Дело №2-189/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года город Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи – Рябцевой А.И.
при секретаре судебного заседания Воронько А.Н.
с участием: истца ФИО1 и ее представителя адвоката Пугачевой А.Д., действующей на основании ордера от 07 февраля 2023 года,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Касумян А.А., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточненных в последующем требований обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 по договору купли-продажи от 26.04.2022 года приобрела у ФИО6 в собственность жилой дом по адресу <адрес>. В приобретенном доме значится зарегистрированным по месту жительства ФИО2, который в указанном доме никогда не проживал. Бывший владелец дома в 2005 году по просьбе ответчика зарегистрировал его в своем доме, так как последнему была необходима регистрация для устройства на работу. Ответчик в доме никогда не проживал и не проживает в настоящее время, личных вещей в доме не хранит, его фактическое место жительства неизвестно, никакой связи с ним нет. Регистрация ответчика в ее доме возлагает на нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также препятствует ей как собственнику в полной мере распоряжаться своим имуществом. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО1 уточненные требования поддержала, просила иск удовлетворить. При этом показала, что ранее дом принадлежал ее свекру ФИО6, а ФИО2 работал вместе с ним и попросил свекра его зарегистрировать, так как последний попал в трудную жизненную ситуацию, и ему требовалась регистрация для получения необходимых документов. ФИО2 не является членом семьи никого из собственников жилого помещения. Местонахождение его неизвестно.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по указанному в иске адресу. Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика - адвокат Касумян А.А. в судебном заседании с учетом установленных обстоятельств в решении полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. Представил сведения о том, что ФИО2 с 18.10.2005 года значиться зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Частью 4 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.04.2022 года, зарегистрированного в установленном законом порядке 06.05.2022 года на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>.
Согласно отметкам в домовой книге и сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по указанному адресу с 18.10.2005 года.
Из пояснений истца и материалов дела следует, что ФИО2 по спорному адресу фактически не проживал и не проживает в настоящее время, личных вещей ФИО2 в спорном жилом помещении не хранит, что также подтверждается актом о не проживании от 11.01.2023г.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о проживании ФИО2 в спорном жилом помещении, вынужденном выезде ФИО2 из спорного жилья, о наличии чинимых ему истцом препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ФИО2 действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, суду не представлено. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО2 вселиться в спорное жилое помещение.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт не проживания ответчика по месту своей регистрации в доме истца.
Доказательств наличия договоренностей ответчика с собственником жилого помещения в части пользования таковым суду не представлено.
В связи с этим, суд признает ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и в силу п.31 подпункта "е" Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, подлежащей снятию с регистрационного учета.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства.
В нарушении указанных норм законодательства ответчик зарегистрирован по месту, где фактически не проживает, таким образом, имеются основания, для снятия его с регистрационного учета.
Таким образом, оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья : подпись Рябцева А.И.