Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-015378-33
Дело №2-5210/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора Чертановской межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...... ... ..., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...... С......, ...... ... ..., ...... ... ..., ...... ... ..., ...... ... ...... к ... адрес, ... фио» (фио) о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ...... Расулу Рамазановичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио......, ...... ... ..., ...... ... ..., ...... ... ..., ...... ......, фио о выселении, об обязании освободить и передать жилое помещение в освобожденном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ...фио, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...... С.Р., ...... С.Р., ...... А.Р., ...... С.Р., ...фио обратились в суд с иском к ... адрес (далее – ...адрес Москвы), ... фио» (фио), в котором просят признать за истцами право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: адрес, обязать ...адрес Москвы заключить с истцами договор социального найма, указанного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что истец ...фио, паспортные данные, с 1997 г. по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: адрес, и совместно с ним проживают с момента рождения сын ... ... ..., паспортные данные, несовершеннолетние дети: дочь ...фио ... ..., паспортные данные, дочь ...... ... ... паспортные данные, дочь ...... ... ... паспортные данные, дочь ...фио ... ... паспортные данные Истцы постоянно зарегистрированы по месту жительства: адрес. Семья ...ых из шести человек имеют статус многодетной семьи, согласно удостоверению многодетной семьи адрес № ..., выданному Управлением социальной защиты населения адрес от 13.03.2024, сроком до 30.09.2037. В 1991 году истец ...фио был принят на работу в фио. В 1997 году ...... Р.Р. предоставлено указанное выше жилое помещение для проживания, как служебное жилье, после передачи в муниципальную собственность общежития, принадлежавшего фио, по адресу: адрес, в котором истец проживал и был постоянно прописан после трудоустройства в фио. Истец ...фио обратился в ... адрес с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, ..., но ему было отказано в связи с тем, что в Реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере, право собственности адрес на комнату № 2 в ЕГРН не зарегистрировано и в представленных документах на комнаты № 1 и № 3 отсутствует финансово-лицевой счет. Истец считает отказ незаконным, так как фактически, и согласно финансово-лицевому счету, справке о жилищных условиях от 27.06.2024, выданной ТСЖ адрес на имя истцов открыт лицевой счет на занимаемое жилое помещение, а с 1997 года и по настоящее время истцы проживают на данной жилой площади, вносят квартирную плату и оплачивают коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение, производят текущий ремонт по квартире.
... адрес, не согласившись с заявленными требованиями, обратился с встречным исковым заявлением, в котором просит выселить ......фио, ...... Ш.Р., фио, ...... Р.Р., ......фио, ......фио, ......фио из комнат №№ 1,3, расположенных по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения. Обязать ответчиков освободить и передать ... адрес жилое помещение по адресу: адрес (комн. №№ 1,3) в освобожденном виде.
В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты № 1,3, расположенные по адресу: адрес, находящиеся в собственности адрес, которое ответчики по встречному иску занимают без законных на то оснований.
Протокольным определением Чертановского районного суда адрес от 28.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено фио.
Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.
Представитель истцов по доверенности фио в судебное заедание явился, на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивал. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика ... адрес, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, во встречном исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал по доводам письменных возражений на иск.
Ответчик (по встречному иску) фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего встречный иск ... адрес о выселении подлежим удовлетворению, первоначальные исковые не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»,- объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
В п.1 Приложения 3 к указанному Постановлению установлено, что к объектам, относящимся к муниципальной собственности, относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другими юридическими лицами.
В адрес письма Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июня 1997 года №15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» указано, что объекты, указанные в приложении №3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы зарегистрированы в общежитии по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги, копиями паспортов истцов.
...... Р.Р. в связи с трудовыми отношениями с фио было предоставлено право пользования одним койко-местом площадью 6 кв.м, в общежитии по адресу: адрес соответствии с действовавшим на момент его вселения (05.08.1997) законодательством.
Трудовые отношения между ...ым Р.Р. и фио прекращены в 1997 году на основании заявления истца.
В соответствии с п.1.1 Распоряжения ГКУГИ РФ от 01.02.1995 № 133-р объекты социальной сферы, расположенные на территории адрес, переданы в собственность фио на безвозмездной основе по Перечню в соответствии с Приложением №1. В перечень объектов вошло, в том числе, общежитие по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.02.1995 № 1002498.
Пунктом 8 Указа Президента РФ № 1957 «О финансовом оздоровлении и государственной поддержке структурной перестройки акционерного московского общества «Завод имени фио» на Правительство РФ возложена обязанность передать объекты жилищного фонда, социальной и культурной сферы, находящиеся в хозяйственном ведении структурных подразделений фио, в государственную собственность и муниципальную собственность.
Во исполнение данного Указа Президента РФ было издано постановление Правительства Москвы «О продаже в собственность фио объектов социальной инфраструктуры» от 25.10.1994 № 980 и утвержден «Перечень объектов социально-бытового и социально-культурного назначения и утвержден «Перечень объектов социально-бытового и социально-культурного назначения фио, подлежащих приватизации», в который вошло и общежитие по адресу: адрес.
Таким образом, признанное объектом муниципальной собственности пунктом 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (в ред.24.12.1993), ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики», общежитие было приватизировано фио путем купли-продажи.
Между тем, на момент вселения ...фио в спорное общежитие по адресу: адрес 05.081997 согласно выписки, из домовой книги следует, здание по адресу адрес 27.02.1995 уже находилось в собственности фио. Из жилищного документа - выписки из домовой книги и копии паспортов следует, что ...фио зарегистрирован в общежитии по адресу: адрес, сведений о вселении его в квартиру №84 не представлено. ......фио зарегистрирована – 06.02.2008, ...фио зарегистрирован 06.02.2012, ......фио зарегистрирована – 08.09.2014, ......фио зарегистрирована 30.08.2016, ......фио зарегистрирована - 08.10.2021.
Порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержден Постановлением от 19 декабря 2012 года N 743-ПП «О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес» (Приложение 1).
Порядок определяет условия и процедуру заключения договоров социального найма жилого помещения на занимаемые гражданами жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (пункт 1).
Департаментом проводится оформление договоров социального найма на жилые помещения в отношении граждан, проживающих в общежитии на законных основаниях.
Документами, подтверждающими законность проживания гражданина в общежитии, является внутриведомственный ордер, трудовая книжка (трудовой договор) для подтверждения трудовых отношений на момент вселения в общежитие с организацией, предоставившей общежитие, открытие финансово-лицевого счета, регистрация по месту жительства.
Согласно ст. 94 ЖК РФ, вступившего в законную силу 01.03.2005, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилому фонду.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В адрес правомочия собственника в отношении жилых помещений, принадлежащих городу, осуществляет Департамент городского имущества адрес (как правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес).
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
Квартира №84 по адресу: адрес, является трехкомнатной, состоящей из жилой изолированной комнаты №1 площадью 11,8 кв.м., жилой проходной комнаты №2, площадью 16,2 кв.м., жилой запроходной комнаты №3, площадью 12,5 кв.м.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, финансовый лицевой счет открыт только в отношении комнаты № 2 в квартире № 84, расположенной по адресу: адрес, которая принадлежит на праве собственности фио.
Право собственности фио в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.
На комнаты №№ 1 и 3, находящиеся в собственности адрес, которые истцы занимают, финансово-лицевой счет не открывался.
При указанных обстоятельствах, комната № 2 площадью 16,2 кв.м., не может быть предметом договора социального найма, так как не является изолированным жилым помещением, что подтверждается выданной БТИ экспликацией и находится в собственности фио.
Решение о предоставлении истцам по первоначальному иску спорного жилого помещения (комнаты №№1и 3) в установленном порядке ни фио, ни ... адрес не принимались, договор найма или другой договор не заключался.
В соответствии с п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Из положений п. п. 2 - 4 ст. 49 ЖК РФ следует, что правом на заключение договора социального найма обладают малоимущие граждане, признанные в установленном законом порядке нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона адрес от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жилые помещения из жилищного фонда адрес по договору социального найма предоставляются жителям адрес, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий для предоставления им жилых помещений по договору социального найма, а также жителям адрес, признанным в установленном настоящим Законом порядке нуждающимися в жилых помещениях.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом.
Как следует из материалов дела, истцы на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, семья истцов учтена в качестве нуждающейся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (далее - нуждающиеся в содействии) с 2014 года, ......фио, паспортные данные, ......фио, паспортные данные, фио, на жилищном учете не состоят, что подтверждается ответом ...адрес Москвы от 14.11.2024 № ...-1-58675/24-1 на запрос суда.
В судебном заседании достоверных доказательств того, что спорное жилое помещение предоставлялось в качестве улучшения жилищных условий, не добыто, а истцами не представлено.
Кроме того, как следует из представленных в материалы дела документов, фио и ...фио, на основании договора передачи от 11.09.2009 № 050106- У 12160, являются долевыми сособственниками, каждый по 1/3 доли в праве собственности на комнату 18 кв.м. в квартире № 107, расположенную по адресу: адрес.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы по первоначальному иску, а также фио занимают спорное жилое помещение (комнаты №№1,3) без законных на то оснований и в соответствии со ст. 301 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска, в удовлетворении требований ...... Р.Р., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...... С.Р., ...... С.Р., ...... А.Р., ...... С.Р., ...... Ш.Р. суд считает необходимым отказать.
То обстоятельство, что истцы производят оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение, а также то, что истцы непрерывно пользуются спорными комнатами более 25 лет, не является основанием для заключения договора социального найма, поскольку сами по себе указанные обстоятельства не относятся к установленным законом основаниям для приобретения права пользования жилым помещением.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ учитывая, что ... адрес в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче встречного искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ...... Р.Р., ...... Ш.Р., фио в доход бюджета адрес в солидарном порядке в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...... ... ..., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...... С......, ...... ... ..., ...... ... ..., ...... ... ..., ...... ... ...... к ... адрес, ... фио» (фио) о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма - отказать.
Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...... Расулу Рамазановичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио......, ...... ... ..., ...... ... ..., ...... ... ..., ...... ......, фио о выселении, об обязании освободить и передать жилое помещение в освобожденном виде - удовлетворить.
Выселить ...... ... ..., паспортные данные, ......фио..., паспортные данные, ......фио..., паспортные данные, ...... ... ..., паспортные данные, ...... ... ..., паспортные данные, ...... ... ......, паспортные данные, фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу адрес комната №1 и комната № 3, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ...фио ...фио...... ...фио..., ......фио..., ......фио..., ...... ... ..., ...... ... ..., ...... ... ......, фио освободить и передать Департаменту жилое помещение по адресу: адрес комната №1 и комната № 3, в освобожденном виде.
Взыскать солидарно с ...... ... ... (паспортные данные), ...... ... ...... (паспортные данные), фио (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственной пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 13 января 2025 года.
Судья: