Дело № 2-94/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000057-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, судебных издержек,

установил:

ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, судебных издержек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Объектом Договора в соответствии с пп. 1.1, 1.2 является: многоквартирный дом "20 этажный многоквартирный жилой дом литер 1 по <адрес>, проектной площадью по договору долевого участия в строительстве 46,52 кв.м. Цена 1 кв.м. 64 200,23 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ застройщиком «СЗ Капитал Инвест Центр» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства принята квартира по акту приема-передачи. Согласно выписки из ЕГРН и технической документации на <адрес> выкипировки из технического плана на многоквартирный дом экспликации площадей к поэтажным планам многоквартирного дома фактическая площадь квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 45,6 кв.м из них: жилая площадь составила 45,6 кв. м, площадь лоджии составила 4,2 кв.м. В техническом плане указана площадь квартиры без учета понижающего коэффициента для лоджии 0,5, для балкона 0,3. Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 № 854/ пр «Об установлении понижающего коэффициента для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». С учетом понижающего коэффициента лоджии 0,5 площадь <адрес> составляет 47,7 кв.м, то есть на 1,18 кв.м больше проектной площади квартиры. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 75 756,27 рублей за 1,18 кв. м из расчета цены 1 кв.м., указанного в договоре долевого участия. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 75 756,27 рублей; неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 322,47 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 602 рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интерне-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО1 не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интерне-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 20 этажного дома жилой дом <адрес>. Объектом договора в соответствии с п. 1.2 является: многоквартирный дом «20 этажный многоквартирный жилой дом <адрес>, проектной площадью по договору долевого участия в строительстве 46,52 кв.м.

Пунктом 2.2. Цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 3 733 243,03 руб.

Пунктом 2.2.1. Сумма в размере 746 648,61 руб., производиться Участником долевого строительства путем безналичного перечисления на специальный счет застройщика в течение 5 банковских дней с даты регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 2.2.2 Сумма в размере 2 986 594,42 руб., оплачиваются Участником долевого строительства за счет кредитных средств предоставляемых АО «Банк ДОМ.РФ»

Согласно п. 2.4. Стоимость квадратного мера определяется исходя, из цены договора и проектной площади объекта, без учета стоимости работ п.2.2.3 и является фиксированной.

Согласно п. 2.9. В случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, Застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за 1 кв.м в соответствии с п.2.2. и п.2.2.3, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней с момента получения от Застройщика письменного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ застройщиком ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

Кроме того, согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного директором ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» с одной стороны и ФИО1 Застройщик передает, а участник долевого строительства осмотрел и принимает объект долевого строительства квартиру в многоквартирном доме расположенную по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь 45,6 кв.м., жилая площадь 32,8 кв.м, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 - 2,1 кв.м., фактическая площадь квартиры включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 47,7 кв.м. Дополнительно указано, что за ФИО1 числиться задолженность образовавшаяся вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 1,18 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м. – 64 200,23 рубля на общую сумму 75 756,27 рублей, в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства согласно п. 2.9 указанного договора.

Суд учитывает, что данный акт приема-передачи был подписан, ответчиком ФИО1 возражений относительно содержания акта при его подписании не указано.

ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что завершилось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>») и о готовности застройщика передать приобретенный объект долевого строительства по акту приема - передачи. Дополнительно отражена информация о том, что по итогам технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры (с учетом понижающего коэффициента для лоджии 0,5) составила 47,7 кв.м., то есть на 1,18 кв.м. больше проектной площади квартиры. Согласно п.2.9 договора, необходимо произвести доплату в размере 75 756,27 рублей в течение 10 дней с момента получения уведомления (п.2.2 договора).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость 1 кв.м., сумма доплаты составляет 75 756,27 рублей, исходя из следующего расчета: 64 200,23 рублей (стоимость квадратного метра) * 1,18 кв.м (измененная площадь квартиры), указанный расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим положениям договора, который ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 2.9 Договора уплата (доплата) денежной суммы за увеличение площади производится Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) дней с момента получения от застройщика письменного уведомления о необходимости произведения доплаты.

Таким образом, оплата должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть в течение 10 дней с даты получение уведомления о необходимости произведения доплаты.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия об оплате задолженности и неустойки.

До настоящего времени со стороны ответчика действия, направленные на выполнение требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись, претензия истца в адрес ответчика оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку на основании письменных доказательств, представленных истцом, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, установлено, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, суд приходит к выводу, что требование истца о доплате за увеличение площади объекта долевого строительства соответствует условиям договора. Доказательств, подтверждающих, что сумма задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погашена, суду не представлено.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 756,27 рублей.

Истцом предоставлен расчет неустойки, который судом проверен и сомнений не вызывает, ответчиком контррасчет не представлен.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 10 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6.3 договора, указано, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения обязательств по уплате цены Договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, на сумму задолженности подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета: цена договора 75 756,27 рублей, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 1097 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ 16% (75 756,27*1097*1/300*16% = 44 322,47 рублей), неустойка составила 44 322,47 рублей.

Указанная неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств, не нарушает баланс имущественных интересов сторон, а, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины, в размере 4 602 рубля, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, судебных издержек - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «СЗ Капитал Инвест Центр» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 756,27 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 322,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 602 рубля.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 25.03.2025 года.

<данные изъяты>

Судья Навоенок С.А.