УИД 36RS0010-01-2023-000067-35

Дело № 2-204/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные доли дома принадлежат ФИО6 на основании договора купли-продажи от 02.07.2001 и передаточного акта от 02.07.2001.

Иным участником долевой собственности на жилой дом является ФИО7.

Истец утверждает, что с момента приобретения доли жилого дома между ней и вторым собственником сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически дом состоит из двух изолированных частей: части жилого дома лит.АА1а1а2 площадью 26,3 кв.м., части жилого дома лит.Аа площадью 20,1 кв.м. В пользовании ФИО6 находится часть жилого дома лит.Аа.

В исковом заявлении ФИО6 указывает, что в 2013 году она с согласия бывшего совладельца жилого дома, а также с согласия ФГБУ «Центрально-Черноземное УГМС» произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. После завершения реконструкции был изготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, где указано, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых домов с отдельными входами и коммуникациями: жилое помещение № 1 лит.АА1а1 общей площадью 38,2 кв.м., занимаемое ФИО7, и жилое помещение № 2 лит.АА2А3 общей площадью 119,2 кв.м., занимаемое ФИО6

Как указывает истец, для регистрации принадлежащей ей части жилого дома в реконструированном состоянии, раздела жилого дома, необходимо соглашение об определении долей в праве собственности и согласие совладельца ФИО7 на реконструкцию дома, однако, между ФИО6 и ФИО7 соглашения достигнуто не было.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 437 кв.м.

Истец указывает, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Между истцом и прежним собственником фактически сложился порядок пользования земельным участком, который был закреплен на местности путем установки забора. Порядок пользования земельным участком сохранился и в настоящее время.

В связи с тем, что на земельном участке расположены два жилых дома истец намерена разделить земельный участок на два самостоятельных согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО1 от 26.12.2022.

Поскольку ФИО6 во внесудебном порядке не может ввести в эксплуатацию принадлежащую ей часть жилого дома, и произвести раздел жилого дома и земельного участка, она просит суд сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит.АА1А2А3а1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 168,1 кв.м., жилой площадью 114,2 кв.м., изменить доли собственников в указанном жилом доме, определив их следующим образом: ФИО6 – 7/9 доли, ФИО7 – 2/9 доли, разделить жилой дом в натуре, выделив в собственность ФИО7 дом блокированной застройки лит.АА1а, общей площадью 38,2 кв.м., состоящий из: кухни площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., веранды площадью 3,3 кв.м., веранды площадью 2,7 кв.м., веранды площадью 5,9 кв.м.; в собственность ФИО8 дом блокированной застройки лит.АА2А3 общей площадью 119,2 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 8,3 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., санузла площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 23,8 кв.м., жилой комнаты площадью 31,4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 437+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.12.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 выделив в собственность: ФИО6 земельный участок площадью 240+/-5 кв.м., ФИО7 земельный участок площадью 197+/-5 кв.м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за:

ФИО6 – 1/2 доли на основании договора купли-продажи (купчая) от 02.07.2021 р.№ 2638, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7 – 1/2 доли на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2018, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3

ФИО6 с согласия совладельцев жилого дома ФИО4. и ФИО5 была произведена реконструкция и переустройство жилого дома в той части, которую она занимает. После окончания реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 145,5 кв.м., жилая – 114,2 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 168,1 кв.м.

На жилой дом лит.АА1А2А3а1а2 БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» 24.06.2022 составлен технический паспорт, в котором, в том числе, указано, что на реконструкцию лит.А2А3 решение и акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» № 14 от 02.03.2023 жилой дом лит. АА1А2Аза1а2» площадью всех частей здания 157,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 114,2 кв.м., площадью жилого дома согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 168,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в результате произведенного переустройства и реконструкции, соответствует строительным и иным нормам.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертом определены доли собственников жилого дома и в соответствии с заключением эксперта составляют: ФИО7 – 15/83 доли, ФИО6 – 68/83 доли.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта. Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии.

Истец просит разделить в натуре между собственниками указанный жилой дом, указывая на то, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, который существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

Согласно заключению эксперта раздел в натуре между собственниками жилого дома лит. АА1А2А3а1а2, площадью всех частей здания 157,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,5 кв.м., в том числе жилой площадью 114,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможен с выделением в собственность ФИО6 жилого дома блокированной застройки лит.АА2А3 площадью всех частей здания 119,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 119,2 кв.м., жилой 95,3 кв.м., ФИО7 жилого дома блокированной застройки лит.АА1а1а2 площадью всех частей здания 38,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 26,3 кв.м., жилой 18,9 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел по предложенному им варианту.

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 437 кв.м. В отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы, 26.12.2022 подготовлен межевой план.

Межевой план подготовлен в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При разделе образовались земельные участки: № – площадью 240 кв.м. и № – площадью 197 кв.м. и каждый из участков будет предоставлен для обслуживания дома блокированной застройки общей площадью 38,2 кв.м. и дома блокированной застройки общей площадью 119,2 кв.м.

Поскольку раздел в натуре между собственниками жилого дома лит. АА1А2А3а1а2, расположенного по адресу: <адрес>, возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о разделе земельного участка между его собственниками в соответствии с межевым планом земельного участка от 26.12.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2А3а1а2, площадью всех частей здания 157,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 114,2 кв.м., площадью жилого дома согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 168,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3а1а2, площадью всех частей здания 157,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 114,2 кв.м., площадью жилого дома согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 168,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за: ФИО6 – 68/83 доли, ФИО7 – 15/83 доли.

Разделить в натуре жилой дом литер лит. АА1А2А3а1а2, площадью всех частей здания 157,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 114,2 кв.м., площадью жилого дома согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 168,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО6 жилой дом блокированной застройки лит. АА2А3 площадью всех частей здания 119,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 119,2 кв.м., жилой площадью 95,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО7 жилой дом блокированной застройки лит. АА1а1а2 площадью всех частей здания 38,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 26,3 кв.м., жилой площадью – 18,9 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на жилой дом лит. АА1А2А3а1а2, площадью всех частей здания 157,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 145,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 114,2 кв.м., площадью жилого дома согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 168,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 437+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствие с межевым планом земельного участка от 26.12.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: