Гражданское дело № 2-3339/22

УИД- 09RS0001-01-2022-002702-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Гиоевой К.Б.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО3 о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Свое обращение мотивировала тем, что она ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира была приобретена 21.07.2021г. согласно договору купли-продажи заключенного между собственниками ФИО3, ФИО4 и истцом ФИО1. На момент подписания договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (уроженка <адрес>) и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения (уроженка <адрес>). Право на проживание и пользование оговорено до 30.07.2021г. В период с заключения договора купли-продажи и перехода права собственности квартирой в указанной квартире ФИО3, ФИО4 фактически не проживали, платежей по коммунальным услугам не оплачивали, личного вклада в благосостояние не вносили. ФИО4 снята с регистрационного учета после отчуждения квартиры. Истец как собственник квартиры в связи с постоянными затруднениями в расчете коммунальных услуг, обратилась в Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Черкесску с просьбой о снятии с регистрационного учета ФИО3, но ей было предложено обратиться в суд. В настоящее время место фактического проживания ФИО3 истцу не известно. Просит: признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженка <адрес>). Обязать Отдел Министерства Внутренних дел Российской Федерации по <адрес> снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала свое исковое заявление, просила его удовлетворить.

Принимая во внимание, что место фактического проживания ответчика ФИО3, истцу не известно, в качестве их представителя судом, в порядке ст.50 ГПК, был назначен адвокат ФИО7

В судебном заседании адвокат просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суду не известно мнение ответчиков по данному вопросу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ и ст.219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст.288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о проживании в квартире в соответствии со ст.671 ГК РФ.

Как установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой, договором купли-продажи от 21 июля 2021 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР 30.07.2021 года, и впоследствии истцу была выдана выписка из ЕГРН на квартиру. Собственником квартиры или его доли ответчик не является. Каких - либо обременений не зарегистрировано.

Согласно домовой книге по адресу: <адрес>, в квартире истца зарегистрирован ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения - с 30.05.2012 года.

Согласно пояснениям истца, ответчик не является её родственником, личных вещей ответчика ФИО3 в квартире не имеется.

Собственником этой квартиры или его доли ФИО3 не является. Каких - либо обременений не зарегистрировано.

Ст.292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом, на основании материалов дела установлено, что ответчик не является членами семьи собственника на данный момент, с истицей не проживает и не ведет общее хозяйство, общего бюджета с истцом не имеет.

Между тем, сама по себе регистрация ответчика в квартире истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в квартире истца.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником квартиры. Именно истицу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Никаких обременений права собственности истца в отношении недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца о том, что в настоящее время ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, его вещей в квартире истца ФИО1 не имеется, ФИО3, не оплачивает коммунальные услуги. Личных вещей ответчика в указанной квартире не имеется.

Регистрация ответчика в квартире истца нарушает ее права, которая вынуждена нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в квартире ответчика. Суд полагает, что нарушение права истца должно быть устранено.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года №3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением.

Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.

Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 06 сентября 2022 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди