Дело №2-120/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности ФИО4

представителя администрации МО Туапсинский район, действующей по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, являющийся дедом истца, на праве пользования принадлежал земельный участок площадью 0,19 га (1 900 кв.м.) предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 1976-1978 гг. лицевой счет№ 19, стр. 16 сделана запись, о наличии у гражданина права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, завещал все свое имущество, в том числе и домовладение, по адресу <адрес>, истцу, что подтверждается завещанием от 09 июня 1978 года. Таким образом, в состав наследственного имущества включен дом, и следовательно земельный участок, на котором он расположен. Истец после смерти ФИО1 продолжал поддерживать в надлежащем состоянии земельный участок, то есть фактически вступил в наследство. Сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №, площадью 1 900 кв.м, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для ведения подсобного хозяйства. Однако, органом учета в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано, в связи с тем что в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности истца на здание, расположенное на этом земельном участке. Истцом запрашивались сведения из БТИ, ИФНС, однако сведения о жилом доме на участке отсутствуют. Вместе с тем, истец использует земельный участок на протяжении многих лет, он огорожен забором, благоустроен, на земельном участке растут плодовые деревья. Истец несет бремя содержания собственности, какие-либо правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют. Ранее на земельном участке располагался жилой дом, который пришел в аварийное состояние и был в последствии демонтирован.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования искового заявления поддержал, в обосновании которых пояснил, что на момент смерти ФИО1 истцу было 9 лет, его отец, как законный представитель, не предьявил завещание к исполнению и не обратился к нотариусу. В настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, правопритязаний других лиц на участок нет. Участок поставлен на кадастровый учет по заявлению истца, как ранее учтенный на основании выписки из похозяйственной книги. В связи с переименованием аула Куйбышевки в аул Агуй – Шапсуг, участку был присвоен другой адрес: <адрес>. При этом, отцу истца из земельного участка ФИО1 был выделен земельный участок площадью 500 кв.м., отец впоследствии зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1500 квм по фактическому пользованию, а оставшаяся земля осталась в пользовании истца. В настоящее время истец вступил в наследство после смерти отца и вправе также зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1900 квм в порядке наследования. На испрашиваемом участке расположен фруктовый сад и хоз. постройки.

Представитель ответчика, администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в его удовлетворении отказать, сославшись на отсутствие доказательств подтверждающих право собственности наследодателя на земельный участок площадью 1900 квм.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв согласно которого по сведениям ЕГРН по заявлению ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет 22.04.2022 с декларированной площадью 1900 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги. Земельному участку присвоен кадастровый номер №.Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. 28.04.2022 ФИО3 обратился в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставив документы: выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.07.2020, выданную на имя умершего ФИО1 и завещание от 09.06.1978, выданное на имя истца. При проведении правовой экспертизы представленных документов, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, в том числе зарегистрированное право на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, правоустанавливающий документ на здание также не представлен. Следовательно, основания для регистрации права собственности в порядке ст. 49 Закона 218-ФЗ отсутствуют. Также установлено, что представленная выписка из похозяйственней книги №1 1976-1978, не соответствует письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 28 апреля 2018 NОГ-Д23-4441 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для целей государственной регистрации прав, так как на такой земельный участок должна быть выдана выписка из последней заложенной похозяйственной книги. Документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права ФИО3 на земельный участок в порядке, установленном ст. 69 Закона 218-ФЗ, не представлены, тогда как в заявлении содержится просьба о регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права. ФИО3 было рекомендовано представить документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На основании заявления ФИО3 осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекращено 18 мая 2022.

При решении данного вопроса полагается на решение суда и просит провести рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Небугского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельства суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в 1976-1978 году принадлежал на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0.19 га расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №1 за 1976-1978 гг лицевой счет №9, стр.16 сделана запись.

Вместе с тем, в самой похозяйственной книге, копии которой представлены суду, указаний на предоставление земельного участка под ЛПХ не имеется.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о его смерти II-АГ №.

Согласно копии завещания имеющегося в материалах дела все свое имущество, в том числе домовладение без указания адреса он завещал своему внуку ФИО3

Согласно скриншоту с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Однако, в материалах дела сведений о наличии в собственности у наследодателя ФИО1 земельного участка, либо жилого дома, на момент смерти, не имеется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

В соответствии с п.3 ст.3 вышеназванного Закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

ФИО3 обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и с иском о признании права собственности, представив в качестве документа предыдущего собственника выписку из похозяйственней книги за 1976-1978 годы.

Однако, согласно информации предоставленной Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности ФИО3 на здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО3 правоустанавливающий документ на здание также не представлен.

Так же Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установлено что представленная выписка из похозяйственней книги №1 1976-1978, не соответствует письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 28 апреля 2018 NОГ-Д23-4441 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для целей государственной регистрации прав, так как на такой земельный участок должна быть выдана выписка из последней заложенной похозяйственной книги.

Однако, согласно письма администрации Небугского сельского поселения, иных сведений в похозяйственных книгах в отношении ФИО1 не имеется.

Между тем, согласно копий инвентарного дела ФИО7, являющегося отцом истца, при приусадебном участке ФИО1 было разрешено строительство жилого дома. Впоследствии, в 1992 году ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,15 га по адресу <адрес>.

При этом, согласно справке Небугского сельского поселения <адрес> была переименована в <адрес> <адрес>, что свидетельствует о том, что право собственности на земельный участок, который значился на основании похозяйственной книги у ФИО1 перешел к ФИО7

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено достоверных доказательств того, что до введения в действие Земельного кодекса РФ истцу или его правопредшественнику предоставлен спорный земельный участок в размерах (1900 кв. м) и границах, в которых он имеется в настоящее время и на который претендует истец.

Как установлено судом, спорный земельный участок не сформирован, поставлен на кадастровый учет 22.04.2022 года по заявлению истца по адресу аул Агуй-Шапсуг <адрес>, тогда как сам истец утверждает, что <адрес> была переименована в <адрес>.

Более того, согласно сведениям ЕГРН по данному адресу имеется иной земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано за ФИО2, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: 23-23-13/049/2013-101 от 07.06.2013.

Более того, в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на наличие завещания ФИО6 в пользу истца на домовладение, датированное 09 июня 1978 года, истцом не представлено доказательств наличия в собственности у наследодателя жилого дома.

Как следует из представленных документов, прав истца, либо его правопредшественника на жилой дом, не зарегистрировано на в органах БТИ ни в ЕГРН, сведений о наличии жилого дома на испрашиваемом земельном участке, не имеется.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке наследования на данный земельный участок, суд руководствуясь положениями ст. ст. 25, 39.1, п. 9.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не представлено документов, соответствующих положениям закона и подтверждающих выделение правопредшественникам истца либо самому истцу земельного участка, по указанному им адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО3( паспорт № к администрации МО Туапсинский район ( ИНН №) о признании права собственности на земельный участок, отказать как необоснованному.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Туапсинский районный суд.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.