Судья: Пономарёва В.В. Дело <данные изъяты> (2-2958/2022)

50RS0<данные изъяты>-13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2023 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Тереховой Л.Н.,

судей: Медзельца Д.В., Колчиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трамп Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «БОЛТИНО» об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры) установить батарею центрального отопления в комнате (кухне),

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, представителяООО «СЗ «БОЛТИНО» - ФИО3,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «БОЛТИНО» об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры) установить батарею центрального отопления в комнате (кухне).

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав требований № НАР-К6.1-К-960/ИП/СБР/Э к договору об участии в долевом строительстве жилого дома № НАР-К6.1-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР-02 от <данные изъяты>, согласно которому, застройщик обязуется построить объект долевого строительства - <данные изъяты>, состоящую из одной комнаты, площадью - 38,46 кв.м., в жилом <данные изъяты> А по адресу: <данные изъяты>, городской округ Балашиха, <данные изъяты> и передать квартиру истцу. Квартира была передана по акту приема-передачи <данные изъяты>. Однако, при подготовке квартиры к ремонту было выявлено, что в одной из комнат квартиры (кухне) отсутствуют стояк и батареи центрального отопления. Также было выявлено, что стояк и батареи центрального отопления находятся на закрытой лоджии квартиры («холодном помещении»).

ФИО1 обратилась к ответчику с претензией и просьбой устранить недостатки квартиры в разумный срок - установить батарею центрального отопления в комнате (на кухне). Однако представитель компании, позвонив по телефону сказал, что они ничего делать не будут и предложил подвести отопление в комнату (на кухню) за свой счет.

Истец просил обязать ООО СЗ «БОЛТИНО» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры) - установить батарею центрального отопления в комнате (на кухне), расположенного по адресу: <данные изъяты>А <данные изъяты>.

В судебное заседание <данные изъяты> до перерыва представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также на то, что она не был извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с наличием предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основания, являющегося безусловным поводом для отмены принятого судом первой инстанции решения (рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания), судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, с отказом в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (градостроительные отношения) регулируются законодательством РФ о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> О государственном строительном надзоре в РФ (с изм., внесенными Решением Верховного Суда РФ от <данные изъяты> № ГКПИ08-547), было утверждено Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации (далее - «Положение»).

Указанное Положение устанавливает порядок осуществления государственного строительного надзора в Российской Федерации.

На основании архитектурно-строительных планировочных решений и в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 (Свод правил отопление, вентиляция и кондиционирование) пункта 6.4.4 Отопительные приборы следует размещать под световыми проемами в местах доступных для осмотра, ремонта и очистки.

Длину отопительного прибора следует определять расчетом и принимать не менее 75 % длины светового проема (окна) в больницах, детских дошкольных учреждениях, школах, домах для престарелых и инвалидов и 50% - в жилых и общественных зданиях.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Гранель-Север» заключен договор уступки прав требований № НАР-К6.1-К-960/ИП/СБР/Э к договору об участии в долевом строительстве жилого дома № НАР-К6.1-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР-02 от <данные изъяты>, согласно которому застройщик обязуется построить объект долевого строительства - <данные изъяты>, состоящую из одной комнаты, площадью - 38,46 кв.м., в жилом <данные изъяты>А по адресу: <данные изъяты>, городской округ Балашиха, <данные изъяты> и передать квартиру истцу.

<данные изъяты> между ФИО1 и ООО «СЗ Гранель-Болтино» был подписан акт приема-передачи <данные изъяты> договору № НАР-К6.1-К-960/ИП/СБР/Э уступки прав требования от <данные изъяты> по договору № НАР-К6.1-К-ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР-02 об участии в долевом строительстве жилого дома от <данные изъяты>, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Гранель Болтино» передал, а ФИО1 приняла <данные изъяты>, состоящую из 1 комнаты, площадью <данные изъяты>,5 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м., без внутренней отделки, расположенную на 18 этаже по адресу: <данные изъяты>, городской округ Балашиха, <данные изъяты>А, именуемый далее - жилой дом (строительный адрес: <данные изъяты>.1, строительный номер <данные изъяты>).

В соответствии с п. 2. акта приема-передачи, настоящим актом стороны подтверждают исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п. 5 акта приема-передачи, переданная квартира соответствует всем установленнымдействующим строительно-техническим нормам и требованиям.

По утвержденной проектной документации на многоквартирный жилой дом кор. 6 строение по адресу: <данные изъяты>, вл. 51, раздел 5 «Сведения об инженерного оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технически: мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 4.1. Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети (стр. 8) пункт (д) обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений, указано, что стояки подключаются к магистралям и прокладываются по наружным стенам в жилых квартирах и общих зонах.

Наружные стены, являются основными архитектурными и конструктивными элементами здания, образуют его фасады: главный, боковые, задний.

Застройщиком было получено положительно заключение экспертизы <данные изъяты> на вышеуказанный жилой дом, которое представлено в материалы дела.

Орган государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иным нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, либо такие нарушения был устранены до даты выдачи заключения о соответствии.

<данные изъяты> застройщику было выдано заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям технических регламенте иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требования энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительств приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объект капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

<данные изъяты> застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU<данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, судебная коллегия считает требование истца об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры) установить батарею центрального отопления в комнате (кухне) не подлежащим удовлетворению, поскольку в квартире истца отопительные приборы размещены внутри теплового контура под окнами согласно утвержденной рабочей документации «Отопление, вентиляция и противодымная вентиляция» приборы отопления должны быть расположены под окном в выделенной лоджии, что застройщиком в данном случае и было сделано. Таким образом, отклонений от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также от иных обязательных требований, установленных строительно-техническими регламентами в квартире истца не имеется исходя из проектной документации, положительного заключения экспертизы, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты>. Судебная коллегия также учитывает, что подписывая акт приема-передачи квартиры ФИО1 не указала на недостаток в виде отсутствия батареи на кухне, акт о недостатках также сторонами не составлялся, что предполагает соответствие объекта условиям заключенного договора.

Таким образом, поскольку условиями заключенного договора стороны согласовали, что свидетельством качества строительства квартиры является их соответствие проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, оформленным в установленном законом порядке, оснований для отступления от проекта и обязании ответчика установить батарею в не предусмотренном проектом месте не имеется.

При таких обстоятельствах дела, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения, отказом в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «БОЛТИНО» об обязании безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры) установить батарею центрального отопления в комнате (кухне) - оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: