Дело № 2-157/2025

УИД 44RS0005-01-2025-000075-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Буй, Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Серовой Н.И., при секретаре судебного заседания Ковальчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования городской округ город Буй Костромской области в лице администрации городского округа город Буй Костромской области к ФИО2 о принудительном выселении нанимателя из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Буй Костромской области в лице администрации городского округа город Буй Костромской области обратилось в Буйский районный суд Костромской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просили расторгнуть с ФИО2 договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселить гражданку ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является наймодателем жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Ответчик является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Так как своевременно ответчик не обратилась за его продлением, указанный договор был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен новый договор найма жилого помещения №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения продлен до ДД.ММ.ГГГГ На дату подачи искового заявления ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посредством телефонной связи в администрацию городского округа город Буй поступали жалобы от соседей ответчика о принятии мер к ФИО2 в связи с нарушением ею прав и законных интересов соседей. ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование квартиры № Ответчика в период обследования дома не было. Сосед из комнаты № факты нарушений подтвердил. ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением в администрацию соседей ответчика о принятии мер к ФИО2 было проведено повторное обследование квартиры. Установлено, что места общего пользования квартиры находятся в неудовлетворительном состоянии. Повсюду имеются следы испражнений человеческого и животного происхождения, собачья шерсть. Так же жители квартиры пояснили, что ответчик содержит в квартире собаку крупной породы, которая также находится в местах общего пользования, справляет нужду в общих коридорах. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо с требованием устранить выявленные замечания в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ снова было проведено комиссионное обследование квартиры с целью проверки устранения выявленных замечаний, по результатам которого нарушения не устранены. Кроме того, было выявлено, что ответчик самовольно заняла комнату №, которая является свободным муниципальным жилым фондом, для складирования своих вещей. Ответчику был дан срок для устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, нарушения не устранены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика подготовлено письмо с требованием освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от него в срок до ДД.ММ.ГГГГ Требование получено ответчиком нарочно ДД.ММ.ГГГГ На заседании межведомственной жилищной комиссии администрации городского округа город Буй Костромской области ДД.ММ.ГГГГ с учетом предстоящей зимы было решено предложить ответчику другое жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с несколькими вариантами жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поступил ответ с отказом вселиться в предложенные жилые помещения. Также ответчик привлекалась к административной ответственности по ч.2 ст. 4.8 Кодекса Костромской области об административных правонарушениях с назначением наказания в виде штрафа 2000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть с гражданкой ФИО2 договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, и выселить гражданку ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения по указанному адресу, вызвать в судебное заседание свидетелей.

Позднее истцом были уточнены исковые требования, а именно: выселить гражданку ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением ей другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец в лице представителя - заведующей юридическим сектором администрации г.о.г. Буй Костромской области ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО2 заключила договор социального найма по квартире по адресу: <адрес>, но из спорного жилого помещения не выселилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, суд пришел к выводу о рассмотрении дела без её участия, учитывая её позицию, данную ранее в судебных заседаниях, а именно с иском о выселении её в квартиру по адресу: <адрес> согласна, ей надоели соседи которые постоянно жалуются на неё, согласна выселится.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника Буйского межрайонного прокурора Моревой Е.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования городской округ город Буй Костромской области, согласно выписке из реестра собственности муниципального образования городской округ город Буй от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между администрацией городского округа город Буй Костромской области, действующей от имени собственника жилого помещения Муниципального образования городской округ город Буй Костромской области, и гражданкой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно заключались договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № срок найма по договору был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно регистрировалась в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> дата окончания регистрации ДД.ММ.ГГГГ (согласно справки администрации городского округа город Буй Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

В подтверждение доводов о том, что истец желает расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, представителем истца указано на допускаемые ФИО2 факты ненадлежащего содержания жилого помещения, нарушающие права и законные интересы соседей.

Так, истцом указано на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посредством телефонной связи в администрацию городского округа <адрес> поступали жалобы от соседей ответчика о принятии мер к ФИО2 в связи с нарушением ею прав и законных интересов соседей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.г. Буй Костромской области было проведено комиссионное обследование жилого помещения по адресу: <адрес> в результате которого установлено, что квартира № по указанному адресу является коммунальной, комнаты № – наниматель ФИО5, комната № – собственник ФИО13 места общего пользования данной коммунальной квартиры захламлены вещами ФИО2, кроме того ФИО2 содержит собаку породы немецкая овчарка, которая находится не только непосредственно в комнате, занимаемой нанимателем, но и в местах общего использования квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ от жильцов дома <адрес> главе администрации г.о.г. Буй Костромской области была подана жалоба на ФИО2 по факту того, что ее собака справляет нужду в местах общего пользования, в комнате у ФИО2 полная антисанитария, везде бегают тараканы.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.г. Буй Костромской области было проведено комиссионное обследование жилого помещения по адресу: <адрес> в результате которого установлено, что места общего пользования указанной коммунальной квартиры находятся в неудовлетворительном состоянии, повсюду имеются следы испражнений человеческого и животного происхождения, собачья шерсть. Во время проведения обследования ФИО2 отсутствовала. Однако при обследовании было установлено, что в комнате ФИО2 присутствует резкий неприятный запах, распространяющийся в места общего пользования квартиры. Также в ходе обследования установлен факт наличия в квартире тараканов, которые распространяются из квартиры по всему дому, в том числе в магазин и в <данные изъяты>, расположенные в смежном помещении).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.г. Буй Костромской области по результатам комиссионного обследования было выписано Уведомление об устранении нарушений гражданке ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.г. Буй Костромской области было проведено повторное комиссионное обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 4, в результате которого установлено, что требуемых действий но устранению нарушений ФИО2 не совершила, места общего пользования указанной коммунальной квартиры по прежнему находятся в неудовлетворительном состоянии, повсюду имеются следы испражнений человеческого и животного происхождения, собачья шерсть, в комнате ФИО2 присутствует резкий крайне неприятный запах, распространяющийся в места общего пользования квартиры. Также в ходе обследования установлен факт наличия в квартире тараканов. Членам комиссии ФИО2 пояснила, что ее комната и квартира, в которой она расположена, по ее мнению находятся в хорошем состоянии. Также при обследовании квартиры установлено, что ФИО2 самовольно заняла комнату № квартиры (являющейся свободным фондом) для складирования своих вещей. Члены комиссии пояснили, что данные действия являются недопустимыми и установили срок для переноса вещей из данной комнаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проверки выполнения ФИО2 требований по освобождению комнаты № администрацией г.о.г. Буй Костромской области ДД.ММ.ГГГГ было вновь проведено комиссионное обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что вещи ФИО2 по прежнему находятся в комнате №, так же места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии, повсюду имеются следы испражнений человеческого и животного происхождения, собачья шерсть, в комнате ФИО2 находилась собака (овчарка), комната была не заперта. Сама ФИО2 отсутствовала.

На заседании межведомственной жилищной комиссии администрации городского округа город Буй Костромской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение направить ФИО2 уведомление о намерении расторгнуть договор найма занимаемого ею жилого помещения с требованием об его освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа город Буй Костромской области ФИО2 было направлено Уведомление об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На заседании межведомственной жилищной комиссии администрации городского округа город Буй Костромской области ДД.ММ.ГГГГ было принято решение с учетом предстоящей зимы и отсутствием жилья у ФИО2, а также принимая во внимание тот факт, что ФИО2 является инвалидом второй группы, предложить ФИО2 для временного проживания несколько вариантов жилых помещений, при согласии – заключить договор найма муниципального жилого помещения сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа город Буй Костромской области ФИО2 было направлено Уведомление об освобождении жилого помещения и возможности предоставления другого жилья. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.о.г. Буй Костромской области от ФИО2 поступило письмо, где она указала, что ни в одну из предложенных ей квартир по <адрес> она переезжать не будет.

Согласно справки ОГБУЗ «Буйская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоит на диспансерном учете у врача-психиатра с 2007 года, имеет вторую группу инвалидности, на учете у врача-нарколога не состоит.

Допрошенные судом свидетели подтвердили факт допускаемых ответчиком нарушений правил проживания.

Свидетель ФИО13 пояснил, что проживает через стенку от нее, у ФИО2 есть большая собака, ФИО2 редко выгуливает ее, подтвердил факт справления нужды собакой в коридоре. По поводу антисанитарии указал, что ФИО2 редко убирается, за собакой не убирает, на этой почве возникают скандалы, все претензии связаны с содержанием собаки.

Свидетель ФИО14 пояснила, что за два года, которые ФИО2 проживает в квартире, она не принимает участие в уборке, собака все загадила, в коридоре стоит невыносимый запах от собаки. ФИО2 может не выгуливать собаку целый день и собака выбегает из комнаты и справляет нужду в коридоре. Тараканы в огромном количестве. ФИО2 захламила весь балкон какими-то вещами и пакетами. Рядом с комнатой ФИО2 невозможно находиться, даже в общем коридоре нечем дышать.

Свидетель ФИО15 пояснила, что у ФИО2 есть собака, которая справляет нужду где попало. ФИО2 все таскает с помоек, запах стоит неприятный, на просьбы убрать за собой и за собакой не реагирует. ФИО2 часто оставляет собаку одну взаперти, которая скулит и лает. В комнате полная антисанитария, за собакой приходится убирать соседям. ФИО2 таскает хлам с помоек, есть тараканы и стоит неприятный запах. Вещи ФИО2 сначала складывала на общий балкон, потом заняла вторую комнату и сложила мешки туда.

Свидетель ФИО16 пояснила, что ФИО2 содержит собаку, за которой не убирает, собака справляет нужду прямо в коридоре и доставляет дискомфорт соседям, ФИО2 расплодила тараканов, разговаривать с ней нормально не получается. ФИО2 что-то варит на плитке, потом сливает это в канализацию, в результате чего происходит засорение, невозможно сходить в туалет. ФИО2 приносит какие-то вещи с мусорки и засоряет все вокруг, заняла чужую комнату, завалила весь балкон.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласна на выселение при предоставлении ей нормального жилого помещения, которое ей понравиться.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа город Буй Костромской области с гражданкой ФИО2 договора найма жилого помещения № на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, а именно просил суд выселить гражданку ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчик ФИО2 согласилась с требованиями по выселению из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Суд полагает, что материалами дела подтвержден факт систематического нарушения ФИО2 прав и законных интересов соседей. При этом суд учитывает, что истец выселяет ответчика с правом предоставления другого жилого помещения, которое соответствует нормам, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма.

С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования городской округ город Буй Костромской области в лице администрации городского округа город Буй Костромской области о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ город Буй Костромской области в лице администрации городского округа город Буй Костромской области к ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.И. Серова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.