Решение по делу № 2-678/2025 от 28.07.2025 | Кинельский районный суд (Самарская область)

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2025 по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ <адрес>, в лице Администрации городского округа <адрес>, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, в котором просит суд: изъять у ФИО2 помещение: квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> площадью 28 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ Кинель Самарской области с выплатой выкупной цены в размере 700 000 руб., выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратить право собственности ФИО2 на помещение, признать право собственности истца на помещение.

Свои исковые требования обосновывает тем, что постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> по ул. ж.д. Советская <адрес> признан аварийный и подлежащим сносу, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отселении граждан из данного жилого дома, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора упли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года». <адрес> включен в данную программу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанной программы между Министерством строительства <адрес> и администрацией городского округа Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам Самарской области. Ответчику ФИО2 вручено уведомлением об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта соглашения об изъятии для рассмотрения и подписания. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступил отказ от заключения соглашения на получение возмещения за принадлежащий объект недвижимости в размере 700000 рублей. Ссылаясь на положения п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец считает, что ответчик ФИО2 вправе получить только выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого помещения и составляет 700000 рублей.

Представитель истца Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что имеют право на получение равнозначного жилья взамен изымаемого, либо на получение денежной выплаты в размере рыночной стоимости изымаемого жилья, поскольку данное жилое помещение является единственным жильем ответчиков, приобрести иное жилое помещение они не имеют финансовой возможности. Заключая договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в силу своей юридической неграмотности, не мог предположить о последствиях.

Помощник Кинельского межрайонного прокурора Самарской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Представители третьих лиц Отделения по вопросам миграции МО МВД России "Кинельский", а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7)

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Снос дома собственниками в установленный в распоряжении срок осуществлен не был.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ" до 2024 года, утвержденную постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежат сносу», принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> также расположенный на земельном участке многоквартирный жилой дом.

Установлено, что помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м., назначение: жилое, принадлежит ответчику ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕВГРИФ».

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец по договору) и ФИО2 (покупатель по договору), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, назначение: жилое, общей площадью 28 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. ж.д. Советская, <адрес>, кадастровый № (п. 1), указанная квартира продана по соглашению сторон за 700000 рублей, каковую сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора (п. 3), передача продавцом отчуждаемого имущества покупателю осуществлена до подписания договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п. 4). Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 6). Указанный договор подписан сторонами.

В адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, на которое ФИО2 сообщил об отказе от осуществления собственными силами сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Кинель Самарской области направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа Кинель Самарской области от ФИО2 поступило заявление, в котором указано, что ФИО2 заявляет об отказе от заключения соглашения на получение возмещения в размере 700000 рублей за принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>.

До настоящего времени указанное Соглашение ответчиком ФИО2 не подписано. Заключать соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления выкупной стоимости, в установленный трехмесячный срок, ответчик не явился.

Согласно пункту 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенному Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Исходя из того, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик приобрел жилое помещение на основании договора купли-продажи от 02.08.2022, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то обеспечение жилищных прав ответчика в соответствии с частью 8.2 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только путем выкупа аварийного жилого помещения в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающее стоимости, за которую оно приобретено ответчиком, то есть за 700 000 руб.

Положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введены Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного фонда" и вступили в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, а именно с 28 декабря 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеют обратной силы, и применяются к правоотношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ.

Таким образом, с учетом введенного нового правового регулирования, возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получения выкупной цены или предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ.

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Данной нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено исключение из установленного в данной норме ограничения только для граждан, право собственности у которых на такие жилые помещения возникло в порядке наследования.

Поскольку право собственности у ответчика на спорное жилое помещение возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, заключенной после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на дату приобретения прав в отношении жилого помещения многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, права ответчика обеспечиваются только путем предоставления возмещения в размере, не превышающем стоимость приобретения этого жилого помещения.

Право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может быть в данном случае реализовано без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ответчик, как собственник жилого помещения, приобретенного после введения указанных ограничений, должен был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства, то есть с учетом указанных ограничений.

Доводы ответчика ФИО2 о незначительном размере компенсации, которая не позволяет приобрести иное жилье и не соответствует рыночной стоимости квартиры, о том, что при приобретении квартиры ответчику не было известно о правовых последствиях, не могут быть приняты судом, поскольку основаны на неверном применении и толковании норма права.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес>, паспорт№ помещение: квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м., назначение: жилое, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ Кинель Самарской области с выплатой выкупной цены в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения квартиру расположенного по адресу: <адрес>, ул. Ж.д. Советская, <адрес>, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: 36 16256397).

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес>, паспорт: №) на помещение: квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м., назначение: жилое.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на помещение: квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м., назначение: жилое.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-678/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова