дело № ******
УИД: 66RS0№ ******-89
в мотивированном виде изготовлено 24.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2025
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества, однако ответчик не производит их оплату. С учетом уточнения исковых требований (л.д.60) истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56308,89 руб. основного долга, 117729,03 руб. пени, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в 6927 руб.
В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснила, что начисление платы за электроэнергию производится по причине самовольного подключения собственника квартиры к внутридомовым инженерным системам электроснабжения, что подтверждается соответствующими актами. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просила, направила в суд возражения, в которых указала, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право истца на предъявление искового заявления, а также подтверждающие полномочия общества по управлению многоквартирным домом. Выразила несогласия с выпиской по лицевому счету, указав, что фактически с февраля 2021 года жилое помещение отключено от электроэнергии, при этом истцом начисляется плата за данную услугу. Указала, что не согласна с расчетом задолженности при этом самостоятельный расчет не привела.
Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении указал о наличии оснований для удовлетворении иска, поскольку по лицевому счету, открытому на жилое помещение имеется задолженность.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК ЖКХ <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «УК ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из ГИС ЖКХ.
Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН на жилое помещение <адрес> следует, что собственником квартиры площадью 72,10 кв.м. является ответчик ФИО1
Из вступившего в законную силу заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ****** следует, что с ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилась в долевой собственности ФИО1 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО3 является его супруга ФИО1, которой нотариусом и выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>.
Из справки ф.40 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован ФИО3
Из выписки по лицевому счету, параметров лицевого счета следует, что на квартиру площадью 72,10 кв.м. по <адрес> отрыт единый лицевой счет № ******.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере основного долга 56308,89 руб., пени в размере 117729,03 руб.
В возражениях на исковое заявление ответчик выражает несогласие с расчетом задолженности в части начисления платы за услугу электроэнергия, указывает, что с февраля 2021 года электроэнергия в квартире отключена управляющей организацией.
Суд не усматривает оснований для исключения начисления платы за услугу электроэнергия, поскольку как следует из представленных истцом документов (л.д.51) в квартире истца действительно была приостановлена подача электроэнергии по причине наличия задолженности, о чем ФИО1 извещалась путем включения информации в направляемые ООО «ЕРЦ» ежемесячные квитанции.
Из выписки из информационной системы (л.д.64), а также актов о проверки несанкционированного подключения (л.д.65-100) следует, что после приостановления подачи электроэнергии собственником спорной квартиры производится самовольное подключение.
Ввиду выявления факта самовольного подключения <адрес> внутридомовым инженерным системам электроснабжения, истец правомерно производит начисление платы за электроэнергию.
Также суд не соглашается с доводами ответчика о том, что отсутствие письменного договора, заключенного между сторонами является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Как следует из п. 6 Правил № ****** предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, заключаемого с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Как изложено в п. 7 Правил № ******, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Учитывая вышеуказанные положения, суд считает, что фактическое пользование ответчиком коммунальными услугами и услугами по содержанию, предоставленными истцом, является акцептом потребителем оферты, предложенной абонентом.
Таким образом, вопреки доводам ответчика, сам факт потребления указанных услуг является достаточным основанием для удовлетворения требования об их оплате.
Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом были оказаны коммунальные услуги, которые ответчиком потреблены, но не оплачены, а обратного ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано, имеются основания для удовлетворении иска.
Переходя к расчету задолженности, суд соглашается с расчетом истца. Вопреки доводам ответчика, расчет истца является наглядным, изложен в доступной форме в виде таблицы – выписки по лицевому счету и содержит ежемесячные начисления отдельно по каждой коммунальной услуге.
Из выписки по лицевому счету (л.д.61) следует, что на конец июня 2025 года имеется задолженность по основному долгу в размере 71379,74 руб., а также пени в размере 126178,59 руб.
Из заявления об уточнении иска следует, что в связи с поступившей в начале июля 2025 оплаты в размере 23520,39 руб., распределенной на основной долг в размере 15070,84 руб., пени в размере 8449,55 руб., окончательная задолженность составляет в размере основного долга 56308,89 руб. (71379,74 руб. – 15070,84 руб.), пени в размере 117729,04 руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
Суд считает, что заявленный истцом размер пени 117729,03 руб. является несоразмерным. С учетом размера основного долга, периода просрочки, последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает размер пени до 30000 руб. и взыскивает с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6927 руб., что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг –удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56308,89 руб. основного долга, 30000 руб. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6927 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Жамбалов С.Б.