< > Дело № 2-3016/2022
37RS0020-01-2022-000168-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Череповец 16 июня 2022 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Розановой Т.В.
при секретаре Лобовой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного , для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п.п. 3.2 и 4.4.3 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчётный счет комитета.
Пунктом 5.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
По утверждению истца, ответчик не исполняла обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с четвертого квартала 2019 года по первый квартал 2021 года в размере 8 282,54 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили 3 291,15 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8 282,54 руб., пени 3 291,15 руб.
При осмотре участка было установлено, что участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования, на участке растут деревья, кусты.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8 282,54 руб., пени в размере 3 291,15 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, от получения судебной повестки уклонилась, повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, пунктом 1 которой закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Муниципального образования Югское и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2 000 кв.м, расположенного . Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 3.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (приложение №).
В связи с невнесением арендной платы по договору у ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (с четвертого квартала 2019 года по первый квартал 2021 года включительно) в размере 8 282 руб. 54 коп. Размер задолженности ответчиком не оспорен.
В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае нарушения арендатором пунктов 3.2, 3.3 договора (несвоевременное или неполное внесение арендной платы за землю) арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истцом начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 291 руб. 15 коп.
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор может быть прекращен по требованию арендодателя по решению суда, а также при использовании земельного участка не по целевому значению, при использовании способами, приводящими к его порче. Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что невнесение арендной платы в течение 2 (двух) кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателем досрочного расторжения договора.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено требование о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано.
Невнесение арендной платы более года является существенным нарушением условий договора аренды. Кроме того, согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок не используется ответчиком в соответствии с целями предоставления.
Учитывая условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы, подлежащей внесению ежеквартально, произведенный истцом, который ответчиком не оспорен, существенное нарушение ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени, расторжения договора аренды.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 462,95 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-187 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования Югское и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате в размере 8 282 руб. 54 коп., пени в размере 3 291 руб. 15 коп.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа в размере 462 руб. 95 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца.
Судья < > Т.В. Розанова