Решение по делу № 2-1020/2025 от 14.02.2025

УИД 61RS0019-01-2025-000360-26

дело № 2-1020/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к УАиГ Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под домами индивидуальной жилой застройки».

На земельном участке, находящемся по вышеуказанному адресу расположены жилой дом, строения и сооружения. Земельный участок находится в пользовании совладельцев.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом литера <адрес> учтен с кадастровым номером №, общей площадью 78,9 кв.м.

По данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска собственниками домовладения по вышеуказанному адресу являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, с долей в праве – 1/2 на основании договора дарения № от <дата>

- ФИО3, общая долевая собственность, с долей в праве – 1/2 на основании договора дарения № от <дата>

По данным технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома литера <адрес>» составляет 78,9 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 87,8 кв.м., в доме самовольно выполнены работы по реконструкции.

В порядке досудебной подготовки мы обратились к судебному эксперту ФИО6 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания литера <адрес>» с пристройками литеры <адрес> площадью 78,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 12а, 8а, 89в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 87,8 кв.м.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью – 78,9 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 87,8 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью – 78,9 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 87,8 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, следующее.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом литера <адрес> учтен с кадастровым номером №, общей площадью 78,9 кв.м.

По данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска собственниками домовладения по вышеуказанному адресу являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, с долей в праве – 1/2 на основании договора дарения № от <дата>

- ФИО3, общая долевая собственность, с долей в праве – 1/2 на основании договора дарения № от <дата>

По данным технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома литера «Х» составляет 78,9 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 87,8 кв.м., в доме самовольно выполнены работы по реконструкции.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО6 от <дата> конструктивное решение здания литера <адрес> с пристройками литеры «<адрес>», «Х2», «х1» площадью 78,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 12а, 8а, 89в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 87,8 кв.м.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) к УАиГ Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью – 78,9 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 87,8 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью – 78,9 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 87,8 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2025 года.