Решение по делу № 2-421/2025 от 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2025 (71RS0015-01-2025-000105-74) по иску ФИО2 к администрации МО г.Тула о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Тула о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности перешло к нему на основании решения Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленной законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой многоквартирный дом по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир и размещен на земельном участке, площадью 3014 кв.м, согласно данным последней инвентаризации. Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, согласно технической документации принят на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, однако построен и предоставлен в пользование истцу ранее. Владельцем квартиры № являются ФИО3 и ФИО4

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования земельным участком, установлено ограждение между соседними участками, которое отражено в экспликации земельного участка в техническом паспорте на дом.

Истцом были заказаны кадастровые работы по установлению границ земельного участка. По результатам ему был выдан межевой план земельного участка, площадь которого составила 1500 кв.м и определены его координаты. В досудебном порядке истцу не представилось возможным зарегистрировать право собственности на спорый земельный участок, в связи с отказом администрации <адрес> в предварительном согласовании по причине отсутствия согласия второго собственника <адрес>.

Ссылаясь на Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок, площадью 1500 кв.м, в границах, определенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тула по доверенности ФИО представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое не содержит возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

П.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ определяет одним из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

Часть 1 ст.213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Ч.1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО2 принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с КН № (л.д.13-16). Ранее блок жилого дома имел статус квартиры в двухквартирном доме, право собственности на которую перешло к истцу на основании решения Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). В решении установлено, что истец был зарегистрирован в квартире с 1998 года, что свидетельствует о существовании дома задолго до его постановки на первичный технический учет в 2010 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с архивной справкой о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, здание представляет собой двухквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 3014 кв.м (л.д.18).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО, конфигурация земельного участка сформирована с учетом фактического пользования, расположения ограждения и блока жилого дома истца. Фактическая площадь земельного участка под жилыми помещениями, занимаемыми ФИО2 по адресу: <адрес> по данным кадастровых работ составляет 1500 кв.м.

Сведения о наличии зарегистрированных прав на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Документы, на основании которых был осуществлен отвод земельного участка для эксплуатации возведенного жилого домовладения по вышеуказанному адресу, к настоящему времени не сохранились. Однако землеотвод имел место, поскольку сведения о нем отражены в технической документации на жилой дом, и данный земельный участок не значится как самовольно занятый. Сведения о том, что земельный участок или какая-то его часть являются самовольно занятыми, в архиве БТИ отсутствуют.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, суд исходя из приведенной нормы материального права, приходит к выводу, что участок находился в бессрочном пользовании и к собственнику дома, расположенного на нем, перешло и право пользования земельным участком, согласно сложившемуся порядку пользования.

С учетом изложенного и на основании положений п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ суд считает, что при переходе к истцу права собственности на жилой дом по указанному адресу, в его пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть в бессрочное пользование, перешла и часть земельного участка, занятая принадлежащим ему объектом недвижимости, и необходимая для его использования.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истец, к которому перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.

Как указано ранее, согласно архивной справки <данные изъяты> и схеме расположения, спорный земельный участок, расположенный под домом истца, имеет общую площадь 3014 кв.м. К блоку жилого дома истца относится земельный участок, площадью 1500 кв.м, которая определена согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в течение длительного времени используется по целевому назначению для эксплуатации жилого дома как самостоятельный земельный участок. Собственники квартиры № привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений относительно заявленных требований в части порядка раздела земельного участка не представили. Сведения об ограничении в пользовании земельным участком в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1500 +/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков