Дело № 2-427/2025

УИД 74RS0043-01-2025-000260-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности за землю по адресу: <данные изъяты>, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Чебаркульским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что у ФИО2 имелось право коллективной-долевой собственности на землю по адресу: АО «Шахматовское» общей площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен предварительный договор, согласно которому ФИО2 был обязан в течение 3 месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения. Стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18 000 руб. в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении. При заключении предварительного договора ФИО2 получил денежные средства в счет причитающейся цены договора купли-продажи. Во исполнение предварительного договора ФИО2 передал, а истец принял оригинал свидетельства на право собственности на землю, и оформил у нотариуса доверенность на представителя истца по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве. Представитель истца не смогла осуществить действия по выделению земельного участка в счет земельной доли. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением завершить сделку, но требования проигнорированы. Истцом была направлена досудебная претензия ответчику. Истец полагает, что его нарушенное право подлежит восстановлению путем признания права собственности на земельную долю (л.д.3-5).

Определением судьи Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения», Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (л.д. 64).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, возражений не представил (л.д. 71).

Представители третьих лиц Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, МУ «Администрация Шахматовского сельского поселения» в суд не явились, третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания, возражений не представили (66,67).

Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения.

Как указано в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания АО Шахматовское протокол №, Чебаркульского районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 приобрел право коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на землю (л.д.7-8)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, согласно п. 1 которому ответчик был обязан в течение 3 месяцев произвести выдел доли земельного участка в счет своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно пункту 2 стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка по цене 18 000 руб. в течение 15 дней после направления продавцу требования о его заключении (л.д. 9).

ФИО2 получил денежные средства в счет причитающейся цены договора купли-продажи, что подтверждено соответствующей распиской (л.д.10).

Во исполнение предварительного договора ФИО2 передал, а истец ФИО1 принял оригинал свидетельства на право собственности на землю и оформил у нотариуса нотариального округа Чебаркульского района ФИО5 доверенность, которой уполномочил ФИО6 быть его представителем по вопросу выделения земельного участка в натуре, оформления и регистрации права собственности на земельный участок согласно свидетельству о праве (л.д.11).

Обязательства, принятые ФИО2 по выделению земельного участка в счет земельной доли исполнены не были. Объект не выделен в натуре, не поставлен на кадастровый учет, не имеет границ. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области на земельную долю не зарегистрировано (л.д.59-63).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с предложением сотрудничества по вопросу выдела земельной доли для последующего заключения договора купли-продажи, на которую ФИО2 не отреагировал (л.д.12,13).

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что фактически предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 обладает признаком договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10,6 га, из земель сельхозназначения с условием о предварительной оплате, истец ФИО1 во исполнение договора, поименованного сторонами как предварительный, фактически оплатил полную стоимость земельной доли ФИО2, при этом на протяжении 17 лет фактически пользуется и распоряжается землей, принимая во внимание обстоятельства, связанные с исполнением сторонами обязательств по предварительному договору купли-продажи земельных долей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

В данном случае, поименованный сторонами договор как предварительный, не имеет существенного значения, поскольку существо самой сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон указывает на заключение между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, указанную в свидетельстве на праве собственности на землю серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Чебаркульским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года