РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 17 марта 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-87/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лермонтовского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч-к 22-1. Указанный дом и земельный участок были приобретены ею у предыдущего хозяина ФИО2. Сделка была оформлена в 2001 году в устной форме, письменный договор купли-продажи не оформляли, она передала ему денежные средства в размере 25 000 рублей. После продажи ей квартиры и земельного участка ФИО2 сменил место жительство, проживает тоже в <адрес>. Документы на данную квартиру и землю ей не передавались. С момента передачи ею денежных средств и получением ключей на квартиру, она владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на эту квартиру, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из ее владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом, как своим собственным. Также, до настоящего времени она оплачивает электричество на фамилию ФИО2 (гражданин, ранее проживающий в квартире), т.к. при обращении в Энергосбыт в заключении договора ей было отказано в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на квартиру. Согласно выписок ЕГРН на квартиру и земельный участок право собственности не оформлено. С момента проведенной сделки и по настоящее время она фактически проживает в указанной квартире и все это время полностью несет все необходимые затраты по эксплуатации и ремонту квартиры, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, оплачивает электроэнергию, ухаживает за приусадебной территорией и земельным участком. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч-к 22-1.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лермонтовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пп. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 с 2001 г. проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с администрации Лермонтовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 приобрела в 2001 году у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1, сделка была оформлена в устной форме, договор купли-продажи не составлялся.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реестре прав отсутствуют.

Истец ФИО3 в течении 23 лет непрерывно, начиная с 2001 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный земельный участок и жилой дом были проданы истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Е.П. Машукова