№2-4312/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Бахишевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская Жилищно-Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы <ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд с иском, указав, что <дата> был между ними и ООО «АЖСК» заключен договор долевого участия в строительстве 214 – квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. По данному договору ответчик обязался передать истцам однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 45,03 кв.м, расположенной на 9 этаже 3 подъезда, дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> в срок до <дата>. <дата> при приеме-передачи квартиры были установлены недостатки, которые были устранены и акт приема-передачи подписан <дата>. В связи с нарушением сроков передачи квартиры просят суд взыскать с ООО «АЖСК» неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 735 655 рублей 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истцы <ФИО>6 не явились, извещены надлежащим образом, в деле участвует представитель.

Представитель истцов <ФИО>4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «АЖСК» не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> был между <ФИО>1, <ФИО>2 и ООО «АЖСК» заключен договор долевого участия в строительстве 214 – квартирного жилого дома по пер. 1- й Таманский в <адрес>.

По данному договору ООО «АЖСК» обязался передать <ФИО>6 однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 45,03 кв.м, расположенной на 9 этаже 3 подъезда, дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> в срок до <дата>, а истцы обязались оплатить по договору 1 531 020 рублей.

<дата> при приеме-передачи квартиры были установлены недостатки, которые были устранены в последующем.

Акт приема-передачи подписан между сторонами 16 декабря 2021 года.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие: состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен предусмотренный условиями договора срок передачи истцам квартиры в собственность, то суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу <ФИО>6 с ООО «АЖСК» неустойки.

Вместе с тем, суд не может согласится с представленным истцами расчетом, поскольку согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года N 423 в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Таким образом, расчет неустойки должен быть выполнен в следующем порядке: 1 531 020 рублей (цена договора) Х 687 (дни просрочки с учетом моратория) Х 2 Х 1/300 Х 7,5 = 525 905 рублей 37 копеек.

При таких обстоятельствах, с ООО «АЖСК» подлежит взысканию неустойка в размере 262 952 рубля 69 копеек в пользу каждого истца.

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в заявленном размере, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание степень нравственных страданий, причиненных истцам, суд считает требования подлежащими удовлетворению. Разумной и справедливой суммой, на которую могут быть оценены нравственные страдания, причиненные истцу, с учетом изложенных обстоятельств, суд считает сумму в размере 5 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований <ФИО>6 в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 133 976 рублей 34 копеек в пользу каждого истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Указанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг и квитанцией на указанную сумму.

При таких обстоятельствах и с учетом принципа разумности, суд приходит к выводу, что требования <ФИО>6 в части взыскания судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению частично в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по иску, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с ООО «АЖСК» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 138 рублей 58 копеек в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханская Жилищно-Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская Жилищно-Строительная компания» в пользу <ФИО>1 неустойку в размере 269 942 рубля 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 133 976 рублей 34 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 418 919 рублей 03 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская Жилищно-Строительная компания» в пользу <ФИО>2 неустойку в размере 269 942 рубля 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 133 976 рублей 34 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 418 919 рублей 03 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астраханская Жилищно-Строительная компания» в доход Муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 11 138 рублей 58 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.

Судья Е.В.Шамухамедова