Дело № 2-2531/2022 23RS0037-01-2022-003510-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
07 декабря 2022 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Кириленко И.В.,
при секретаре ФИО3, помощнике ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
При этом указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, на основании свидетельства о праве на наследство от 30.05.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2020г. Прежний собственник выполнил перепланировку в указанной квартире, без согласования проекта перепланировки с органом, осуществляющим согласование. Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и справки, содержащей сведения о помещении от 06.04.2022г., после выполнения перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 58,8 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 30,3 кв.м. до 14,3 кв.м.
Просит суд, сохранить жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Мичуринский, <адрес>, общей площадью — 58,8 кв.м., жилой — 14,3 кв.м., в перепланированном состоянии: жилая комната № общей площадью 14,3 кв.м., ванная № общей площадью 4,5 кв.м., туалет № общей площадью 1,5 кв.м., кухня-столовая № общей площадью 27,3 кв.м., коридор № общей площадью 11,2 кв.м.
Истец и ее представитель в судебном заседании просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых заявлений.
Заинтересованное лицо – Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, причину не явки не сообщило, представив письменный отзыв на иск, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица – Новороссийского отдела Росреестра РФ по <адрес> в судебном заседании поддержал позицию ответчика.
Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес> А в <адрес>.
Истцом была осуществлена перепланировка указанной квартиры.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 07.04.2022г. и справки, содержащей сведения о помещении от 06.04.2022г., после выполнения перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 58,8 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 30,3 кв.м. до 14,3 кв.м.
В ходе перепланировки выполнены следующие работы: между ванной 6 и кладовой 7 демонтирована перегородка, за счет чего увеличена ванна 6; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем между жилой комнатой 2 и кладовой; демонтрованы старые перегородки между жилой комнатой 1. коридором 3 и кухней 4 и смонтрованы новые перегородки, за счет чего изменилась конфигурация коридора 3 и кухни ; образован арочный проем между жилой комнатой 1 и кухней 4. за счет чего данные комнаты переоборудованы в кухню - столовую 1; демонтирована сан/техника (ванна, раковина) в ванной 6 и кухне 4; произведен монтаж сантехники (ванна, раковина) в ванной 6 и кухне-столовой 1 с подключением к существующей разводке труб от общего стояка; двухкомнатная квартира переоборудована в однокомнатную.
В досудебном порядке истец обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о согласовании самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, однако ему было отказано по причине отсутствия согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует ответ Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3- 2786/22.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, пер. Мичуринский <адрес>, соответствует действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ и т.п.
Произведенная перепланировка квартиры не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан, Произведенной реконструкцией и перепланировкой не были затронуты инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач), несущие стены. Отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Мичуринский <адрес> не оказывается.
В ходе проведения строительно-монтажных работ в <адрес>, не затронуты конструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мичуринский <адрес> являющиеся общим имуществом собственников МКД изменения границ других помещении, границ и размера общего имущества в МКД, а также изменения долей в праве общей совместной собственности на общее имущество не последовало. Произведенная перепланировка указанной квартиры не повлекла утрату или изменение архитектурного облика здания.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.
Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.
Таким образом, указанное экспертное заключение, выполненное ООО «Центр Экспертиз» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.
В отношении вопроса о принадлежности жилого дома к объектам культурного наследия суд установил следующее:
В соответствии со статьей 47.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» администрацией <адрес> принят приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-кн «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации «Дом жилой», 1954 г., входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс «Исторический центр Новороссийска», VI-V вв. до н.э. - Ш в. н.э., конец XIX в. - середина XX в. (<адрес>, пер. Мичуринский, 4, лит. А)».
Приказом <адрес> №-кк от ДД.ММ.ГГГГ утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации «Дом жилой», 1954 г., входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс «Исторический центр Новороссийска», VI-V вв. до н.э.-III в. н.э., конец XIX в.-середина XX в. (<адрес>, пер. Мичуринский, 4, лит. А)
Согласно приложению к данному охранному обязательству (Раздел 3. Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия):
3.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 47.3 Закона №-Ф3 при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Закона №-Ф3, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны:
1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;
3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;
4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;
3.2. В соответствии с пунктом 2 статьи 47.3 Закона №-Ф3 собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.
Согласно паспорту данного объекта культурного наследия (п.8) дано следующее описание предмета охраны рассматриваемого объекта культурного наследия:
Дом жилой, 1954 <адрес> край, <адрес>, пер. Мичуринский, 4, лит. А: П-образное в плане четырехэтажное здание с подвальными помещениями расположено по красным линиям <адрес> и пер. Мичуринского; главный фасад симметричный, по краям в уровне третьего и четвертого этажей имеет две лоджии, оформленные в виде четырехколонного портика в два этажа с фронтоном и балюстрадой в уровне четвертого этажа; фронтоны с люкарной, тимпан богато декорирован лепниной; стены здания в уровне первого и второго этажей рустованы; оконные и дверные | проемы лестничных клеток со стороны дворового фасада оформлены богатым лепным декором;
Приказом <адрес> №-кк от ДД.ММ.ГГГГ утвержден предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», 1954 г., входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс «Исторический центр Новороссийска», VI-V вв. до н.э.-III в. н.э., конец XIX в.- середина XX в., <адрес>, пер. Мичуринский, 4, лит.
Согласно приложению к данному приказу (предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», 1954 г., входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс «Исторический центр Новороссийска», VI-V вв. до н.э.-ТП в. н.э., конец XIX в.- середина XX в., <адрес>, пер. Мичуринский, 4, лит. А):
Градостроительные характеристики: акцент формирует облик исторического центра <адрес> по переулку Мичуринскому с выходом главной фасадной частью на мемориальный комплекс «Площадь Героев»; данное здание входит в состав комплекса «Исторический центр Новороссийска».
Объёмно-пространственные характеристики: объемно пространственная композиция, без внутренних помещений, сохранившиеся элементы первоначального экстерьера здания.
Архитектурные и конструктивные характеристики фасадов: четырехэтажное с подвалом шлакоблочное здание п-образной конфигурации в плане; по краям главного фасада в уровне второго, третьего, четвертого имеются две лоджии, оформленные в виде четырёхоконного портика в два этажа с фронтоном и балюстрадой в уровне четвертого этажа; фронтоны с люкарной; тимпан богато декорирован лепниной; главный фасад симметричный; на фасадной части сохранен четырехколонный портик тосканского ордена с балюстрадой; оконные проемы оформлены наличниками; стены здания в уровне первого и второго этажей рустованы; дверные проемы лестничных клеток со стороны дворового фасада оформлены богатым лепным декором.
Архитектурные и конструктивные характеристики интерьеров: отделка стен и перегородок оштукатурены и покрашены; на потолках некоторых жилых помещений сохранился гипсовый карниз, не представляющий историко-культурной ценности, другие декоративные элементы отсутствуют.
Исторические характеристики: здание обладает историко-культурной ценностью, как ярким примером гражданской архитектуры сталинского периода, элемент сложившегося в середине XX в.
Предмет охраны может быть уточнен на основании комплексных научных исследований в процессе подготовки научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> по пер. Мичуринский <адрес> соответствует требованиям законодательства, не затрагивает и не нарушает предмет охраны культурного наследия ( в данном случае фасад здания), не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общего имущества собственников МКД, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Мичуринский, <адрес>, общей площадью - 58,8 кв.м., жилой - 14,3 кв.м., в перепланированном состоянии, при котором: жилая комната № общей площадью 14,3 кв.м., ванная № общей площадью 4,5 кв.м., туалет № общей площадью 1,5 кв.м., кухня-столовая № общей площадью 27,3 кв.м., коридор № общей площадью 11,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.В.Кириленко