25RS0002-01-2022-010267-91
Дело № 2-1739/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года г.Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А.,
при помощнике судьи Цыбеновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Садовый квартал» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести общее имущество дома в первоначальное состояние, указывая, что ООО УК «Садовый квартал» на основании решения общего собрания собственников МКД от <дата> избрано управляющей организацией в МКД <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры <адрес>, расположенной на третьем этаже. Истцом установлено, что в зоне принадлежащей ответчикам квартиры, на фасаде дома установлены наружные элементы системы вентиляции путем пробивания отверстий в ограждающих конструкциях, а также в навесном вентилируемом фасаде, включая утеплитель и влагозащитную мембрану. Согласие собственников помещений в МКД на осуществление данных работ ответчиками не получено, так же как и разрешений муниципальных органов на реконструкцию, перепланировку. В адрес ответчиков <дата> и <дата> направлялись требования об устранении нарушений, однако добровольно ответчики требования истца не исполнили. Со ссылкой на ст.36, 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», муниципального правового акта города Владивостока от <дата> № 45-МПА «Правила благоустройства территории Владивостокского городского округа», истец просит суд обязать ответчиков осуществить демонтаж наружных элементов системы вентиляции на фасаде многоквартирного дома <адрес> в зоне, принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры <номер> и привести фасад многоквартирного дома <адрес> в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.
Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в отзывах. Факт проведения работ по установлению дополнительных вентиляционных отверстий подтвердили. Разрешение на проведение данных работ ни у иных собственников МКД ни в муниципальных органах не получали. Указали, что наличие этих отверстий не влияет на соседние квартиры, так как работы по их установке выполнены с учетом строительных норм.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст.10 ГК РФ, а также ст.1 ЖК РФ, граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Часть 1 пункт 7 статьи 14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.
Частями 1 и 6 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ, к компетенции управляющей организации относится обеспечение контроля за надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом и т.д..
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пол смыслу ст.10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, находится в собственности ФИО1 и ФИО2 с <дата>,что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>(л.д.<номер>).
На основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от <дата> ООО УК «Садовый квартал» избрана управляющей организацией.(л.д<номер>)
<дата> в адрес директора ООО УК «Садовый квартал» поступило обращение собственников квартир дома <адрес> об обнаружении порчи фасада дома в виде установки наружных элементов системы вентиляции собственниками квартиры <номер>.(л.д.<номер>)
Актом осмотра помещений от <дата> комиссией в составе директора ООО УК «Садовый квартал» и собственников квартир ФИО4 и ФИО5 установлено повреждение навесного вентилируемого фасада в виде двух отверстий диаметром приблизительно 15 см в районе эркера квартиры <номер>, расположенной на <данные изъяты>, которые зафиксированы фотографиями.(л.д.<номер>)
По выявленному факту ООО УК «Садовый квартал» направлены обращения в администрацию г.Владивостока и Управление содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока.
Согласно ответу администрации г.Владивостока от <дата> <номер> собственники квартиры <адрес> с заявлением о согласовании переустройства или перепланировки жилых помещений в администрацию г.Владивостока в порядке, установленном действующим законодательством, не обращались.
В материалы дела представлена проектная документация строительства многоквартирных домов в районе дома <адрес> утвержденный ООО «АС -Групп». Предоставлен проект вентилируемого фасада и план <данные изъяты> с квартирой <номер>.
Из представленной проектной документации усматривается отсутствие каких либо дополнительных технологических отверстий в районе фасада в зоне квартиры <номер>.
В силу ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что ответчиками произведена реконструкция общего имущества дома(фасад) путем установления наружных элементов системы вентиляции, а именно пробивания отверстий в ограждающих конструкциях, а также в навесном вентилируемом фасаде, включая утеплитель и влагозащитную мембрану, без получения необходимых разрешений и согласия собственников многоквартирного дома в нарушение требований ст.ст.36,40, 44 ЖК РФ.
Таким образом, ответчиками нарушены правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, нарушена целостность и герметизация фасада жилого дома, который находится в общем совместном владении и пользовании всех собственников жилых и нежилых помещений дома, нарушены права и законные интересы ООО УК «Садовый квартал» по надлежащему содержанию общего имущества данного жилого дома.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО УК «Садовый квартал» к ответчикам о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Садовый квартал» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 осуществить демонтаж наружных элементов вентиляции на фасаде многоквартирного дома <адрес> в зоне, принадлежащей им на праве общей собственности квартиры <номер> и привести фасад многоквартирного дома <адрес> в зоне, принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартиры <номер>, в первоначальное состояние в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты> и ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты> солидарно в пользу ООО УК «Садовый квартал» ИНН <номер> ОГРН <номер> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2023.
Судья- О.А.Власова