Дело № 2-2298/2022 23RS0013-01-2022-003290-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 октября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартира) расположенное в многоквартирном доме находящееся по адресу: <адрес> общей площадью - 39.1 кв.м., жилой площадью - 18.4 кв. м. в установленном законом порядке. Площадь помещения подсчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвитя № 90 от 01.03.2019 года. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам, внести соответствующие записи в ЕГРП об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №. со следующими. характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 4 (четвертый), -тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение, уточнение местоположения в пределах этажа здания - без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме: общая площадь жилого помещения (квартиры) 39.1 кв.м., жилой площадью - 18.4 кв. м. по адресу: <адрес> в установленном Законом порядке.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, принадлежит жилое помещение (квартира) находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью (до перепланировки) 35.9 кв.м. кадастровый номер жилого помещения (квартиры): №. В вышеуказанном жилом помещении, для улучшения качества жизни, была выполнена перепланировка. Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры) в результате которой была выявлена самовольная перепланировка. Специалистом-экспертом Филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району подготовлено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного дома по адресу: <адрес>, где установлено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы: - демонтаж оконного наполнения и дверного в комплекте из оконного проема между кухней и балконом, выполнены работы по утеплению наружных стен и потолка, не затронули несущих конструкции здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функций несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия не выявлено, состояние квартиры после планировки и переустройства хорошее. Согласно технического заключения определено, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Согласно поэтажного плана технического паспорта, экспликация помещений квартиры после перепланировки и переустройства следующая: помещение № 1 – жилая комната площадью 18,4 кв.м, помещение № 2 кухня площадью 12,3 кв.м., помещение № 3 ванная площадью 3,8 кв.м., помещение № 4 коридор площадью 4,6 кв. м. Общая площадь 39,1 кв.м. в том числе жилая площадь 18.4 кв.м. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения (квартиры) проводились только в целях повышения благоустройства жилья. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают интересы третьих лиц. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки и переустройства обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п. 5.7: 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8:3.95.1). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет. выполненные строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям технических регламентов СП. СНиП), не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права п законные интересы третьих лиц. что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилой дом в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь 39.1 кв.м; Жилая площадь 18.4 кв.м. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма подтверждается техническим заключением. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района Краснодарского края в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровые, поэтому Истцы вынуждены обратиться в суд. Согласно п. 56 Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от 29 апреля 2010 года. Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц. а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № от 08.07.2011, копии справки о заключении брака № от 16.08.2019, копии свидетельства о заключении брака № от 17.09.2021 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 22.08.2022 была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено без разрешения.

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры №11 в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №2 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № 2 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(балкон-до перепланировки и переустройства), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого дверного и оконного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон даёт обоснование: - образованию нового помещения вспомогательного использования №5(балкон- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); -объединения помещения №5(балкон-после перепланировки и переустройства) и помещения №2(кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования №2 (кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4).

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее.

Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер по плану - «А»: помещение № 1 – жилая комната площадью 18,4 кв.м, помещение № 2 кухня площадью 12,3 кв.м., помещение № 3 ванная площадью 3,8 кв.м., помещение № 4 коридор площадью 4,6 кв. м. Общая площадь - 39,1 кв.м. Жилая площадь - 18.4 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры ФИО1 было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 19 сентября 2022 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 4, общая площадь помещения (квартиры) – 39,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 18,4 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в котором расположена квартира по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира -4, общая площадь помещения (квартиры) – 39,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 18,4 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 4, общая площадь помещения (квартиры) - 39,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 33.7 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 18,4 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 21 октября 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный