УИД 77RS0022-02-2025-001128-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4230/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Большая Очаковская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Большая Очаковская» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда.

Мотивировав требования тем, что 30.09.2021 г. между ним и ООО «СЗ «Большая Очаковская» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.1(кв)-1/32/6(2) (АК) (далее Договор). Под объектом согласно п. 3.2 Договора, понимается квартира № 366, в многоквартирном доме, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4), на 32 этаже, общей площадью 52,90 кв.м., проектной площадью 52,90 кв.адрес п. 4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, оплата участником долевого строительства произведена в полном объеме. Между тем обязательства Застройщика перед участником долевого строительства не были выполнены должным образом. Согласно п. 5.1 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее 31.01.2023 г. Однако объект долевого строительства Участнику долевого строительства фактически передан только 26.12.2023 г.

В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 26.12.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Большая Очаковская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно доводам которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 г.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом и обеспечившего явку своего представителя.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30.09.2021 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Большая Очаковская» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.1(кв)-1/32/6(2) (АК) (далее Договор).

Под объектом согласно договору, понимается квартира № 366, в многоквартирном доме, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4), на 32 этаже, общей площадью 52,90 кв.м., проектной площадью 52,90 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, оплата участником долевого строительства произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется после окончания строительства, но не позднее 31.01.2023 г.

Однако Застройщик фактически передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи 26.12.2023 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи..

Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку, ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства обоснованы.

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства по договору, за период просрочки с 01.07.2023 г. по 26.12.2023 г. (179 дней), которая составляет: 12 950 131,60 х 179 х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма, снизив указанный размер до сумма Истцом верно применена ставка Банка в размере 7,5% в соответствии с Информационным сообщением Банка России и с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15.01.2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика (179 дней), суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 26.12.2023 г. в размере сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 26.12.2024), суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 30.06.2025 г. включительно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Большая Очаковская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 26.12.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Большая Очаковская» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 30.06.2025 г., включительно.

Взыскать с ООО «СЗ «Большая Очаковская» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.04.2025 г.

Судья Лукина Е.А.