Гражданское дело №2-779/2022

УИД 68RS0024-01-2022-000860-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 27 октября 2022 года р.п. Сосновка Тамбовская область

ФИО5 районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аникиной А.Г., при секретаре Лукиной Л.М.,

с участием представителя Управления социальной защиты и семейной политики <адрес> – специалиста по социальной работе ТОГБУСОН «Центр социальных услуг для населения <адрес>» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сосновского поссовета <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации Сосновского поссовета <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит квартира, с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>. Согласно указанному свидетельству, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Указанная квартира перешла в её собственность после смерти её матери, как к наследнику первой очереди по закону.

Квартира была приобретена в собственность её матерью ФИО3 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом по сделке выступала Ф.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшая по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, которая после заключения сделки, ДД.ММ.ГГГГ, умерла. Мать истица – ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 вышеуказанного договора стоимость продаваемой квартиры составила 1324908 рублей. Расчет за квартиру производился за счет средств областного бюджета, на основании сертификата «на предоставление меры социальной поддержки по обеспечению жильем, как члену семьи погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца, ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

В связи с чем, на вышеуказанном договоре была проставлена регистрационная отметка, а в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона №.

ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1324908 рублей были переведены Управлением социальной защиты и семейной политики <адрес> на банковский счет продавца по договору – Ф.М.Т., что подтверждается письмом Управления социальной защиты и семейной политики <адрес> №.4-09-87/12272 от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её мама выполнила в полном объеме. Однако, Ф.М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору. Как указано выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданную квартиру продавцу по договору перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

На основании изложенного, просила суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>.

Из отзыва Управления социальной защиты и семейной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.У.Е., как член семьи погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны, поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении (приказ управления от ДД.ММ.ГГГГ №-ф «О признании права ветеранов Великой Отечественной войны, нуждающейся в улучшении жилищных условий, на обеспечение жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета»). На основании приказа управления от ДД.ММ.ГГГГ №-ф «О предоставлении меры социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранам Великой Отечественной войны», М.У.Е. предоставлена мера социальной поддержки, в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в размере 1324908 рублей в форме выдачи сертификата. ДД.ММ.ГГГГ М.У.Е. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ М.У.Е. обратилась в Управление с заявлением о предоставлении денежных средств по сертификату для оплаты покупки жилого помещения и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № сумма стоимости сертификата управлением перечислена по реквизитам указанным в договоре. Таким образом, управлением в полном объеме была исполнена обязанность по обеспечению жильем ветерана Великой Отечественной войны в отношении М.У.Е.. Истица ФИО4 вступила в наследование жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>. На основании изложенного, по заявленным требованиям ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры управление оставляет решение на усмотрение суда.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно поступившему в суд заявлению, указала, что явиться в судебное заседание не может, так как проходит лечение и диспансеризацию по месту жительства в <адрес>, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Сосновского поссовета <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Согласно поступившего в суд заявления указали, что исковые требования ФИО4 к администрации Сосновского поссовета <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>, признают в полном объеме. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Согласно положениям, содержащимся в статье 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель Управления социальной защиты и семейной политики Тамбовской области – специалист по социальной работе ТОГБУСОН «Центр социальных услуг для населения Сосновского района» ФИО1, дала пояснения аналогичные по содержанию, представленные в отзыве на исковое заявление, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.1 ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средства банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, а также земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средства банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считаются находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение и земельный участок (статья 77 и статья 64.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102- ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемой в дальнейшем «Продавец» и гражданкой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемой в дальнейшем «Представитель Покупателя» от имени гражданки М.У.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемой в дальнейшем «Покупатель» в письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, <адрес>. Указанная по договору купли-продажи квартира принадлежит Ф.М.Т.

Согласно п.3 Договора стороны договорились о цене отчуждаемого по настоящему договору имущества, равной 1324908 рублей. Оплата будет произведена за счет средств областного бюджета, на основании сертификата «на предоставление меры социальной поддержки по обеспечению жильем» от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца Ф.М.Т.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ф.М.Т. и М.У.Е., зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона №.

М.У.Е. предоставлена мера социальной поддержки в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в размере 1324908 рублей и ДД.ММ.ГГГГ выдан сертификат №, как члену семьи погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ М.У.Е. была предоставлена мера социальной поддержки на улучшение жилищных условий на сумму 1324908 рублей, данная денежная сумма перечислена на лицевой счет продавца Ф.М.Т., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.У.Е. выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.М.Т. умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии II-КС №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла М.У.Е., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КС №.

ФИО4, родилась ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «мать» указана - М.У.Е., отец - М.С.П., что подтверждается свидетельством о рождении серии II-КС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>8, наследницей указанного в свидетельстве имущества М.У.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство состоит из помещения, находящегося по адресу: <адрес>, р-н ФИО5, р.<адрес>Б, <адрес>, кадастровый номер объекта 68:18:6201001:6981, принадлежащего наследодателю на праве собственности, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, площадью 49 кв.м., назначение - жилое, вид – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> Б, <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ф.М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

Обязательства по договору купли-продажи матерью ФИО2 перед ответчиком выполнены в полном объеме, однако Ф.М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

Из системного толкования, ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. « 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 23.08.2021 года исполнен, деньги за проданную квартиру перечислены продавцу, подача совместного заявления о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не возможна, из-за смерти сторон по договору купли-продажи, заявленные требования в добровольном порядке признаны ответчиком, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сосновского поссовета <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении квартиры площадью 49 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р-н ФИО5, р.<адрес>Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО5 районный суд Тамбовской области.

Судья А.Г.Аникина

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года

Судья А.Г.Аникина