УИД: 11RS0001-01-2022-006347-32
Дело № 2-6781/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Комаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО4 к ИП ФИО5 об уменьшении цены товара, взыскании излишне уплаченных денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ИП ФИО5 об уменьшении цены товара по договору купли-продажи от ** ** ** на 100000 руб., взыскании излишне уплаченных денежных средств в сумме 100000 руб., указав в обоснование иска, что на основании указанного договора приобрел у ответчика строительные и отделочные материалы и иное имущество, которое возникает в результате разборки индивидуального жилого дома по адресу: ... и прилегающей к нему территории. В том числе истцом приобретены: забор на металлокаркасе из профлиста высотой 2 метра с воротами, калитка уличная распашная, общей стоимостью 100000 руб. Собственником земельного участка по адресу: ... ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» истцу созданы препятствия в вывозе указанного имущества со ссылкой на то, что ИП ФИО5 согласие на разборку и вывоз забора с воротами и калиткой не давалось.
В судебном заседании представитель ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ИП ФИО5 в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что после отчуждения ответчиком принадлежащего ему дома с земельным участком по адресу: ... ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» новый собственник дал ему свое согласие распоряжаться любым строительным материалом, возникающим в результате разборки жилого дома и прилегающей территории. Указала, что истцу была предоставлена ответчиком возможность разобрать и вывезти с земельного участка забор с воротами и калиткой, что свидетельствует о выполнении обязанности по передаче товара, истец не смог забрать товар не по вине ответчика, а в результате действий третьего лица ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк».
Третье лицо ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указывает, что согласие на демонтаж и вывоз забора с воротами и калиткой с земельного участка по адресу: ... предыдущему собственнику имущества ФИО5 не давалось, ему дано разрешение только на разборку жилого дома.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в собственности ФИО5 находился индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый №... площадью ... кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома.
На основании договора купли-продажи от ** ** ** №... ИП ФИО5 продал ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... по цене 1000000 руб.
Согласно п. 6.1 договора купли-продажи продавец имеет право пользоваться зданием по своему усмотрению в срок до ** ** **. В срок до ** ** ** продавец обязан сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом доме. Бремя содержания имущества (коммунальные и иные платежи) остается за продавцом в срок до ** ** **.
По акту приема-передачи от ** ** ** ИП ФИО5 передал ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** №.../КП.
На основании договора купли-продажи от ** ** ** №... ФИО5 продал ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома площадью 1135 кв.м. по адресу: ..., кадастровый №... по цене 16000000 руб.
По акту приема-передачи от ** ** ** ФИО5 передал ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания жилого дома площадью ... кв.м. по адресу: ..., кадастровый №... в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** №....
Переход к ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый №... зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.
** ** ** ИП ФИО5 выдано уведомление-согласие №... за подписью директора ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк», согласно которому ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» подтверждает свое согласие ИП ФИО5 на разбор и перевозку дома по адресу: ..., а также дает согласие распоряжаться по своему усмотрению любым строительным материалом, возникшим в результате разбора вышеуказанного дома и прилегающей территории к нему.
** ** ** ИП ФИО5 заключил с ФИО4 договор купли-продажи, в соответствии с которым ИП ФИО5 продал, а ФИО4 купил строительные и отделочные материалы, а так же иное имущество, которое возникает в результате разбора индивидуального жилого дома (кадастровый №...) и прилегающей к нему территории (Перечень материалов, указанный в Приложении №..., которое является частью договора купли-продажи), принадлежащего продавцу до момента продажи ООО «Специализированный застройщик» «СтройТолк» на основании договора купли-продажи №... от ** ** **.
Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, который расположен по адресу: ..., кадастровый №....
В соответствии с п. 2 - п. 5 договора материалы принадлежит продавцу на праве собственности на основании уведомления-согласия №... от ** ** **, выданного ООО «Специализированный застройщик» «СтройТолк».
Индивидуальный жилой дом разбирается за счет по средствам покупателя.
Индивидуальный жилой дом передается продавцом покупателю для разбора и извлечения приобретенных материалов покупателем на основании акта приема-передачи не позднее ** ** **.
В силу п. 6 договора по соглашению сторон материалы проданы продавцом покупателю за 700000 руб., которые уплачиваются продавцу в день подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств.
На основании п. 7 и п. 8 договора по сообщению продавца до совершения договора материалы никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. Продавец несёт ответственность за сокрытие сведений о нахождении материалов в залоге, в споре, под запрещением (арестом).
Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащих ему материалов после подписания акта приема-передачи.
В соответствии с Приложением №... к договору купли-продажи от ** ** ** в перечень продаваемых строительных материалов включены: забор на металлокаркасе из профлиста высотой 2 метра + ворота в полном объеме - 115 м.п., калитка уличная распашная металлическая - 1 шт.
Стоимость передаваемых по договору строительных материалов определена в договоре купли-продажи от ** ** ** единой суммой, цена каждого из объектов, включенных в перечень, в договоре не указана.
Факт оплаты ФИО4 ИП ФИО5 цены договора купли-продажи от ** ** ** в сумме 700000 руб. подтверждается распиской ФИО5 в получении денег и сторонами не отрицается.
Согласно заключению судебной экспертизы, №..., проведенной ФИО1, рыночная стоимость забора на металлокаркасе из профлиста высотой 2 метра с учетом стоимости ворот (115 м.п.) и калитки уличной распашной на дату заключения договора купли-продажи от ** ** ** составляет 149000 руб.
Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что он являлся посредником между ИП ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» при продаже земельного участка по адресу: .... ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» покупал земельный участок у ответчика под застройку. Договоренность с ИП ФИО5 была о том, что он продает земельный участок, а имущество, расположенное на земельном участке, он хотел вывезти. Свидетель выступал от имени ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» как представитель, согласовывал вопрос о вывозе имущества с руководством ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк», однако не помнит, что конкретно было разрешено вывезти. С ФИО4 свидетель встречался, когда возник вопрос по забору. Руководство ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» дало ответ, что забор они не намерены отдавать истцу.
Свидетель ФИО3 показал, что в ** ** ** выполнял работы на участке ИП ФИО5 по адресу: .... При нем на участок приехали люди, которые представились риелторами и просили продать земельный участок. Они не говорили, кому хотели продать участок. Свидетель не смог пояснить, на каких условиях был заключен договор на продажу земельного участка. По поводу продажи материалов между истцом и ответчиком свидетелю ничего не известно.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
На основании п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
В ходе производства по делу установлено, что до заключения договора купли-продажи от ** ** ** с ФИО4 ответчик ИП ФИО5 продал принадлежавшие ему индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №... и земельный участок по адресу: ..., кадастровый №... ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк».
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Забор как сооружение, ограждающее земельный участок, не имеющее ни самостоятельного хозяйственного назначения, ни самостоятельной ценности в отрыве от земельного участка, выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и, соответственно, не является отдельной вещью, а является принадлежностью земельного участка и следует его судьбе.
Соответственно на дату заключения договора с истцом забор, ограждающий земельный участок по адресу: ..., с воротами и калиткой выбыл из собственности ответчика вместе с основным объектом – земельным участком.
Каких-либо соглашений, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» передал в распоряжение ИП ФИО5 забор, ограждающий земельный участок по адресу: ..., с воротами и калиткой, между ними не заключалось.
Выданное ответчику ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» уведомление-согласие №... от ** ** ** не содержит никаких указаний относительно забора с воротами и калиткой, в нем имеется лишь разрешение ответчику распорядиться строительными материалами, возникшими в результате разбора жилого дома и прилегающей территории.
Буквальное толкование данного разрешения не позволяет отнести установленный на земельном участке забор к строительным материалам, возникшим в результате разбора жилого дома и прилегающей к нему территории.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих утверждение ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» об отсутствии между ними договоренности, по которой ИП ФИО5 после отчуждения земельного участка мог распоряжаться забором с воротами и калиткой.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО5, не получив надлежащим образом выраженного четкого согласия ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк» на распоряжение забором с воротами и калиткой, установленным на земельном участке по адресу: ..., являющимся принадлежностью указанного участка и перешедшим после отчуждения участка в собственность ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк», продал ФИО4 по договору купли-продажи от ** ** ** указанное имущество, которое фактически на дату заключения договора ему не принадлежало, поскольку было ранее отчуждено в пользу третьего лица.
В виду указанного обстоятельства ФИО4 не смог получить приобретенный им товар в свое владение, что свидетельствует о том, что условия договора купли-продажи продавцом ИП ФИО5 не исполнены.
С учетом изложенного, поскольку истцу продан ответчиком товар, фактически принадлежащий третьему лицу ООО «Специализированный застройщик «СтройТолк», истец имеет право требовать уменьшения цены договора на сумму стоимости забора с воротами и калиткой.
Поскольку стоимость данного товара сторонами в договоре отдельно не определена, рыночная его стоимость на момент заключения договора определена экспертом в сумме 149000 руб., при этом истец требует уменьшения цены договора только на 100000 руб., ссылаясь на устные договоренности сторон, которые ответчик в ходе производства по делу не отрицал, суд считает возможным исковые требовании ФИО4 удовлетворить: уменьшить цену товара по договору купли-продажи от ** ** **, заключенному между ФИО4 и ИП ФИО5, на 100000 руб. и взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО4 излишне уплаченные денежные средства по договору купли-продажи от ** ** ** в сумме 100000 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уменьшить цену товара по договору купли-продажи от ** ** **, заключенному между ФИО4 (...) и ИП ФИО5 (...), на 100000 руб.
Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО4 излишне уплаченные денежные средства по договору купли-продажи от ** ** ** в сумме 100000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова