Дело № 2-793/2021

27RS0012-01-2023-000997-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 19 декабря 2023 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мельникова Ю.В.,

при секретаре Ковалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий Поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства. В его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, площадью 74,1кв.м. с земельным участком общей площадью 1315кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в сентябре 1989 года на основании договора от 15.09.1989. С сентября 1989 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он несет расходы по содержанию имущества. Он владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по электроэнергии, платежи вносятся ежемесячно. Так же в справке от УФНС России по Хабаровскому краю указано, что задолженность по налогам отсутствует. Подтвердить факт того, что он владеет жилым домом, как своим собственным более 18 лет могут взрослые дети, выросшие в этом доме, а также соседи. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом длительное время, а именно более 18 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 74,1кв.м. с земельным участком общей площадью 1315кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик С. не прибыл, фактическое его место жительства (нахождения) неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика С. был назначен адвокат Мельников Ю.В..

В судебном заседании представитель ответчика - Мельников Ю.В. с исковыми требованиями не согласился.

В судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что он около 20 лет проживает по адресу: <адрес>. В период его проживания по указанному адресу, по соседству в <адрес> проживает истец ФИО1, который содержит и распоряжается этим домом и прилегающим к нему земельным участком.

В судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что он около 15 лет проживает по адресу: <адрес>. В период его проживания по указанному адресу, по соседству в <адрес> проживает истец ФИО1, который содержит и распоряжается этим домом и прилегающим к нему земельным участком.

Заслушав истца, представитель ответчика С., свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сообщений ответчика - Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не относится к муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын». Решение о принятии выморочного имущества администрацией городского поселения не принималась. Администрация городского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 27, 35, 58).

Из сообщения ответчика - Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края от 03.11.2023 следует, что в Реестре муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края отсутствуют сведения об объекте: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Из сообщения КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 07.11.2023 следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Верхнебуреинского района Хабаровского края и зарегистрированное до 25.05.1998, на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за С. на основании договора купли-продажи от 02.08.1989 р-56. В вышеуказанном реестре регистрации прав сведения о земельных участках отсутствуют. В связи с чем, предоставить информацию о наличии (отсутствии) зарегистрированных до 25.05.1998 прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным (л.д. 41).

Из сообщения Межрегионального территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 14.11.2023 следует, что объекты недвижимого имущества: жилой дом, месторасположение: <адрес>; земельный участок, месторасположение: <адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 не учтены и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены (л.д. 40).

Согласно справки филиала ПАО «ДЭК» «Хабаровскэнергосбыт», задолженность по оплате электроэнергии на 25.10.2023 по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 8).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает исковые требования в части признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как было установлено в судебном заседании и данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет приобретенным им жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 18 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию. Таким образом, у истца возникло право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Суд считает исковые требования в части признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из исследованных в судебном заседании документов следует, что в КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» и Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области - отсутствуют сведения о регистрации земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В своём иске ФИО1 указывает, что площадь указанного земельного участка составляет 1315кв.м.

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (ч. 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

В судебное заседание истцом не было предоставлено доказательств, подтверждающих, что вышеуказанный земельный участок существует как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 74,1кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковых требованиях ФИО1 о признании право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2023 года.

Судья О.В. Рябов