Дело № 2-291/2025
УИД: 09RS0004-01-2025-000236-68
Решение
именем Российской Федерации
06.05.2025 город Карачаевск, КЧР
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующей судьи Байрамкуловой М.К.,
при секретаре судебного заседания Кипкеевой А.У.-Б.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков - адвоката Текеевой М.Б., представившей служебное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера №, № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Семенову Барадину Хаджи-Муратовичу и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета указанных лиц, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации ее права собственности за №.
В указанном жилом помещении зарегистрированы неизвестные ей лица ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые фактически не проживают. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в жилом помещении существенно ограничивает право владения, пользования, распоряжения истцом жилым помещением, она не имеет возможности реализовать свои гражданские права как собственник.
На её обращение в ОВМ МО МВД России «Карачаевский» о снятии ответчиков с регистрационного учета отказано, мотивировав тем, что согласно Приказу МВД РФ № от ДД.ММ.ГГГГ граждане,выбывающие к новому месту жительства или их законные представителилично обращаются к должностному лицу, ответственному за регистрацию, сзаявлением произвольной формы о снятии с регистрационного учета.Снятие с регистрационного учета вышеуказанных граждан безличной явки и согласия не представляется возможным, кроме как на основании решения суда.
Просила признать ответчиков ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она купила на торгах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственником указанного жилого дома, регистрация ответчиков в жилом доме препятствует ей осуществлению прав как собственника, присутствие посторонних лиц нарушает ее права, в том числе, связанные с оплатой коммунальных услуг по количеству зарегистрированных лиц в жилом доме. В договоре купли-продажи жилого дома они не указаны, ответчики не являются членами ее семьи или близкими родственниками, она их не знает. Просила удовлетворить исковые требования, признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены по известному суду адресу по месту регистрации: <адрес>.Согласно имеющемуся в деле отчету почтового отслеживания судебное извещение вручено адресатам ДД.ММ.ГГГГ.
В тоже время, истцом заявлено, что ответчики зарегистрированы, но не проживают по указанному адресу, поэтому определением Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО3 и ФИО2 в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в целях соблюдения их законных прав и интересов назначена им представитель в лице адвоката Текеевой М.Б.
Суд учитывал требования статьи 50 ГПК РФ, из которой следует, что суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.
Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 - адвокат Текеева М.Б. не возражала в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - начальник ОВМ МО МВД России «Карачаевский» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков с участием представителя ответчиков в порядке статьи 50 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО1, являясь собственником жилого дома, не может в полной мере реализовать права на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, что ущемляет ее права собственника, предусмотренные Конституцией РФ.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их фактического жительства.
С учетом обстоятельств дела, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, учитывая положение части 1 статьи 35 Конституции РФ, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено и сторонами не оспаривается, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, полученному из МВД России, ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обращалась в ОВД МО МВД России «Карачаевский» с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, но ей отказано в снятии с регистрационного учета в отсутствие указанных лиц, что подтверждается ответом начальника ОВД МО МВД России «Карачаевский» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на ее заявление.
При обращении истца в Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Карачаевский» о снятии ответчиков с регистрационного учета ей отказано, поскольку это возможно лишь в случае личной явки лица или по решению суда.
Доводы истца также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, копиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, акта приема - передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом №-ОТПП/1 об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, сопроводительным письмом финансового управляющего, из которых следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает ее права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, чем нарушаются законные права и интересы истца.
В соответствии с Приказом № 208 от 20.09.2007 Федеральной миграционной службы России «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», для снятия с регистрационного учета гражданин обязан явиться в регистрационный орган лично и по личному его заявлению может быть снят с регистрационного учета.
В настоящее время ответчики добровольно не являются в Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Карачаевский» для снятия с регистрационного учета, место их нахождения истцу неизвестно.
Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, не являются близкими родственниками или членами семьи истца - собственника жилого помещения в настоящее время, следовательно, утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила. Контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами означенных Правил возлагается на органы внутренних дел, а в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил снятие с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, суд исковые требования рассмотрел и разрешил по представленным доказательствам, проанализировав и оценив их в совокупности, не нарушив и не ограничив при этом права сторон на представление доказательств.
Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом доказательства суд признает достоверными и допустимыми.
По изложенным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 3000 рублей подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях по 1500 рублей с каждого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Семенову Барадину Хаджи-Муратовичу и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Семенова Барадина Хаджи-Муратовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение является основанием для снятия Семенова Барадина Хаджи-Муратовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Семенова Барадина Хаджи-Муратовича и ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3000 рублей в равных долях по 1500 рублей с каждого.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07.05.2025.
Решение суда может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
Председательствующая М.К. Байрамкулова