Дело № 33-10632/2023
(2-31/2023 УИД 66RS0013-01-2022-000988-33)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Екатеринбург
05.07.2023
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Кайгородовой Е.В.,
судей Ильиной О.В.,
ФИО1
при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Микрюковой К.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, по апелляционной жалобе ответчика на решение Каменского районного суда Свердловской области от 14.02.2023.
Заслушав доклад председательствующего объяснения представителя истца ФИО3, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 85,5 кв.м. в доме ... по ул. ... в г. .... ООО «КУДЕЗ» на основании решений общего собрания собственников помещений данного дома осуществляет управление многоквартирным домом и является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую начислены пени. С учетом уточнения исковых требований ООО «КУДЕЗ» просило взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 23 938 руб. 42 коп., пени за период с 10.11.2019 по 05.04.2020 в размере 86 руб. 82 коп., пени за период с 01.01.2021 по 14.02.2023 в размере 4 169 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 045 руб. 85 коп., почтовые расходы в размере 357 руб. 04 коп., а также продолжить начисление пени на сумму долга в размере 23938 руб. 42 коп. исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки.
Решением Каменского районного суда Свердловской области от 14.02.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Также истцу возвращена излишне оплаченная государственная пошлина в размере 1 884 руб. 99 коп.
Не согласившись с решением, ответчик принес на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что при перечислении региональным оператором по капитальному ремонту взносов на капитальный ремонт на специальный счет, указанные средства становятся общими денежными средствами собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, право взыскания задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт возникает у владельца специального счета только при принятии общим собранием собственников помещений в доме соответствующего решения. При этом судом не принято во внимание, что в материалы дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие законность предъявления ООО «КУДЕЗ» требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по такому вопросу не принималось.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Ответчик, представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Региональный фонд) в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции путем направления телефонограммы, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети «Интернет», принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО2 с 04.09.2002 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № ..., площадью 85,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме ... по ул. ... (л.д. 17-19).
Управление многоквартирным домом № ... по ул. ... осуществляет ООО «УК «КУДЕЗ» (ранее ООО «УК «ДЕЗ») на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 20.08.2008 (л.д. 13-16).
Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, в которую был включен многоквартирный дом № ... по ул. ....
Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ... по ул. ... от 30.10.2020 собственниками приняты решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения его формирования на счете Регионального фонда и формировании на специальном счете многоквартирного дома; об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период; о выборе ООО «УК «ДЕЗ» (в настоящее время – ООО «УК «КУДЕЗ») владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете); об определении ООО «УК «ДЕЗ» лицом, уполномоченным производить начисления и формировать платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт (л.д. 23-28).
Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, выписки по лицевому счету, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчиком надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем возникла указанная в исковом заявлении задолженность по основному долгу, а также пени (л.д. 29-37, 82-83, 103-105).
Разрешая настоящий спор и руководствуясь ст.ст. 210, 249, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153-155, 158, 169, 173, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Законом Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», приняв во внимание расчет истца и признав его арифметически верным, суд первой инстанции исходил из того, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. И поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о формировании специального счета и наделении ООО «УК «КУДЕЗ» полномочиями по открытию счета и оказанию услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, суд исковые требования удовлетворил в полном объеме, в том числе в части взыскания пени. Также суд указал, что с учетом заявленного периода взыскания задолженности, истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд, и распределил понесенные сторонами судебные расходы.
С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается и не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что ООО «КУДЕЗ» не вправе требовать взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт до открытия специального счета, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по такому вопросу не принималось, не могут быть признаны обоснованными.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Как указано в ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации).
В силу ч. 3.1 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Как указано в ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в доме от 30.10.2020 № 1, согласно которому собственниками приняты решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования на счете Регионального фонда и формировании на специальном счете, выборе ООО «УК «КУДЕЗ» лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, уполномоченным производить начисления и формировать платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт (л.д. 23-28).
Таким образом, фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на специальном счете, уполномоченным лицом по аккумулированию взносов является ООО «УК «КУДЕЗ», следовательно, именно истец имеет законные основания для взыскания образовавшейся у ответчика задолженности по оплате данных взносов и пени.
Более того, в материалы дела представлен отзыв представителя третьего лица Регионального Фонда, в котором он поддерживает позицию истца, указывая, что третье лицо не вправе после принятия собственниками помещений в доме № ... по ул. ... г. ... решений, оформленных протоколом общего собрания от 30.10.2020, производить начисления и взыскивать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку такие полномочия предоставлены управляющей организации.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают содержащихся в решении выводов, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, с которой судебная коллегия соглашается.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Каменского районного суда Свердловской области от 14.02.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.
Председательствующий: Е.В. Кайгородова
Судьи: О.В. Ильина
ФИО1