Дело № 2- 310/ 2023 подлинник
16RS0051-01-2022-012175-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023года город Казань
в окончательной форме
принято 13 июня 2023г.
Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,
при секретаре Елистратовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тектоник-Сервис+» к ФИО, действующему в интересах ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,
по встречному иску ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, к ТСЖ «Тектоник-Сервис+» об исключении части задолженности, перерасчете задолженности по коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.
В обоснование иска указано, что ФИО является собственником жилого помещения № <адрес>, кадастровый номер жилого помещения №
ФИО является должником по оплате за жилищно-коммунальные услуги. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является его матерью, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - отцом несовершеннолетнего ребенка.
Таким образом, ответчики являются законными представителями и несут полную ответственность за несовершеннолетнего ребенка ФИО.
ФИО зарегистрирована по данному адресу, пользуется жилищно-коммунальными услугами, как и их несовершеннолетний ребенок, который является собственников жилого помещения.
Истец оказывает должнику и законному представителю услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги на основании Договора управления многоквартирным домом, на основании документов о регистрации товарищества собственников жилья «Тектоник- Сервис+», а также договоров между ТСЖ «Тектоник-Сервис+» и ресурсо-снабжающими организациями.
Ответчики обязаны производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняют своевременно. Не оплачивают за потребленные ресурсы, не производят оплату за содержание МКД.
Ответчикам сведения о задолженности отражались в счет фактуре, направлялись ежемесячно. Счет фактура за жилищно-коммунальные услуги не оплачивалась.
По состоянию на 01.04.2022г. задолженность составляет 138 873 рублей 32 копейки. Собственник жилого помещения № пользуется всеми видами ресурсов.
Управляющая компания - ТСЖ обязано оплачивать все потребленные ресурсы в полном объеме и в срок. Перед ресурсоснабжающими организациями не должно быть задолженности. Спонсоров у ТСЖ по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется. Раскидывать потребленные ресурсы квартирой № другим собственникам запрещено действующим законодательством.
Задолженность не погашена до настоящего времени.
Более того, ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ был вынесен. Однако ответчики подали возражение относительно исполнения судебного приказа. Определением от ДД.ММ.ГГГГг. (дело №) судебный приказ отменен.
На основании изложенного, истец просил взыскать с должников ФИО и ФИО, как законных представителей несовершеннолетнего ребенка ФИО, в пользу истца (Товарищества собственников жилья «Тектоник-Сервис+») задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 138 873 рублей 32 копейки, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 017 рублей, а также компенсацию расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 480 рублей, взыскать размер оплаченной государственной пошлины оплаченной за выдачу судебного приказа в размере 1989 рублей.
ФИО не согласившись с исковыми требованиями, подала встречное исковое заявление.
В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО является собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО, является матерью и законным представителем несовершеннолетнего ребенка ФИО
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. «д» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. за № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление) - исполнитель обязан: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).
По мнению истца по встречному иску следует, что выставленный счет с имеющейся задолженностью является неправомерным, с неправильным расчетом, так как ТСЖ не указано за какой период образовалась задолженность. Также в сумму задолженности за пользование коммунальными услугами включены суммы за безопасность, безопасность п., безопасность частичная, охрана двора (охрана автомобилей и безопасность придомовой территории), а также доп.затраты на содержание двора (снег).
Согласно ответу <адрес> от 13.04.2022г., указано, что решением общего собрания членов ТСЖ «Тектоник-Сервис+» от 22.09.2005г. утвержден ежемесячный платеж за круглосуточную охрану личного транспортного средства на придомовой территории.
Истец по встречному иску проживает вместе с сыном и супругом в вышеуказанной квартире с 2009 года. Каких либо протоколов общего собрания, бюллетеней голосования истцу на подпись, а также для ознакомления не предоставляли. Более того, истец по встречному иску не отказывается оплачивать счета за коммунальные услуги, после произведения перерасчета.
Согласно подпункту «б» пункта 33 Постановления - потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к дате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).
Истец по встречному иску неоднократно обращался к ответчику с требованием перерасчета задолженности в соответствии с представленными сведениями приборов учета, в том числе исключив из коммунальных услуг добавленные суммы задолженности за охрану личного транспорта и безопасность территории. В свою очередь ТСЖ перерасчет суммы коммунальных услуг производить отказался, ссылаясь на невозможность включения добавленных сумм в коммунальные услуги.
Согласно пункту 98 Постановления - при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Кроме того, истец по встречному иску в исковом заявлении указывает, что в охране личного транспорта и придомовой территории не нуждается, о чем неоднократно указывал свою позицию ТСЖ. Более того, Ответчик по встречному иску отказывается представлять результаты проведенного голосования общего собрания по вопросу охраны автотранспорта и безопасности придомовой территории. К тому же, в период с марта месяца по октябрь месяц истец и его семья фактически не проживает по адресу: <адрес>, данное обстоятельство также указывает на неверный расчет имеющейся задолженности.
В связи с этим, истец по встречном иску с учетом уточнений требований просила обязать ТСЖ «Тектоник-Сервис +» исключить задолженность из счет-фактуры за услуги: безопасность, безопасность п, безопасность частичная, охрана двора, доп.затраты на содержание двора (снег).
Обязать ТСЖ «Тектоник-Сервис +» произвести перерасчет задолженности за пользование коммунальными услугами в соответствии с показаниями приборов учета в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Произвести возврат денежных средств, уплаченных за статьи: безопасность, безопасность частичная, безопасность п за период с октября 2014г. по август 2020г.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.
ФИО, действующая в своих интересах и в интересах ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО, действующий в интересах ФИО в судебное заседание не явился.
Третьи лица ЧОП «Смерш», ООО ЧОО «Баязет» в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 30 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
В силу части 3 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом в данном случае.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого помещения №
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является его матерью, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - отцом несовершеннолетнего ребенка.
Таким образом, ответчики являются законными представителями и несут полную ответственность за несовершеннолетнего ребенка ФИО.
ФИО была зарегистрирована по данному адресу, как и несовершеннолетний ребенок, который является собственников жилого помещения. С 03.08.2022г. ФИО и ФИО зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Частями 2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
В связи с этим, ответчики были обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги той управляющей организации, с которой у собственников многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, то есть ТСЖ «Тектоник-Сервис+», а истец вправе требовать взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период управления многоквартирным домом.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как определено частями 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2020г. по март 2022г. включительно составляет 138 873 руб. 32 коп.
ФИО не согласившись с данным расчетом, обратилась со встречными исковыми требованиями, указывая, что в сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги включены суммы за безопасность, безопасность п., безопасность частичная, охрана двора (охрана автомобилей и безопасность придомовой территории), а также доп.затраты на содержание двора (снег).
Представителем истца в судебное заседание представлен протокол собрания собственников ТЖС «Тектоник-Сервис+» от 10.02.2012г., согласно которому при нахождении автомашины на охраняемой территории дома в ночное время суток без договора, службой безопасности составляется акт о парковки и передается в бухгалтерию ТСЖ по включению к оплате от 0,5 до 15 дней – 400 рублей, более 15 дней – 800 рублей. Также ссылается на договор на оказание услуг № от 14.07.2021г., заключенный между ТСЖ «Тектоник-Сервис+» и ООО ЧОО «Баязет» от 14.07.2021г., дополнительное соглашение № к договору на оказание услуг № от 14.07.2021г., согласно которому предметом договора является предоставление охранных услуг в целях защиты законных прав и интересов заказчика (ТСЖ), которые включают:
- охрану территории и имущества, принадлежащих заказчику на праве собственности или аренды,
- поддержание общественного порядка на объекте заказчика;
- подсчет оставляемых на охраняемой территории, принадлежащей заказчику, на ночь автотранспортных средств.
Суд, изучив представленный протокол, приходит к следующему:
Протокол общего собрания должен содержать следующую сведения:
а) наименование документа;
б) дата и номер протокола общего собрания,
в) дата и место проведения общего собрания,
г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания,
д) содержательная часть протокола общего собрания,
е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений, собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В протоколе должен быть указан список участников собрания с указанием председателя и секретаря.
В нарушение указанных требований в протоколе отсутствует место проведения общего собрания, перечень лиц, участвующих в собрании, результаты голосования в процентом соотношении.
Также не представлено доказательств реальности проведения собрания, в связи с чем данный протокол нельзя признать допустимым доказательством по делу.
Кроме того, при рассмотрении дела в Арбитражном суде Республики Татарстан (решение от 09.03.2022г.) по иску ООО ЧОП «Смерш» к ТСЖ «Тектоник-Сервис+» о взыскании задолженности по договору оказания услуг охраны от ДД.ММ.ГГГГг. за период с апреля 2021г. по июль 2021г. данный протокол не был представлен ни ООО ЧОП «СМЕРШ», ни ТСЖ «Тектоник-Сервис+» в обоснование взыскания платежей. При рассмотрении дела ТСЖ был представлен протокол общего собрания авто владельцев ТСД № от 31.03.2007г., который признан судом недопустимым доказательством.
В ответе б/н от 02.11.2020г. председателя правления ТСЖ «Тектоник-Сервис+» ФИО также отсутствует упоминание на протокол собрания собственников ТЖС «Тектоник-Сервис+» от 10.02.2012г.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Вопросы, связанные с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги, такие, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживания домофонов, видеокамер и т.п, не отнесены Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ. Поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы вынесены быть не могут.
Как следует из материалов дела, между ТСЖ, охранной организацией и ответчиками, как владельцами автотранспортных средств без парковочных мест, отсутствуют договорные отношения об оказании дополнительных услуг.
Суд принимает во внимание, что у жильцов многоквартирных домов есть право парковать автотранспортные средства в пределах своего дома.
При этом, представителем ТСЖ в судебное заседании не представлены доказательства, что автомобиль ответчиков находился на охраняемой территории.
Учитывая вышеизложенное, из суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги следует исключить сумму за безопасность, безопасность п, безопасность частичная, охрана двора (охрана автомобилей и безопасность придомовой территории) в размере 12 400 рублей.
Также подлежат исключению из суммы задолженности доп. затраты на уборку снега (2 000 рублей), поскольку расчет затрат истцом не представлен, а из представленных документов: договора № от 01.02.2022г., заключенного с ООО «ЖИЛДОРСЕРВИС», договора оказания услуг автотранспортных услуг специализированной техникой от 19.01.2022г., заключенным с ИП ФИО, приложения к договору от 19.01.2022г., платежным поручением № от 14.03.2022г. о выплате ИП ФИО денежных средств в размере 127 000 рублей (назначение платежа отплата по договору от 19.01.2022г. акт от февраля 2022г. за уборку и вывоз снега), платежного поручения № от 11.02.2022г. на сумму 400 000 рублей (назначение платежа за уборку и вывоз снега), платежного поручения № от 24.03.2021г. на сумму 360 250 рублей (за уборку и вывоз снега), платежного поручения № от 01.02.2021г. в размере 421 100 рублей (оплата за вывоз снега) нельзя с достоверностью установить обоснованность несения данных затрат.
С учетом изложенного с ФИО, 01.02.2015г. рождения, в лице законного представителя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Тектоник-Сервис+» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2020г. (счет на оплату за июль 2020г.) по март 2022г. (счет на оплату за февраль 2022г.) в размере 114 846 рублей 08 копеек (138 050,73-8804,65-12 400-2000).
С собственника жилого помещения ФИО, 01.02.2015г. рождения, в лице законного представителя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого дома за период с августа 2020г. по март 2022г. в размере 8 804 рублей 65 копеек (8 062,65 кап. ремонт+742 домофон).
Доводы ФИО о пропуске срока исковой давности несостоятельны, поскольку срок истцом не пропущен.
В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодека Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности
составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГПК РФ).
Согласно части 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации о ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о взыскании платежей за период с августа 2020г. по март 2022г. 16.08.2022г., то есть трехлетний срок на обращение в суд ТСЖ «Тектоник-Сервис+» не пропущен.
Таким образом, исковые требования ТСЖ «Тектоник-Сервис+» подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, в части обязания истца исключить задолженность из счет факту за период с августа 2020г. по март 2022г. по следующим услугам: безопасность, безопасность п, безопасность частичная, охрана двора, дополнительные затраты на содержание двора (снег) подлежат удовлетворению.
Требования ФИО о возврате денежных средств, уплаченных по статье: безопасность, безопасность частичная, безопасность п за период с октября 2014г. по август 2020г., не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования не основаны на законе.
Требования ФИО об обязании ТСЖ «Тектоник-Сервис+» произвести перерасчет задолженности за пользование коммунальными услугами в соответствии с приборами учета в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, также не подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, учет объема (количества) коммунальных услуг (далее - Правил), предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
Согласно пункту 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Согласно подпункту «г» пункта 34 Правил потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку. В соответствии с пунктом 81.12 Правил, прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета (п. «д»).
Согласно пункту 81(13) Правил потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности).
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
Как следует из материалов дела, в счет фактурах указано о том, что ответчикам необходимо провести поверку счетчиков: счетчика холодной воды – до 16.07.2019г., горячей воды – до 14.09.2021г.
Ответчиками поверка счетчиков холодной и горячей воды проведена только 16.02.2023г., доказательства, что поверка счетчиков была проведена ранее этой даты суду не представлены.
Учитывая вышеизложенные, встречные исковые требования ФИО, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего, подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в размере 4017 рублей., а также в размере 1 989 рублей, что подтверждается приложенными платежными документами.
С учетом удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу ТСЖ «Тектоник-Сервис+» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 673 рубля (по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – 3 411 рублей, по требованиям о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого дома – 261 рубль).
Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы на получение выписки из ЕГРН на жилое помещение в размере 480 рублей.
Данные расходы не подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы понесены лично ФИО, а не ТСЖ «Тектоник-Сервис+».
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Тектоник-Сервис+» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО, 01.02.2015г. рождения, в лице законного представителя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Тектоник-Сервис+» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2020г. по март 2022г. в размере 114 864 рублей 08 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 411 рублей.
Взыскать с ФИО, 01.02.2015г. рождения, в лице законного представителя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Тектоник-Сервис+» задолженность за содержание и ремонт жилого дома за период с августа 2020г. по март 2022г. в размере 8 786 рублей 65 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 261 рубль.
В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Тектоник-Сервис+» отказать.
Встречные исковые требования ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Тектоник Сервис+» исключить задолженность из счет фактуры за период с августа 2020г. по март 2022г. по следующим услугам: безопасность, безопасность п, безопасность частичная, охрана двора, дополнительные затраты на содержание двора (снег).
В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.
На решение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Сафина Л.Б.