Решение по делу № 2-541/2023 от 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи от дата, дата регистрации дата, №..., принадлежит земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., по адресу: адрес. Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый №.... Площадь земельного участка по результатам межевания составила *** кв.м. земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, является единым землепользованием и состоит из двух обособленных участков №... и №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила *** кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от дата, площадь S2, и №... составила *** кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от дата, площадь S1. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила *** кв.м. Согласно письму Управления Росреестра по Самаркой области от дата №... в архиве содержится графический материал, приложенный к свидетельству рег.№... от дата, на земельный участок, расположенный по адресу: адрес. В указанном Плане границ земельного участка от дата. содержатся границы двух участков, площадью *** кв.м, по точкам 2, 24,21,22,19,14,9,8,2 - S1, и площадью *** кв.м, по точкам 10,11,15,28,18,29,27,26,25,13,5,10 - S2. Общая площадь указанных земельных участков *** кв.м. В соответствии с свидетельством на право собственности на землю от дата №... ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью *** кв.м, по адресу: адрес, и в аренду с правом выкупа в собственность *** кв.м.(д/аренда №... от дата). В Определении Кассационного суда общей юрисдикции от дата по гражданскому делу2-1144/2020 следует, что из постановления Главы г.о. Самара №1528 от 20.12.1995г. «О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков в Октябрьском районе», земельные участки передавались гражданам в собственность в пределах установленной нормы *** кв.м фактически занимаемые жилыми домами и личным подсобным хозяйством, следовательно, ФИО2 была передана часть земельного участка под домом, обозначенного на Плане границ земельного участка от дата. как участок S2 площадью *** кв.м. Поскольку указанная площадь была менее установленной нормы, в собственность истца также была передана часть земельного участка S1, обозначенного на Плане границ земельного участка от дата., без штриховых линий. Также согласно ситуационному плану и схематическому генеральному плану от дата следует, что границы земельного участка, принадлежащего Истцу, по адресу: адрес, состоят из двух участков. Согласно письму Управления Росреестра по Самаркой области от дата были предоставлены материалы открытого пользования из состава Дела по инвентаризации земель адрес квартала №..., изготовленное ОАО «СамараТИСИЗ» в дата, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, (кадастровые номера «№...» и «№...»). Согласно данным материалам, площадь участка с кадастровым номером «№...» составляет *** кв.м, и участка с кадастровым номером «№...» составила *** кв.м. Также в Плане земельного участка площадью *** кв.м, указана конфигурация земельного участка, предоставленного в собственность Истцу, а в Плане земельного участка площадью *** кв.м, указана конфигурация участка, предоставленного в аренду с правом выкупа. Таким образом, анализируя вышеперечисленные документы следует, что земельный участок №..., предоставленный в собственность Истцу площадью *** кв.м., имеет конфигурации, указанные в Проекте границ земельного участка от дата фактической площадью *** кв.м., S2 по точкам №..., 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, и фактической площадью *** кв.м., S1 по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, является единым землепользованием и состоит из двух обособленных участков №..., с декларированной площадью *** кв.м. - Проект границ земельного участка от дата фактическая площадь *** кв.м., S2, и №... с декларированной площадью *** кв.м. - Проект границ земельного участка от дата фактическая площадь *** кв.м., S1. Границы участка №... с декларированной площадью пересекают границы смежного участка с кадастровым номером №..., сведения о котором внесены в ЕГРН с уточненной площадью. Таким образом, существующие фактические границы участка кадастровым номером №... подтверждаются материалами 15 и более лет, и представляют собой конфигурации, указанные в Проекте границ земельного участка от дата площадью *** кв.м., S2 по точкам №..., 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, и площадью ***.м., S1 по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10. Следовательно, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет *** кв.м. Таким образом, границы данного земельного участка с кадастровым номером №... не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ от дата, существенно не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил причиной увеличения площади. Просит суд установить границы, принадлежащего ФИО1, на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №..., входящего состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, уточненной площадью *** кв.м, в соответствии со следующими координатами, содержащимися в проекте границ земельного участка от дата, подготовленном ООО «СВЗК»:

Номер

дата

Установить границы, принадлежащего ФИО1, на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №..., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, уточненной площадью *** кв.м, в соответствии со следующими координатами, содержащимися в проекте границ земельного участка от дата, подготовленном ООО «СВЗК»:

Номер

***

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд установить границы, принадлежащего ФИО1, на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, уточненной площадью *** кв.м. в соответствии со следующими координатами, содержащимися в Экспертном заключении №... от дата., подготовленном ООО «Центр кадастровых решений»:

ЗУ1 *** кв. м

ЗУ2 *** кв. м.

***

Указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадасстр", ФИО4 А.ич, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от дата, дата регистрации дата, №..., принадлежит земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., по адресу: адрес.

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый №....

Площадь земельного участка по результатам межевания составила *** кв.м. земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, является единым землепользованием и состоит из двух обособленных участков №... и №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила *** кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от дата, площадь S2, и №... составила *** кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от дата, площадь S1. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила *** кв.м.

Согласно письму Управления Росреестра по Самаркой области от дата №... в архиве содержится графический материал, приложенный к свидетельству рег.№... от дата, на земельный участок, расположенный по адресу: адрес. В указанном Плане границ земельного участка от дата. содержатся границы двух участков, площадью *** кв.м, по точкам 2, 24,21,22,19,14,9,8,2 - S1, и площадью *** кв.м, по точкам 10,11,15,28,18,29,27,26,25,13,5,10 - S2. Общая площадь указанных земельных участков *** кв.м.

В соответствии с свидетельством на право собственности на землю от дата №... ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью *** кв.м, по адресу: адрес, и в аренду с правом выкупа в собственность *** кв.м.(д/аренда №... от дата).

В Определении Кассационного суда общей юрисдикции от дата по гражданскому делу2-1144/2020 следует, что из постановления Главы г.о. Самара №... от дата. «О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков в Октябрьском районе», земельные участки передавались гражданам в собственность в пределах установленной нормы *** кв.м фактически занимаемые жилыми домами и личным подсобным хозяйством, следовательно, ФИО2 была передана часть земельного участка под домом, обозначенного на Плане границ земельного участка от дата. как участок S2 площадью *** кв.м. Поскольку указанная площадь была менее установленной нормы, в собственность истца также была передана часть земельного участка S1, обозначенного на Плане границ земельного участка от дата., без штриховых линий.

Также согласно ситуационному плану и схематическому генеральному плану от дата следует, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, по адресу: адрес, состоят из двух участков.

Согласно письму Управления Росреестра по Самаркой области от дата были предоставлены материалы открытого пользования из состава Дела по инвентаризации земель адрес квартала №..., изготовленное ОАО «СамараТИСИЗ» дата в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, (кадастровые номера «№...» и «№...»). Согласно данным материалам, площадь участка с кадастровым номером «№...» составляет *** кв.м, и участка с кадастровым номером «№...» составила *** кв.м. Также в Плане земельного участка площадью *** кв.м, указана конфигурация земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, а в Плане земельного участка площадью *** кв.м, указана конфигурация участка, предоставленного в аренду с правом выкупа.

Земельный участок №..., предоставленный в собственность ФИО1 площадью *** кв.м., имеет конфигурации, указанные в Проекте границ земельного участка от дата фактической площадью *** кв.м., S2 по точкам №..., 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, и фактической площадью *** кв.м., S1 по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10.

На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, является единым землепользованием и состоит из двух обособленных участков №..., с декларированной площадью *** кв.м. - Проект границ земельного участка от дата фактическая площадь *** кв.м., S2, и №... с декларированной площадью *** кв.м. - Проект границ земельного участка от дата фактическая площадь *** кв.м., S1.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.6 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.

Согласно п.8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением от дата по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Центр кадастровых решений» №... от дата. в соответствии с положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), пункта 69 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации. В частности, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В соответствии с пунктами 2. 3 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее - характерные точки) описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Координаты характерных точек определяются следующими методами: геодезический метод (полигонометрия. прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы); метод спутниковых геодезических измерений (определений); комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений); фотограмметрический метод; картометрический метод; аналитический метод. Таким образом, с использованием метода спутниковых геодезических измерений (определений) и аналитического метода кадастровым инженером может быть сделан вывод о существовании на местности границ 15 и более лет. Методика сравнения конфигурации должна происходить на основе комплексного анализа ряда характеристик: дирекционных углов, длин сторон между контрольными (поворотными) точками, соотношения конфигурации границ с конфигурацией соседних земельных участков, системного анализа изменений границ соседних земельных участков в сопряжении с анализом границ испрашиваемых земельных участков. В качестве доказывания местоположения границ земельного участка может выступать его местоположение относительно смежных земельных участков, при условии, если местоположение смежных земельных участков зафиксировано в планах, материалах инвентаризации и прочих, а также объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.Средствами доказывания местоположения границ земельных участков являются источники, перечисленные в части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации. При этом юридическая техника законодателя не позволяет сделать вывод о наличии приоритета одних источников над другими. Анализируя представленные на рассмотрение экспертов материалы гражданского дела 2-541/2023 и результаты натурного исследования возможно сделать вывод о том. что границы земельного участка с кадастровым номером №.... расположенного по адресу: адрес, сложились на местности длительное время и с учетом местоположения смежных земельных участков относительно них свое местоположение не изменяли. В частности, исследуемые фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... в составе земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером №..., соответствуют по своей конфигурации и длинам линий по результатам исследования в границах, обозначенных на Схеме расположения точками н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1 (ЗУ 1). земельному участку, обозначенному на Плане границ как «S1» (площадь 1 в точках 2-24- 21-22-19-14-9-8-2). а также тождественны территории данного землепользования, отраженной на Схематичном плане (выкопировке). Следует отметить, что площадь земельного участка, обозначенного на Плане границ как «S1» с момента отслеживаемого образования земельного участка, в соответствии с представленными на рассмотрение экспертам материалами, и до момента исследования неизменно представляет собой придомовую территорию, отделенную от территории, занимаемой частью жилого дома, землями общего пользования (проход). По результатам исследования площадь составила *** кв. м. Также, исследуемые фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... в составе земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером №..., соответствуют по своей конфигурации и длинам линий по результатам исследования в границах, обозначенных на Схеме расположения точками н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н14 (ЗУ 2). земельному участку, обозначенному на Плане границ как «S2» (площадь 2 в точках 10-11- 15-28-18-29-27-26-25-13-5-10), и также тождественны территории данного землепользования, отраженной на Схематичном плане (выкопировке). В отношении площади земельного участка, обозначенного на Плане границ как «S2» также необходимо отметить, что с момента отслеживаемого образования земельного участка, в соответствии с представленными на рассмотрение экспертам материалами, и до момента исследования она неизменно представляет собой территорию, занимаемую частью жилого дома и палисадником. По результатам исследования площадь составила 131 кв. м. По результатам натурного исследования, а также из изложенного усматривается вывод, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. в целом соответствуют представленным на рассмотрение экспертам материалам в составе материалов гражданского дела 2-541/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, фактически сложены в течение длительного периода, то есть 15 и более лет, и огорожены забором, неизменность границ присутствует с момента образования земельного участка. Таким образом, учитывая допустимость, предусмотренную положениями пункта 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации изменения площадных характеристик по результатам кадастровых работ в большую сторону от величины такой площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. эксперт приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, могут быть установлены в соответствии с результатами натурного исследования, отраженными на Схеме расположения земельного участка в следующих координатах:

ЗУ1 *** кв. м

ЗУ2 *** кв. м.

№

***

Оценивая заключение ООО «Центр кадастровых решений» суд принимает его как достоверное, отвечающее требованиям проверяемости, поскольку оно основаны на фактических обстоятельствах дела, в соответствии с произведенными замерами, соответствует закону.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №..., который состоит из земельных участков с кадастровыми номерами №..., №... был сформирован более 15 лет назад, проведен его кадастровый учет, право собственности на него принадлежит ФИО1

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, суд полагает, обоснованными требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, уточненной площадью *** кв.м. в соответствии со следующими координатами, содержащимися в Экспертном заключении №... от дата., подготовленном ООО «Центр кадастровых решений»:

ЗУ1 *** кв. м

ЗУ2 *** кв. м.

№

***

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего ФИО1, на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, уточненной площадью *** кв.м. в соответствии со следующими координатами, содержащимися в Экспертном заключении №... от дата., подготовленном ООО «Центр кадастровых решений»:

ЗУ1 *** кв. м

ЗУ2 *** кв. м.

№

***

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь