Решение по делу № 2-4401/2022 от 21.12.2022 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-4401/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений, просил обязать ФИО2 не перекрывать запорную арматуру - краны, расположенные на участке трубы водопровода холодного водоснабжения в помещение площадью 119,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 для подачи холодной воды на этажи, расположенные выше в здании по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж двери, установленной на лестничном пролете между первым и вторым этажами здания по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что является собственником нежилого помещения площадью 131.1 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений: площадью 87.9 кв.м., этаж №, кадастровый №; площадью 119.7 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Нежилое помещение площадью 119,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, собственником которого является ФИО2, расположено на втором этаже именно под нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Через указанное нежилое помещение Ответчика проходит подвод холодного водоснабжения (труба - стояк) в нежилое помещение Истицы ФИО1. На участке указанной трубы в помещении, принадлежащем на праве собственности Ответчику, расположена запорная арматура - кран, перекрывающий воду к подаче на этажи, расположенные выше. В том числе, в первую очередь в нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Следовательно, единственный, кто имеет возможность перекрыть подачу холодного водоснабжения на третий и последующий этажи, в частности, в помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, является собственник помещений на втором этаже ФИО2.

ФИО2 намеренно, умышленно перекрывает подачу холодной воды и делает это каждый день. Целью данных противоправных действий ФИО2 является оказание давления на собственника нежилого помещения третьего этажа и на её представителя по доверенности ФИО3.

Так же в указанном нежилом здании имеется второй запасной выход. Данный выход был перекрыт силами и средствами Ответчика ФИО2 - путем установления металлической двери на лестничном пролете между 1-м и 2-м этажами на данном выходе. Контролирующим органом было проведено надзорное мероприятия, где данные нарушения пожарной безопасности подтвердились, выдано предписание об устранении нарушений.

Истец: ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца: ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик: ФИО2, в судебном заседании подтвердил факт того, что в его помещении были перекрыты краны, однако указал, что перекрыты вероятно по ошибки, в настоящее время запорная арматура открыта и он не собирается её перекрывать. Так же подтвердил, что им без согласования была установлена металлическая дверь, пеекрывающая запасной выход, однако считает, что пожарная безопасность не нарушена, так как имеется главный выход и его достаточно, кроме того, указал, что у администратора имеется ключ, можно позвонить на рецепшен и она откроет запасной выход.

Представитель ответчика: адвокат Астахов Владислав Николаевич в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что им продлили предписание по устранению нарушений пожарной безопасности, предписание они не оспаривали, однако ими сделан расчет, что для здания достаточно одного выхода для обеспечения пожарной безопасности.

Представитель третьего лица: ООО «Малый общественный центр», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, а именно нежилого помещения площадью 131.1 кв.м., этаж №, кадастровый №.

На втором этаже в помещении, принадлежащем на праве собственности Ответчику ФИО2, располагается частный медицинский центр «Версия Люкс», собственником которого является сам Ответчик ФИО2. Доказательством этому является выписка из ЕГРЮЛ на указанный медицинский центр. Медицинский центр как организация не может обходиться без холодной воды. Следовательно, единственный, кто имеет возможность перекрыть подачу холодного водоснабжения на третий и последующий этажи, в частности, в помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, является собственник помещений на втором этаже ФИО2.

Судом установлено, что с 21.02.2022 года подача воды в помещение истца была прекращена.

Истец обратилась в управляющую компанию, которая письмом директора ООО «МОЦ» - ФИО5, сообщила, что в результате проверки запорной арматуры в подвальном помещении и в помещении второго этажа здания, расположенного по адресу: <адрес> не было выявлено причин для отсутствия холодного водоснабжения.

Согласно Акт приема-сдачи услуг от 15.10.2022 по Договору возмездного оказания услуг №1, согласно которого было установлено, что на втором этаже, где находится медицинский центр «Версия Люкс» был перекрыт стояк (л.д.71).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицал данный факт, однако указал, что вероятно стояк с холодной водой был перекрыт по ошибки.

В месте с тем, суд критически относится к доводам ответчика, так как исковое заявление поступило в суд 10.03.2022 года, о требованиях истца ответчик так же знал с марта 2022 года, однако вплоть до 15.10.2022 года (более семи месяцев) не провел осмотр своего помещения и не устранил нарушения прав истца.

В пункте 45 Постановления N 10/22 разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления N 10/22).

В связи с чем требования об обязании ФИО2 не перекрывать запорную арматуру- краны, расположенные на участке трубы водопровода холодного водоснабжения в помещение площадью 119,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 для подачи холодной воды на этажи, расположенные выше в здании по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком на лестничном марше с 1 на 2 этаж установлена дверь, препятствующая безопасной эвакуации. Данные факты ответчиком не оспорены, кроме того подтверждаются предписанием об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № 401/1, срок устранения нарушений был установлен до 01.06.2022 года. В последующим срок устранения нарушения продлен до 01.06.2023 года. Вместе с тем, продление срока устранения нарушения, правового значения для разрешения требований собственников нежилых помещений об устранении пользования нежилыми помещениями, не имеет. Нарушение имеет место быть, право собственника пользоваться запасным выходом, будь то в чрезвычайной ситуации, либо повседневно, не ограничено. Вместе с тем, установленная дверь ограничивает права истца на пользование своими помещениями, в том числе и безопасное пользование жилыми помещениями.

Более того, данная дверь закрыта и как пояснил ответчик, ключи находятся у администратора медицинского центра. Таким образом в случае экстремальной ситуации истец будет лишена возможности эвакуироваться через запасной выход.

На основании ст. 37 ФЗ "О пожарной безопасности" руководители организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности.

Допущенные ответчиком нарушения правил пользования совместным имуществом в случае возникновения чрезвычайной ситуации, способны привести к непоправимым последствиям.

В связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования в части устранения допущенных нарушений правил пользования совместным имуществом, а также правил пожарной безопасности путем демонтажа металлической двери, препятствующих надлежащему использованию запасного выхода.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить нарушения удовлетворить,

Обязать ФИО2 не перекрывать запорную арматуру- краны, расположенные на участке трубы водопровода холодного водоснабжения в помещение площадью 119,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 для подачи холодной воды на этажи, расположенные выше в здании по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж двери, установленной на лестничном пролете между первым и вторым этажами здания по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4401/2022 Ленинского районного суда города Новосибирска.