Дело № 2-485/2025
УИД 56RS0027-01-2024-005279-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 января 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,
при секретаре Гурьяновой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в жилом помещении не проживает, выехал добровольно, его вещей в жилом доме нет, бремя по его содержанию не несет.
Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника жилого помещения.
Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Прокурор Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лих, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель).
Согласно п. 1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на дату его подписания в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО2 При этом продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение двух месяцев с момента полного расчета покупателя с продавцом.
Из выписки из ЕГРН следует, что дата государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произошла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО2
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, в котором не проживает, не несет бремя его содержания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку иное нарушает права истца – собственника спорного жилого помещения, лишенного возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Также истец просит суд снять с регистрационного учета ответчика ФИО2
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.
Поскольку ответчик ФИО2 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании данного решения.
При этом, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок по следующим основаниям.
Поскольку ответчик ФИО2 фактически не проживает в жилом помещении по спорному адресу, ответчик не представил доказательств, подтверждающих наличие условий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за ним право пользования жилым помещением, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.
Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Оренбургской области в Промышленном районе г. Оренбурга) к ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Оренбургской области) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Оренбургской области) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Оренбургской области) с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2025 года.
Судья Д.И. Рязяпова