Дело № 2-28/2025 (№ 2-256/2024)

УИД 34RS0020-01-2024-000386-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Преображенская 05 февраля 2025 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Хасии И.Т.,

с участием истца ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к ООО «АПК ФИО3» о взыскании задолженности по выплате арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АПК ФИО3» о взыскании задолженности по выплате арендной платы, в обоснование требований указав, что согласно п. 5 договора аренды от 27.03.2007 ответчик обязан выплачивать ей ежегодно арендной платы за 3/251 доли арендной земли: зерна фуражного 2 тонны; масла подсолнечного 10 литров; земельный налог (согласно ставке) ежегодно, а также ритуальные услуги и 1 000 рублей единовременной помощи единовременно.

Решением Киквидзенского районного суда от 20 ноября 2024 года ей с ответчика было взысканы по её требованию задолженность по арендной плате за период 2021-2023 в натуральном выражении путём передачи фуражного зерна в размере 6 тонн, судебные расходы 4 000 рублей, почтовые расходы 90, 18 рублей. Однако по договору от 27.03.2007 за 2021-2023 ответчиком ей надлежит произвести оплату зерна фуражного по 2 тонны за каждый год, масла подсолнечного по 10 литров ежегодно, ставку земельного налога за 2021-2022, о чём ей стало известно в ходе судебного разбирательства, оплатить ей ритуальные услуги за умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г/р, являвшегося арендодателем в данном хозяйстве, после смерти которого она унаследовала его долю имущества, в том числе и долю в земельном участке, арендованном ООО «АПК «ФИО3». ФИО2 плату, обусловленную договором от 2007 года за 2021-2020, не получала, за исключением присужденной суммы по решению Киквидзенского суда от 20.11.2024.

С учётом уточнений просит суд довзыскать за три прошедших года, то есть 2021, 2022, 2023 года за 2 пая земли: ритуальные услуги 18 100 рублей, единовременную помощь 1 000 рублей, фуражное зерно 6 тонн – 78 000 рублей, масло подсолнечное 60 литров – 6 000 рублей, земельный налог за 2021 год – 2 116 рублей, земельный налог за 2022 год – 2 095 рублей, всего 107 311 рублей; взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования полностью поддержала.

Со стороны ответчика ООО «АПК «ФИО3» представитель в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в возражениях на иск требования не признает, указывая, что решением Киквидзенского районного суда от 20.11.2024 частично удовлетворены исковые требования ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды № 5 от 27.03.2007 за 2021, 2022, 2023 за 6/251 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:11:000000:216 (единое землепользование) S=13453600 (+/- 2567) местоположением: Волгоградская область, Киквидзенский район, сельское поселение Преображенское относительно ориентира, расположенного в границах участка, пашня-поле №№ 294,345,435,748,301,305, пастбище: западнее поля 561, сенокосы-севернее поля № 106, в массиве № 2,4,6,8,10,23,25.28, в том числе на 3/251 доли – на основании свидетельства о праве на наследство. Таким образом, имеется вступившее в законную силу решение суда о том же предмете (взыскание задолженности по арендной плате за 2021-2023), между теми же лицами – истец ФИО2 и ответчик ООО «АПК «ФИО3», по тем же основаниям – неуплата арендной платы по договору № 5 от 27.03.2007 г. Из изложенного следует, что субъективный состав, предмет и основание иска по ранее рассмотренному гражданскому делу и по вновь заявленному иску являются идентичными. Просит прекратить производство, в требованиях истца отказать. Относительно требований о взыскании ритуальных услуг и единовременной помощи заявляет об истечении срока исковой давности, о применении которой настаивает.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования доказательств по делу, не повлечёт нарушения прав сторон и третьих лиц, признав их извещение надлежащим, а явку необязательной.

Суд, изучив доводы иска, заслушав истца, возражения на иск, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата может быть установлена сторонами в виде в т.ч. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (единое землепользование) общей площадью 13453600+/-2576 м2, расположенный по адресу: Волгоградская область, Киквидзенский район, сельское поселение Преображенское относительно ориентира расположенного в границах участка, пашня-поле: №№ 294, 345, 435, 748, 301, 305; пастбище: западнее поля 561; сенокосы – севернее поля № 106, в массиве № 2,4,6,8,10,23,25,28, принадлежат доли:

- 3/251 на основании протокола собрания участников долевой собственности № 1 от 30.11.2006 года, право зарегистрировано в ЕГРН 16.03.2007 года;

- 3/251 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2024 года (наследодатель ФИО4), право зарегистрировано в ЕГРН 24.01.2024 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 35-53).

27.03.2007 года между участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым №, в том числе ФИО2, ФИО4 заключен договор аренды указанного участка с ООО КФХ «Анастасия», зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2007 года.

В настоящее время, согласно выпискам из ЕГРН, арендатором указанного земельного участка по договору от 27.03.2007 года является ООО «АПК «ФИО3».

ООО «АПК «ФИО3» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.05.2006 года, его правопредшественником является ООО КФХ «Анастасия», что отражено в свидетельствах о регистрации, выписке из ЕГРЮЛ.

Поскольку в установленном законом порядке зарегистрирован договор аренды от 27.03.2007 года, на момент рассмотрения дела сведений о его расторжении и прекращении нет, соответственно, он является действующим, что стороны не отрицают.

Пунктом 5 договора аренды от 27.03.2007 года (л.д. 10-15) величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения за 3/251 доли составляет (п. 5.2): зерно фуражное 2 тонны ежегодно, масло подсолнечное 10 литров ежегодно; земельный налог согласно ставке ежегодно; ритуальные услуги и 1 000 рублей единовременной помощи единовременно. Зерно фуражное передаётся Арендодателю в срок не позднее 31 декабря оплачиваемого периода (п. 5.3.1); ритуальные услуги, в случае смерти собственника арендованной земельной доли, оплачиваются Арендатором единовременно и включают в себя стоимость изготовления гроба, подготовки места захоронения и обустройство могилы (п. 5.3.3); арендатор обязуется уплачивать налоговые и иные платежи за Участок (п. 5.4). При неуплате Арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе взыскать задолженность в установленном действующим законодательством и договором порядке (п. 5.6). Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для отказа от уплаты арендной платы (п. 5.7).

Как установлено ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Арендодатель ФИО5 умер 01.12.2020 года, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 17).

В силу положений ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, до 01.12.2020 года арендодателем и получателем арендной платы за принадлежащие ФИО5 3/251 доли земельного участка являлся он сам, а со дня смерти, то есть с 01.12.2020 года наследник, которым является ФИО2 вне зависимости от даты получения свидетельства о праве на наследство и регистрации наследственных прав.

Поскольку при смене арендодателя прежний арендодатель утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду, то исходя из заявленного в иске периода и объема прав в общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 вправе получить арендную плату с ответчика за 2021 – 2023 годы как правообладатель двух долей, каждая из которых составляет 3/251 доли, в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №.

Вступившим в законную силу решением Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 20.11.2024 года по гражданскому делу № 2-221/2024 взыскано с ООО «АПК «ФИО3» в пользу ФИО2: задолженность по арендной плате согласно договору аренды от 27.03.2007 года (земельный участок с кадастровым №) за период 2021-2023 годы в натуральном выражении путем передачи фуражного зерна в размере 6 тонн; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей; почтовые расходы в размере 90, 18 рублей.

ФИО2 в иске просит довзыскать не заявленные по гражданскому делу № 2-221/2024 с ответчика в свою пользу за 2021, 2022, 2023 годы за аренду 2-ух земельных паев в виде: зерно фуражное 2 тонны за каждый год, 60 литров масла подсолнечного, земельный налог за 2021 и 2022 гг., ритуальные услуги за умершего 01.12.2020 г. мужа ФИО4 в сумме 18 100 рублей и 1 000 рублей единовременное пособие.

Ответчиком не опровергнуто, что за указанные периоды арендная плата ФИО2 за две доли (каждая по 3/251), не выплачивалась в заявленном в данном иске размере – 6 тонн (всего за три года за две доли размер арендной платы в виде зерна составляет 12 тонн: 2 доли Х 2 тонны Х 3 года. 6 тонн были заявлены и уже взысканы решением суда от 24.11.2024). Ведомостей по выплате арендной платы за 2021-2023 года ответчиком не представлено. Договором аренды предусмотрена выплата в качестве арендной платы за 3/251 доли зерна фуражного – 2 тонны ежегодно, однако, истцом ко взысканию ранее была заявлена стоимость одной тонны фуражного зерна, в связи с чем не дополучена стоимость одной тонны фуражного зерна за 2021-2023 гг. в размере 6 тонн.

Иные виды арендной платы, согласованные сторонами в договоре, такие как масло подсолнечное 10 литров, земельный налог (подтверждён оплатой по квитанциям на л.д. 18, 19), ранее судом вопрос по их взысканию не рассматривался, в связи с чем данные требования подлежат взысканию.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из согласованных сторонами условий договора аренды, согласно которому величина годовой арендной платы в виде фуражного зерна, подсолнечного масла, выражается только в натуральных единицах, что не предполагает её замену на выплату в денежной форме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

При таких обстоятельствах, взыскание с ответчика невыплаченной арендной платы производится в натуральном выражении в рамках заявленных истцом требований, из расчета: 1 тонна фуражного зерна ежегодно за 3/251 доли за 2021, 2022, 2023 года, что в итоге за две доли составляет 6 тонн; 60 литров растительного масла.

Невозможность исполнения ответчиком обязанности по передаче в счет арендной платы имущества в натуре, судом не установлена и доказательств этого сторонами не приведено.

Делая вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика арендной платы, суд исходит из отсутствия доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в указанный истцом период.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что судом ранее рассматривался спор между теми же сторонами о том же предмете, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению. В гражданском деле ранее спор решался между теми же сторонами, но предметом взыскания было только 6 тонн фуражного зерна из невыплаченной арендной платы.

Разрешая требования по иным видам арендной платы, согласованным сторонами в договоре, оплата ритуальных услуг и 1 000 рублей единовременной помощи, суд исходит из следующего.

Согласно расчёту иска и товарному чеку на оплату ритуальных услуг на умершего 01.12.2020 года ФИО4 было затрачено 18 100 рублей.

Иск поступил в суд 23.12.2024 года.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к данному требованию, что заслуживает внимания.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании ритуальных услуг в соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истёк 01 декабря 2023 года, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению в этой части.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив все представленные доказательства в совокупности, исходя из использования ответчиком земельного участка, отсутствия надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательства по выплате арендной платы в указанный истцом период, чем нарушены существенные условия договора, действуя в рамках заявленных требований и в пределах согласованных сторонами условий договора, принимая во внимание специфику договора аренды и установленные сроки выплаты арендной платы, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению путём взыскания с ответчика арендной платы в натуральном выражении за 2021, 2022, 2023 годы фуражным зерном в количестве 6 тонн, растительным маслом 60 литров, оплатой земельного налога за 2021 год 2 116 рублей, за 2022 год – 2 095 рублей, отказав во взыскании платы за ритуальные услуги в сумме 18 100 рублей и единовременной выплате в сумме 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления, стороной истца оплачена государственная пошлина в размере 4 393 рубля, что подтверждается чеком по операции от 20.12.2024 года (л.д. 8).

Исходя из заявленной истцом стоимости 1 тонны фуражного зерна в размере 13 000 рублей, 1 литра масла подсолнечного в размере 100 рублей, которая ответчиком не опровергнута, учитывая, что требования истца имущественного характера удовлетворены судом частично и в пользу истца взыскано 6 тонн фуражного зерна, 60 литров масла подсолнечного, а также стоимость оплаты земельного налога в общей сумме 4 211 что составляет 88 211 рублей, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 000 рублей.

Из заявленных истцом ко взысканию почтовых расходов в сумме 79 рублей (л.д. 8), учитывая пропорциональность взыскания удовлетворенным требованиям, возмещению ответчиком истцу подлежит 64, 94 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «АПК «ФИО3» о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «ФИО3» (ООО «АПК «ФИО3» ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №):

- задолженность по арендной плате согласно договору аренды от 27.03.2007 года (земельный участок с кадастровым №) за период 2021-2023 годы в натуральном выражении путем передачи фуражного зерна в размере 6 тонн, масло подсолнечное 60 литров.

- оплату земельного налога за 2021 год в сумме 2 116 рублей, за 2022 год в сумме 2 095 рублей.

- судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 64, 94 рублей;

В удовлетворении требований о взыскании суммы по оплате ритуальных услуг в сумме 18 100 рублей и единовременной помощи в сумме 1 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 года.

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.