Мотивированное решение Дело №2-1012/2023
изготовлено 27.06.2023 года УИД 25RS0035-01-2023-001208-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» июня 2023 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,
при помощнике судьи Багомедовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды,
установил:
администрация Шкотовского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 21.03.2014 года между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:24:070101:1590 площадью 1 167 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 22.03.2016 года между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 06.06.2017 года ФИО3 умерла. Ответчик является потенциальным наследником. Наследственное дело не заводилось, данные о фактическом принятии наследниками имущественных прав отсутствуют. Никто из наследников не заявил о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем земельного участка, с апреля 2016 года арендные платежи не вносились. В адрес ответчика истцом направлялось письмо с предложением подать заявление о согласии вступить в договорные отношения или о заинтересованности в сохранении договорных отношений. В ответ ФИО1 сообщила, что не заинтересована в сохранении договорных отношений с истцом по договору аренды земельного участка. Новый арендатор умер, срок аренды земельного участка не истек и к моменту смерти являлся действующим, в связи с чем, права и обязанности по нему могли перейти к наследникам арендатора, но они не совершили каких-либо юридически значимых действий, свидетельствующих о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем, поэтому истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.03.2014 года в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22.03.2016 года, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района и новым арендатором ФИО3, прекратить обязательства и права по указанному договору в связи со смертью нового арендатора.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и места извещены надлежащим образом, представитель истца обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении. ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на земельный участок она не претендует, о чем составлена телефонограмма от 06.06.2023 года.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № от 21.03.2014 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок площадью 1 167 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 18 метрах от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 49 лет, с 21.03.2014 года по 20.03.2063 года (пункты 1.1 и 1.2 договора).
По условиям договора арендная плата в размере 28,65 рублей вносится ежемесячно до 1-го числа месяца следующего за расчетным (пункты 2.1 и 2.2 договора). Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2 договора). Согласно пункту 7.3 заключенного между сторонами договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд, установленного договором срока, не вносит арендную плату.
22.03.2016 года между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передал свои права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка от 21.03.2014 года № в пределах срока аренды новому арендатору. Соответствующие изменения внесены в ЕГРН.
Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено, что арендная плата по договору аренды, заключенному с новым арендатором ФИО3, не вносилась с апреля 2016 года, 06.06.2017 года ФИО3 умерла.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу с пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.
Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, суд полагает, что вступление в договорные отношения на оставшийся срок их действия носит заявительный характер, то есть наследники должны заявить о своем намерении вступить в договор после смерти арендатора либо иными действиями проявить заинтересованность в сохранении договорных отношений с арендодателем.
Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
После смерти ФИО3 наследственных дело заведено не было, о чем свидетельствуют данные с сайта Федеральной нотариальной палаты. Никто из наследников не заявил о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем земельного участка, с апреля 2016 года арендные платежи не вносились. Ответчик ФИО1, которая является дочерью первоначального арендатора ФИО2, указала об отсутствии заинтересованности в сохранении договорных отношений с истцом.
В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Шкотовского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор № от 21.03.2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером № в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 22.03.2016 года, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) и новым арендатором ФИО3.
Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от 21.03.2014 года в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.03.2016 года в связи со смертью нового арендатора ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Беспалова