Мотивированное решение составлено 13.03.2025 г.
№ 2-161/2025
66RS0031-01-2025-000061-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Качканар «03» марта 2025 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н.,
при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 03.06.2024 г. Жилое помещение приобретено у ФИО4 На момент подписания договора в жилом помещении были зарегистрированы собственник ФИО4, её сын ФИО2 и ФИО5 Согласно п. 6 договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета в срок до 14.06.2024 г., однако данное обязательство исполнено не было.
Регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, которая просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении делав её отсутствие, исковые требования поддержала полностью.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства (регистрации), возражений по иску не представил.
С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при данной явке лиц.
Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
Согласно пп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственностью другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Регистрация права собственности истца на данное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6).
В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 7), что также подтверждается справкой МО МВД России «Качканарский» от 06.02.2025 г.
Ответчик должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 14.06.2024 г., что следует из п. 6 договора купли-продажи от 31.05.2024 г., однако данную обязанность не выполнил.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, пояснений истца, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо прав на жилое помещение не имеет, договоров с ним не заключалось.
Таким образом, учитывая волеизъявления истца, являющего собственником жилого помещения, имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Качканарский городской суд Свердловской области.
Судья В.Н. Яковлев