УИД № 35RS0004-01-2023-000271-57 Гр. дело № 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 г. г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к предполагаемым наследникам З., И., администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между И. и З., интересы которых представляла по доверенности Д.., с одной стороны, и ФИО1, действующей от себя и от имени своих детей К., А., и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по которому в общую долевую собственность ФИО1, К., А., ФИО2 по ? доле каждому перешла квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора стороны оценили квартиру в 420 178 рублей 75 коп. Оплата квартиры производится частично за счет средств материнского капитала, выделенных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 5 Договора квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнением Покупателями их обязанности по оплате квартиры.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ В государственный Реестр недвижимости внесены сведения об ипотеке квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ И. умер, ДД.ММ.ГГГГ З. умерла.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к З., И., Отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по Вологодской области о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что условие об ипотеке внесено в договор в связи с тем, что квартира приобреталась на средства материнского капитала. Денежные средства материнского капитала были перечислены Д. на банковский счет, открытый в <данные изъяты> После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавец и покупатель обязались предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, подтверждающие прекращение залога и заявление о прекращении залога. Однако в настоящее время выяснилось, что с указанным заявлением И. и З. при жизни не обратились и ипотека зарегистрирована до настоящего времени. Данное обременение нарушает их права как собственников жилого помещения.

На стадии подготовки дела к рассмотрению определением суда от 17 апреля 2023 г. статус Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Вологодской области изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Определением суда 11 мая 2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области как предполагаемый наследник З. и И. на выморочное имущество.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что снятие обременения с квартиры во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти продавцов. Обязательства по договору купли-продажи покупателями были выполнены в полном объеме, денежные средства полностью перечислены на банковский счет продавца. Основания для ипотеки в силу закона отпали.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Суду представил отзыв на иск, в котором указал, что оспариваемая квартира находится в общей долевой собственности истцов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами, администрация Белозерского муниципального округа Вологодской области является ненадлежащим ответчиком по делу. В то же время они не возражают против удовлетворения судом заявленных требований. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что согласно сведениям электронного выплатного дела, сертификат на материнский капитал выдан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 26 апреля 2010 г. ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче средств из материнского капитала в размере 330 178 рублей 78 коп. Решением от 26 мая 2010 г в удовлетворении данного заявления было отказано, но решением Белозерского районного суда возложена обязанность произвести выплату. 1 ноября 2010 г. денежные средства в размере 330 178 рублей 75 коп. переведены на указанный ФИО1 счет. Право на получение государственной поддержки реализовано ею в полном объеме. Иных заявлений о выдаче средств материнского капитала от ФИО1 не поступало. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешения спора оставляют на усмотрение суда.

Свидетель Д. суду пояснила, что она ранее являлась руководителем агентства недвижимости и в 2010 г. представляла по доверенности интересы П. при продаже ими квартиры, расположенной в <адрес>. Договор был подписан сторонами. Денежные средства по материнскому капиталу поступили ей на счет и были переданы наличными денежными средствами П.. Об этом была оформлена расписка, но в настоящее время все документы агентства недвижимости уничтожены в связи с прекращением деятельности.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 334.1. Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 339.1. Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с частями 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частью 1 ст. 5 указанного Федерального закона, предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (пункт 3).

В силу части 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 1 и ч. 2 ст. 11 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ И. и З. продали принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 и двум их несовершеннолетним детям К. и А.

В соответствии с п. 4 договора Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за 420 178 рублей 75 коп. Покупатель производит частично оплату стоимости в размере 330 178 рублей 75 копеек Продавцу за счет средств материнского капитала, выделенных на основании Государственного сертификата на материнский капитал, выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Белозерском районе Вологодской области от 21 августа 2008 г. №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены в течение пятнадцати календарных дней по достижении А. трехлетнего возраста, частично в сумме 90 000 рублей во время подписания договора, на счет продавца Д.

Пунктом 5 Договора установлен залог на квартиру для обеспечения исполнением Покупателями их обязанности по оплате квартиры.

Пунктом 7 на Продавца возложена обязанность предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога после осуществления Покупателями полной оплаты приобретаемой квартиры.

В судебном заседании достоверно установлено, что обязательства по договору Покупателями были исполнены в полном объеме, и денежные средства в определенной договором сумме были перечислены на банковский счет представителя продавца, что подтверждается информацией Отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по Вологодской области от 11 мая 2023 г., согласно которой денежные средства в сумме 330 178 рублей 75 коп. по материнскому капиталу ФИО1 были перечислены продавцу Д. ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из банковского счета Д., предоставленной <данные изъяты> из которой следует, что 1 ноября 2010 г. данные денежные средства поступили, показаниями свидетеля Д., которая пояснила, что поступившие денежные средства она под расписку передала П..

Таким образом, судом установлено надлежащее исполнение покупателями ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетними детьми обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Вместе с тем, из предоставленной суду Выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним следует, что ипотека в силу закона на приобретенную по договору квартиру зарегистрирована до настоящего времени.

Продавцы И. и З. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, что подтверждается записями актов о смерти, в связи с чем они не могут обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении залога. С заявлением о принятии наследство по закону после их смерти никто не обратился. Администрация Белозерского муниципального округа в отзыве на иск указала, что наследственного выморочного имущества после их смерти они не принимали.

Учитывая все вышеизложенное суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, так как восстановить права собственников приобретенной квартиры иным способом, кроме как прекратить ипотеку в судебном порядке, не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 30 мая 2023 г.

Судья Н.С. Михеев