РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов по доверенности фио. представителя ответчика по доверенности фио. представителя третьего лица по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Нордсервис» о взыскании в пользу истцов в равных долях стоимости ремонтных работ в размере сумма, неустойки за период с 01.01.2026г. по дату фактического исполнения обязательств за каждый день в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумма, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг специалиста в размере сумма, расходов на оплату договора на обследование в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Свои требования истцы мотивировали тем, что 17.07.2023г. между ФИО1, фиоЯ (участники) и ООО «Нордсервис» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 1-311/1/НОРД-О, согласно которому застройщик обязался построить и передать истцам жилое помещение – однокомнатную квартиру расчетной площадью 26 кв.м, с условным номером корпус 1, секция 1, этаж 14, условный (проектный) номер объекта долевого строительства – 311, по строительному адресу: адрес, в. 11-13.

В ходе подписания акта приема-передачи построенного жилого помещения - квартиры № 305 по адресу: адрес, истцами, с привлечением специалиста, были выявлены строительные недостатки.

В целях оценки недостатков и определения суммы ущерба, необходимой на их устранения, они обратились к ИП фио

В соответствии с заключением № 876/СТЭ-24 от 26.11.2024г. стоимость устранения выявленных дефектов и строительных недостатков в квартире истцов составила сумму в размере сумма

За услуги специалиста осматривающего квартиру истцы оплатили сумма, за услуги специалиста проводившего исследование истцы оплатили сумма

10.12.2024г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия, поскольку данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, истцы обратились в суд с указанным иском, уточнив его требования после проведения судебной экспертизы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности и передоверию фио, которая заявленные требования поддержала, просила исковые требования с учетом их уточнений удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нордсервис» по доверенности фио в судебном заседании просил в иске отказать, так как на застройщика распространяется положение постановления Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023г., предоставляющее застройщику возможность устранения строительных недостатков (дефектов) в течение 60 календарных дней с момента подписания акта выявленных недостатков, в случае удовлетворения иска просил отказать во взыскании неустойки и штрафа, с учетом применения моратория для застройщиков, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Представитель третьего лица адрес САНАЙИ ВЕ ТИДЖЕРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ» по доверенности фио в судебном заседании по доводам иска возражал, просил отказать, так как подрядчик не реализовал свое право на устранение строительных недостатков в течение 60-ти календарных дней.

Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон и участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, 17.07.2023г между ФИО1, ФИО2 (участники) и ООО «СЗ «Резиденс» (застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № 1-311/1/НОРД-О, согласно которому застройщик обязался построить и передать истцам жилое помещение – однокомнатную квартиру расчетной площадью 26 кв.м, с условным номером корпус 1, секция 1, этаж 14, условный (проектный) номер объекта долевого строительства – 311, по строительному адресу: адрес, в. 11-13.

16.11.2024г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры по договору долевого строительства, расположенной по почтовому адресу: адрес. При подписании данного акта сторонами согласован и подтвержден перечень недостатков (дефектов) объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры, которые не являются существенными, и подлежат безвозмездному устранению застройщиком в течение 60 календарных дней с даты составления настоящего акта. Данный акт подписан представителем застройщика и участниками.

Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве № 1-311/1/НОРД-О от 17.07.2023г., гарантийный срок на объект долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется с даты передачи участнику объекта долевого строительства.

В целях оценки недостатков и определения суммы ущерба, необходимой на их устранения, истцы обратились к ИП фио

В соответствии с техническим заключением № 876/СТЭ-24 от 26.11.2024г. установлено, что фактическое состояние квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов и строительных недостатков в квартире истцов по адресу: адрес составляет в размере сумма

Согласно пп. «е» п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2380 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (пп. «ж» п. 1 ПП РФ от 29.12.2023г. № 2380).

10.12.2024г. истцами в адрес ответчика направлено требование (претензия) о выплате стоимости ремонтных работ по заключению № 876/СТЭ-24 от 26.11.2024г., которая оставлена без удовлетворения, строительные недостатки (дефекты) также не устранены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

С целью проверки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств по делу, определением суда от 07.05.2025г. назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно выводам заключения экспертизы № 2059-СТЭ от 04.07.2025г. в квартире № 305, расположенной по адресу: адрес, выявлены недостатки (дефекты), которые возникли вследствие нарушения застройщиком нормативных требований, действующих на адрес. Выявленные дефекты возникли в результате несоблюдения технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на адрес, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика. Выявленные дефекты отделочных работ не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека или неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе ремонта.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма, из расчета стоимости работ в размере сумма и стоимости материалов в размере сумма

Давая оценку заключению эксперта, суд считает, что оно соответствует требованиям ч. 1 ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена с учетом предварительного натурального осмотра объекта с использованием технических средств и инструментально-программной базы. При проведении экспертизы использовалась нормативная документация и информационные источники. Экспертиза проведена компетентным, дипломированным специалистом в соответствующей области знаний, имеющего значительный опыт работы в этой области, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, который при подготовке заключения принял во внимание все имеющиеся в материалах дела документы, провел экспертный анализ, ответил на все поставленные судом вопросы.

Сторонами выводы экспертизы не оспорены, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем указанное заключение может быть положено в основу решения суда.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 26.12.2024 № 482–ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по данной категории дел с 1 января 2025 года в виде 3% от цены договора.

Учитывая, что факт установления судом прав и обязанностей по спору между сторонами имел место после вступления в законную силу положений части 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, оснований для применения прежней редакции Закона не имеется, суд применяет действующую норму ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214.

Исходя из того, что факт наличия недостатков в жилом помещении подтверждается доказательствами по делу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов денежные средства в размере сумма, что не превышает сумму в размере сумма

Разрешая доводы ответчика и третьего лица об отказе в удовлетворении требований истца в связи с применением положений постановления Правительства РФ от 29.12.2024г. № 2380, суд исходит из того, что при осмотре квартиры выявлено наличие несоответствия состояния квартиры условиям договора и проектной документации, застройщику установлен срок устранения указанных недостатков – в течение 60 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Указанные недостатки в срок до 16.01.2025г. не устранены. Также указанные недостатки не устранены после получения застройщиком досудебной претензии от истцов, направленной 10.12.2024г.

Тот факт, что претензия имела место до истечения 60 дней, предусмотренных для безвозмездного устранения выявленных недостатков, правового значения не имеет, поскольку ответчиком не представлено доказательств намерения исполнения требования участников долевого строительства об устранении выявленных строительных недостатков в указанный срок вплоть до вынесения оспариваемого решения.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.10.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, требований разумности и справедливости суд считает заявленный размер компенсации морального вреда в размере по сумма каждому истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за период с 01.01.2026г. по день фактического исполнения решения суда, суд положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 (постановлением Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916 в редакции) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому неустойка (штраф, пени) иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Учитывая требования истца о взыскании неустойки с 01.01.2026г., то есть с момента когда указанные события не наступили, принимая во внимание, что ответчик вправе исполнить обязательства по выплате денежных средств за устранение недостатков до 01.01.2026г., суд не находит оснований для их удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, досудебная претензия с требованием о выплате неустойки направлена истцами 10.12.2024г., получена ответчиком после вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то есть в период действия моратория.

При таких обстоятельствах суд, учитывая положения вышеуказанного постановления Правительства РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истцов штрафа.

В силу абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025г. включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов понесённые ими расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, то есть по сумма в пользу каждого из истцов, так как данные расходы понесены в связи с обращением в суд.

Одновременно с этим, суд не находит оснований для взыскания расходов на оплату договора обследования в размере сумма, так как сведения об участии специалиста в акте приема-передачи объекта долевого строительства отсутствуют, кроме того данная услуга входит в состав договора на проведение досудебного исследования для установления наличия недостатков объекта долевого строительства, а также стоимости их устранения.

Разрешая требования иска о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку данная доверенность выдана для участия представителей не в конкретном деле, а на общее представление интересов истцов во всех предприятиях, организациях, учреждениях, госорганах по различным вопросам без каких-либо ограничений.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы исследование сумма, расходы на представителя сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы исследование сумма, расходы на представителя сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН: <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева