Дело №2-1575/2022

УИД 48RS0005-01-2022-001598-47

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, признании границ согласованными,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, признании границ согласованными. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4990 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. С целью оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством она обратилась в ООО «Твой Кадастр» для подготовки межевого плана на земельный участок. В соответствии с заключением кадастрового инженера данный межевой план подготовлен для снятия существующих разногласий в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет в системе координат МСК48. В местоположении границ данного земельного участка ранее была допущена реестровая ошибка, и, местоположение границ на местности не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. В связи с этим были проведены работы по исправлению ошибки в местоположении границы данного земельного участка. При составлении межевого плана данная ошибка была устранена, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № Конфигурация и площадь, местоположение границ земельного участка изменились. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>. На момент проведения кадастровых работ выявленные несоответствия в смежных участках ответчиками не устранены. Просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>. Считать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными и уточненными по точкам с координатами, отраженными в межевом плане, изготовленном ООО «Твой Кадастр».

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ФИО6 исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие и отсутствие истицы.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, и ранее в судебном заседании, представитель по доверенности ФИО7 исковые требования признала, согласна о наличии реестровой ошибке в местоположении границ принадлежащего ФИО5 земельного участка, а также согласна с установлением смежной с истицей границы земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Твой Кадастр».

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования ФИО1 признали, согласны о наличии реестровой ошибке в местоположении границ принадлежащих им земельных участках, согласны с установлением смежной с истицей границы земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Твой Кадастр».

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 4990 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2152 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости на данные земельные участки.

Также установлено, что хемельный участок с кадастровым номером <адрес> является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Твой Кадастр» ФИО8 был подготовлен межевой план от 08.08.2022.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 межевой план подготовлен для снятия существующих разногласий в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, для разрешения земельных споров.

Согласно данных ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> прошел кадастровый учет в системе координат МСК48.

В местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, ранее была допущена реестровая ошибка и местоположение границ на местности не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН.

В связи с этим кадастровым инженером ООО «Твой Кадастр» ФИО8 были проведены работы по исправлению ошибки в местоположении границы данного земельного участка. При составлении межевого плана данная ошибка была устранена, уточнены площадь и местоположение границ земельного участка.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общие границы:

- от точки н1 до точки н21 - с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО5;

- от точки н21 до точки н22 - с землями нераспределенной государственной собственности;

- от точки н22 до точки н28 - с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве аренды ФИО4;

- от точки н28 до точки н42 - с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3 ;

- от точки н42 до точки н1 - с землями нераспределенной государственной собственности.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес>, №, №

Согласно данных ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4990 кв.м. Площадь фактического пользования равна 4018 кв.м. Фактическое пользование обусловлено размещением дома, хозяйственных построек и существующего ограждения.

Местоположение границ данного земельного участка установлено по существующим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение, межа). На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

При рассмотрения настоящего дела ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4 не возражали об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в виду наличия реестровой ошибки в местоположении границ данных земельных участков, и, не возражали против определения местоположения смежных границ участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Твой Кадастр» ФИО8, поскольку границы соответствует фактическому расположению участков.

Таким образом, установлено, что действительно местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам этих земельных участков, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось и имеется реестровая ошибка в местоположении и конфигурации в сведениях ЕГРН на данные земельные участки.

Наличие данных сведений в ЕГРН не позволяет истице реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку судом установлено, что спора по фактическим границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, № не имеется, ответчики исковые требования признали, суд полагает требования истицы об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, № в части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данных земельных участков следует считать неустановленными.

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечет за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с учета, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007, действующего с 01.01.2017, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что местоположение принадлежащего истице земельного участка определялось по фактическому пользованию.

Местоположение границ земельного участка истца уточнено в межевом плане от 08.08.2022, подготовленном кадастровым инженером ООО «Твой Кадастр» ФИО8

В ходе рассмотрения настоящего дела собственники смежных с истцом земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО3, ФИО4 исковые требования ФИО1 признали.

Анализируя материалы дела в их совокупности, а так же с учетом признания ответчиками исковых требований, того обстоятельства, что спора по фактическим границам смежных земельных участков не имеется, суд приходит к выводу о возможности установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 08.08.2022, подготовленному кадастровым инженером ООО «Твой Кадастр» ФИО8

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, сложившегося порядка землепользования, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными и уточненными согласно межевому плану от 08.08.2022, подготовленному кадастровым инженером ООО «Твой Кадастр» ФИО8 в следующих координатах характерных точек: №

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 21.12.2022.