Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием истца – ФИО2, ее представителя, представителя администрации Кстовского муниципального района – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области об обязании предоставить жилое помещение в связи с признанием дома аварийным,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее.

Истец на основании договора дарения тринадцати сотых долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от (дата обезличена) договора дерения шести сотых долей в праве общей долевой собственности на коммунальную кварт иру от (дата обезличена) приобрела в собственность тринадцать сотых на коммунальную квартиру по адресу: (адрес обезличен)2 и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Указанная коммунальная квартира имеет общцю площадь 224 кв.метра в том числе жилую площадь 158 кв.метров состоит из восьми жилых комнат и расположена на первом этаже двухэтажного шлакоблочного жилого дома.

распоряжением Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-р жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

данный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории (адрес обезличен) на (дата обезличена)» утвержденную постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен).

Постановлением Администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 1154 кв.м. кадастровый (номер обезличен) адрес: (адрес обезличен), жилое помещение площадью 224 кв.метра, кадастровый (номер обезличен) адрес: (адрес обезличен)2

Истец просит суд обязать Администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее устанолвленным требованиям, которое будет равнозначно общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

Истец ФИО2, ее представитель в суде исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации Кстовского муниципального района просит исковые требования удовлетворить по доводам письменного отзыва по делу.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) утратил силу с (дата обезличена). - Федеральный закон от (дата обезличена) N 15-ФЗ;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Согласно ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых, уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем, гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ст. ст. 53, 55 ЖК РФ).

Согласно части 1 ст. 32 ЖК РФ, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от (дата обезличена) N 473-ФЗ, и действующей с (дата обезличена), граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что ФИО6 приобрела в собственность тринадцать сотых на коммунальную квартиру по адресу: (адрес обезличен)2 и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Данное жилое помещение истец приобрёла на основании:

- договора дарения тринадцати сотых долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от (дата обезличена).

- договора дарения шести сотых долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру от (дата обезличена).

Комната (номер обезличен), принадлежащая истцу, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 52:25:0010810:42 — многоквартирного жилого (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Многоквартирный жилой (адрес обезличен) расположен на земельном участке (кадастровый (номер обезличен)) площадью 1154 +/- 12 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Распоряжением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-р от (дата обезличена) «О признании домов аварийными» (с изм., внесёнными распоряжениями от (дата обезличена) (номер обезличен)-р, от (дата обезличена) (номер обезличен)-р, (номер обезличен)-р от (дата обезличена)), на основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилых домов пригодными (непригодными) для проживания от (дата обезличена) (номер обезличен), жилой (адрес обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 2 указанного распоряжения, собственникам помещений данного дома был предоставлен срок для его сноса до (дата обезличена).

Данное распоряжение и заключение межведомственной комиссии было принято уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, никем не оспорено и не признано незаконным.

(дата обезличена) Администрация в адрес ответчика направила уведомление о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу и предъявила требование о сносе указанного дома в установленный срок, указав, что в случае не осуществления в установленный срок сноса дома, земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения в указанном доме, будут изъяты для муниципальных нужд.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа.

(дата обезличена) администрация Кстовского муниципального района направила ответчику уведомление об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и жилого помещения, принадлежащего ответчику, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд Кстовского муниципального района.

Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, без учёта ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определённости, собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) об обязании предоставить жилое помещение в связи с признанием дома аварийным, удовлетворить.

Обязать Администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) предоставить ФИО2, (дата обезличена) года рождения, в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее устанолвленным требованиям, которое будет равнозначно общей площади, ранее занимаемому жилому помещению по адресу: (адрес обезличен)2 но не менее 29,12 кв.м., и находящееся в пределах населенного пункта (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко