Дело № 2-764/2023
50RS0024-01-2023-001538-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» ноября 2023 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2 о признании согласованным перевод жилого помещения в нежилое,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 38-40) к ФИО 2 об устранении нарушения права, выразившемся в отказе в согласовании перевода жилого помещения расположенного по адресу: ..., в нежилое.
В обоснование исковых требований ФИО 1 указал и пояснил в судебных заседаниях, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира приобреталась им с целью перевода из категории жилого помещения в категорию нежилого помещения и размещения в нем обувного магазина. В связи с тем, что законом предусмотрен обязательный порядок согласования перевода квартиры из жилого помещения в нежилое со всеми собственниками смежных квартир, истцом было направлено соответствующее письменное обращение в адрес ответчика ФИО 2, являющейся собственником смежной с квартирой истца по адресу: .... Однако до настоящего времени от ответчика согласия на перевод в нежилое он не получил. В связи с тем, что отсутствие согласия ответчика ФИО 2 на перевод квартиры истца из жилого помещения в нежилое препятствует истцу в реализации данного права, то он был вынужден обратиться с иском в суд.
На основании изложенного истец просит суд устранить нарушение своих прав со стороны ответчика выразившихся в отказе от согласования перевода квартиры, расположенной по адресу: ... признании согласованным перевод спорного жилого помещения в нежилое.
Ответчик ФИО 2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что истец не обращался к ней за получением согласия на перевод помещения из жилого в нежилое с проектом переустройства, не представлены заключения соответствующих органов о соответствии требованиям законодательства, технических и санитарно-эпидемиологических норм планируемого переустройства помещения. В иске просила отказать в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истец ФИО 1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., вид разрешенного использования - жилое, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10).
Собственником, расположенной по адресу: ..., является ответчик ФИО 2
Указанные квартиры являются смежными, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ), перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, при этом собственник помещения должен представить в уполномоченный орган в том числе согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Истцом в адрес ответчика посредством заказного почтового отправления было направлено обращение о согласовании перевода квартиры истца, расположенной по адресу: ..., из категории жилого помещения в категорию нежилого, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 11-12). Ответчик ФИО 2 факт получения указанного обращения отрицает.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец указал, что ответчик в установленный срок не дала письменного согласия или возражения относительно перевода жилого помещения в нежилое, что препятствует ему в реализации его права.
Как установлено материалами дела, истцом ФИО 1 не было представлено ответчику для ознакомления документации по переустройству спорной квартиры, после перевода ее в категорию нежилого помещения, равно как и не было представлено заключения уполномоченных органов о соответствии планируемого переустройства техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, в связи с чем ответчик фактически был лишен возможности принять взвешенное и объективное решение по вопросу дачи согласия на перевод жилого помещения в нежилое.
Как следует из материалов административного дела ...а-758/2022, истцом в суд представлено заключение специалистов ООО «Центр экспертизы и Оценки «Альянс» (л.д. 25-54 материалов гражданского дела ...а-758/2022), которые пришли к выводу, что «магазин может быть размещен в жилых домах», между тем из данного заключения не следует, что специалистами была обследована спорная квартира, несущие стены. Специалистами не был сделан однозначный вывод о возможности переводы спорной квартире в нежилое помещения, без нанесения ущерба смежным жилым помещениям.
Проект, представленный истцом в материалы административного дела ...а-41/2023 (л.д. 109-129), специалистами не подписан, из проекта также не усматривается, что специалистами была обследована спорная квартира, несущие стены, смежные квартиры.
Так, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года ..., регулируют вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, технической инвентаризации, содержат несколько разделов.
В разделе 4 - Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, содержится п. 4.2 - Стены.
Подпунктом 4.2.4.9 Правил запрещено в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Таким образом, п. 4.2.4.9 Правил содержит прямой запрет на проведение предусмотренных проектом работ в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
Между тем проектом перепланировки квартиры предусмотрено устройство отдельного входа за счет демонтажа части стены под подоконником с целью организации входа (устройство входа в оконном проеме, предварительно увеличенном по высоте вниз до плиты перекрытия), что прямо запрещено п. 4.2.4.9 Правил.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по тексту – ГПК РФ) не представлено доказательств обращения в орган местного самоуправления по вопросу перевода помещения из жилого в нежилое и получения решения об отказе в его переводе ввиду отсутствия согласия ответчика ФИО 2
Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Обстоятельства, свидетельствующие о злоупотреблении ответчиком ФИО 2 своим правом, в ходе судебного разбирательства установлены не были.
При принятии решения суд также учитывает то, дача согласия на совершение действий по переводу жилого помещения в нежилое является правом ответчика, а не его обязанностью, поскольку действующее законодательство не содержит императивных норм, обязывающих правообладателей давать такое согласие. дача согласия на перевод соседнего помещения из жилого в нежилое является её правом, но не обязанностью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении его прав ответчиком ФИО 2, выразившемся в отказе в даче согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение, не нашли своего подтверждения в процессе судебного разбирательства, вследствие чего исковые требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО 1 к ФИО 2 об устранении нарушения прав, выразившихся в отказе от согласования перевода квартиры, расположенной по адресу: ... признании согласованным, перевод жилого помещения в нежилое, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «10» ноября 2023 года.
Судья
Луховицкого районного суда
Московской области
И.М. Зуйкина