м. и принадлежал школе-интернату № на праве государственной собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сведения отсутствуют (л.д. 17-18).

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства общая площадь жилого дома, расположенного: <адрес>, с инвентарным номером 52:401:003:000008630 составляет 30,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО12 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка, по условиям которого продавец продает земельный участок и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными постройками за 32 000 рублей. Цена установлена соглашением сторон, стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании настоящего договора.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка. С этого времени ФИО2 проживал в указанном жилом доме.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследником после его если смерти является дочь – ФИО1, последней было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, дом номер 8. ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что является соседкой ФИО1, последняя проживает в указанном доме с 2018 года, раньше проживал в этом доме ее папа – ФИО2 ФИО3 с мужем переехали в дом по соседству в 1994 году, ФИО2 уже там жил, а после его смерти в доме стала жить Лена. Эти дома давали от школы-интерната. Земля огорожена как была, так и остается, забор граничит только с нами, границы забора не менялись с 1994 года точно. На земельном участке расположены дом, баня, туалет, колодец, гараж, навес.

Свидетель ФИО4 на вопросы суда пояснил следующее, ФИО6 известна ему как дочь друга, часто ездили к ФИО2 в гости в дом, она еще была подростком, ездили к нему часто с 1996 года. Сейчас в доме проживает Лена, ее отец постоянно там жил, были посадки, картошку садил, огурцы, во дворе хозблок, колодец, баня, машина под навесом, гараж.

Свидетель ФИО5 на вопросы суда пояснил, что знает ФИО6 с 1995 года, знал ее отца, вместе с ним служили, дружили, общались, ходили в гости к друг другу. На участке у ФИО2 были: дом, баня, гараж. В этом доме он постоянно проживал. Последний раз на участке и в доме был в сентябре 2022 года, ничего не изменилось на участке.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Так, согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Администрацией Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> подтверждено, что в похозяйственной книге поселка Садовый за 1967 – 1970 года значится семья Ф-вых, адрес указан – <адрес>, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства – 300 кв.м., постройки – жилой дом. За 1971 – 1973 годы значится семья Ф-вых, адрес: <адрес>, постройки: жилой дом казенный, земля- в личном пользовании 400 кв.м. За 1973-1975 годы значится семья Ф-вых, адрес: <адрес>, постройки: жилой дом коммунальный, земля – 700 кв.м.

При жизни ФИО2 осуществлял фактическое пользование земельным участком большей площадью, согласно техничекому паспорту от 2012 года – площадь была около 2000 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом, в котором проживает истица. По техническому паспорту строения 1979 года по адресу <адрес> значатся: <адрес>,9 кв.м., пристройка 17,3 кв.м., веранда 7,3 кв.м., терраса 3,3 кв.м., того 59, 8 кв.м. В техническом паспорте 2012 года по адресу <адрес> значатся: основное здание 1967 года, мансарда, веранда, сарай, сарай, баня, гараж, уборная, забор, протяженностью 143,12 м.

Между тем, материалы дела содержат выписку из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером: 55:36:140103:4631, местоположение: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка – 700 кв.м., граница земельного участка не установлена, описание местоположения земельного участка – отсутствуют. Из пояснений истца, ФИО1 зарегистрировала названный выше земельный участок из сведений, которые имелись в похозяйственной книге, между тем, невозможно определить, какие границы у зарегистрированного земельного участка, находится ли он непосредственно под домом, поскольку фактическое владение ФИО2 земельным участком осуществлялось в большем размере площади, именно в таком виде ему и передавался земельный участок с домом, никаких изменений совершено им не было при жизни.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок не является вновь образуемым, предоставлялся наследодателю как единый земельный участок, права на который никем не оспариваются.

Жилой дом, 1967 года постройки, возведен до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. "О собственности в СССР", использовался для личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, границы земельного участка определены фактическим землепользованием. Пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных землепользователей не имеется, что подтверждается представленным сведениями в материалы дела заключением кадастрового инженера № 66 от 12.09.2022 ООО «Региональный кадастровый центр «Земля».

Согласно ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений), до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим в силу с 25.02.2003) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

При таких обстоятельствах, оформление права собственности на земельный участок на площадь 700 кв. м не может являться препятствием для оформления предоставленного на законных основаниях и используемого земельного участка площадью 1919 кв. м в фактических границах, в соответствии с требованиями законодательства, который является неделимым, единым, границы которого определены на местности, находился в фактическом пользовании наследодателя, права на который никем не оспорены, не оформлены наследодателем, в связи со смертью.

Поскольку границы испрашиваемого земельного участка уточнены, на основании проведения кадастровых работ, с приведением координат в систему МСК-55 в плане кадастрового инженера ФИО16, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим имуществом: земельным участком, площадью 1919 кв.м., расположенным по адресу: 644074, <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка, указанными в заключении кадастрового инженера, и признание права собственности на указанный земельный участок, подлежит удовлетворению при одновременном погашении в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № № относительно зарегистрированных прав ФИО1, на земельный участок 700 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 (СНИЛС №), как своим собственным в течение срока приобретательной давности земельным участком, площадью 1919 кв.м., расположенным по адресу: 644074, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок площадью 1919 кв.м., расположенным по адресу: 644074, <адрес>, с координатами:

№

Погасить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № № о зарегистрированном праве ФИО1, на земельный участок 700 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

<данные изъяты>