УИД 77RS0006-02-2022-012940-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2050/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в лице законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2022 года, заключённого между истцом и ответчиком ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств, и выпиской ЕГРН. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно п.4.1 договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 12.08.2022 года, продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в регистрирующем органе. До настоящего времени, ответчики из квартиры не съехали, с регистрационного учета не снялись. Истец в досудебном порядке обратился к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, указанное требование ответчиками было проигнорировано. Устно, при личном визите, ответчики пояснили, что в добровольном порядке квартиру не освободят и с регистрационного учета не снимутся. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц ОВМ ГУ МВД России по адрес, органы опеки адрес, ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2022 года, заключённого между истцом и ответчиком ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств, и выпиской ЕГРН.

В спорной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 12.08.2022 года, продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в регистрирующем органе.

Как указывает истец, до настоящего времени, ответчики из квартиры не съехали, с регистрационного учета не снялись. Истец в досудебном порядке обратился к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, указанное требование ответчиками было проигнорировано. Устно, при личном визите, ответчики пояснили, что в добровольном порядке квартиру не освободят и с регистрационного учета не снимутся. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника.

Из договора купли-продажи квартиры от 12.08.2022 года не усматривается положений, позволяющих сохранить право пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2022 года, заключённого между истцом и ответчиком ФИО2, не имеется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков утрачено в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, и они подлежат выселению из квартиры.

Кроме того, сведений о наличии соглашений о порядке пользования квартирой между собственником квартиры и ответчиками, не имеется, в договоре купли-продажи квартиры от 12.08.2022 года, отсутствуют положения, позволяющие сохранить право пользования ответчиками спорным жилым помещением, при таких обстоятельствах, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок и полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

За время рассмотрения дела доказательств обратного ответчиками не представлено и судом не добыто.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 фио (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении сер. I-BE 805532), фио (свидетельство о рождении сер. II-МЮ 8209899) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 фио, фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 28 апреля 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская